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(新增)中森国际名城房地产项目可行性分析计划建议书(留底) (新增)中森国际名城房地产项目可行性分析计划建议书(留底)

格式:word 上传:2022-06-24 16:22:33

《(新增)中森国际名城房地产项目可行性分析计划建议书(留底)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....这些楼盘都是以高品质高价值高价格别墅为主住宅小区。这些别墅均价都在万元以上。例如住宅单价滇池卫城元平方米已售罄滇池康城元平方米已售罄海悦花园元平方米已售罄列侬溪谷元平方米已售罄南亚风情第城元平方米均价在售水岸公馆元平方米均价在售商业单价滇池卫城元平方米已售罄水岸公馆元平方米均价在售南亚风情第城元平方米别墅单价极少墅独栋元平方米,联排元平方米在售,水岸公馆联排元平方米在售南亚风情第城元均价平方米另外,昆明最大城市综合体南亚风情•第壹城项目位于昆明滇池路中段,总用地面积亩,总建筑面积万平米。其中包括万平米商业物业,万平米白金五星级酒店,万平米级智能写字楼,万平米国际,万平米高端住宅,万平米地下空间。百万平米巨型城市综合体实施整体规划整体开挖整体建成和整体运营,到年整体呈现建成。南亚风情第城出现,以城市商业副中心为项目商业定位。在定程度上弥补了滇池板块大型商业业态空白......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....二银行金融证劵投资界成功人士。三城中村改造工程过程中由于拆迁补偿,出现大量准富豪刚性需求。四社会精英人士商务成功人士五大学城里教授六外来投资者部分分时度假人士。二产品定位高档高品质花园式山水楼盘二昆明市著名楼盘三环滇池标志性楼盘及商业中心可将名称改为滇池品滇池号滇池湾滇池水岸品春城海逸天下,等等既能表示楼盘所处滇池优越地理位置,又能代表楼盘品质超群出类拔萃傲立昆明所有楼盘唯我独尊楼盘名称,让购买者自豪,拥有这里就是身份和地位象征。三户型定位别墅二高档花园式景观洋房三二房为辅,三房四房为主四双卫双大观景阳台等等第四部分项目经济分析项目总体经济技术指标规划指标见第部分之二二土地地价万元亩二总价万元三楼面地价元平方米二项目开发建设组织与实施计划建设未完全解除,中国经济逆势上涨,完成年度保八任务。年中央工作会议明确从年保增长转为促转变方向,可见政府对于进步推进经济发展决心。房地产业作为国民经济主要组成部分,在调控过程中会以稳定为原则,而不是大力打压......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....在去年底国家宏观调控持续收紧之后,今年月份包括国十条上调存款准备金率在内调控措施继续出台。近日,国务院总理温家宝在与网友在线交流时称本届政府有信心使房价保持在合理价位。预计今年适度宽松货币政策主基调不会改变,差异化信贷政策增加土地供给打击囤地等细则出台可能性比较大。因此可以判断,从两会反馈信息情况来看,年房地产业还将稳中略升或平稳运行,大起大落可能性不大。二项目地块概况地块地理位置该地块位于昆明市滇池湖畔,距省市政府办公新址约公里,距大学城约公里。左边有高尔夫球场,右边有影视城,周边规划建设有五星级酒店商业游船码头等休闲娱乐配套设施及高档住宅区。地理位置十分优越。二地块规划指标土地出让面积亩平方米用地性质住宅商业平均容积率各类物业建筑规模要求商业亩,住宅亩总建筑面积平方米其中商业平方米住宅平方米建筑密度控高绿地率第二部分昆明市宏观投资环境市场研究宏观投资环境城市基本背景昆明是云南省省会,我国首批历史文化名城,国家级口岸......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....是我国通向东南亚南亚重要交通枢纽。昆明具有悠久历史文化得天独厚气候条件丰富物产资源和绚丽多采风土人情,是世界上少有全天候旅游城市。昆明市目前为总人口万,市区人口万,五华区万,西山区万,常住人口连续年进大于出。昆明是云南省规模最大,工业技术资金人才最集中综合性工业基地。工业基本形成了以机械冶金烟草加工化工纺织食品电子建材工业为主工业体系。昆明是全省教育和科研中心。在昆明有高等院校所,各级科研院所及技术开发机构多个,技贸机构达多家,科研人员占全省以上。经过长期建设,昆明市城市基础设施逐步配套完善。由铁路公路和航空组成交通网络四通八达。昆河成昆南昆,即将通车内昆五条铁路纵横交错,与全国各地相连接。国道干线公路与越南老挝缅甸三国交通网络相连接。昆明机场成为我国第五大国际航空港之,年进出港人员共逾万人次,居全国第四,目前已开通条国内航线和条国际及地区航线。在中国东盟施行后更成为中国连接东南亚南亚国际大通道中发挥着龙头城市作用......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....工业经济实现较快回升年,昆明市实现工业增加值亿元,比上年增长,其中规模以上工业实现增加值亿元,增长。固定资产投资强劲增长年,昆明实施大投资升。北市区上涨幅度高于其他片里,豪宅就是资源优势,有豪宅情结客户会毫不犹豫选择滇池板块。昆明发展重心会往南移动,滇池北岸,环湖整个布局,以整个滇池水岸线为生命线,以大滇池为出发点,延展到整个大滇池片区。使得滇池板块真正宜居完美完善配套商业公共配套都很成系统,使得整个片区区域合理,更加适合未来快速发展趋势。二环滇池楼盘有滇池卫城水岸公馆列侬溪谷水天舍滇池康城海悦花园听涛雅苑滇池南郡金家大院海韵枫丹黄金海岸极少墅长城滇池花苑德瀛华府等。这些楼盘都是以高品质高价值高价格别墅为主住宅小区。这些别墅均价都在万元以上......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....联排元平方米在售,水岸公馆联排元平方米在售南亚风情第城元均价平方米另外,昆明最大城市综合体南亚风情•第壹城项目位于昆明滇池路中段,总用地面积亩,总建筑面积万平米。其中包括万平米商业物业,万平米白金五星级酒店,万平米级智能写字楼,万平米国际,万平米高端住宅,万平米地下空间。百万平米巨型城市综合体实施整体规划整体开挖整体建成和整体运营,到年整体呈现建成。南亚风情第城出现,以城市商业副中心为项目商业定位。在定程度上弥补了滇池板块大型商业业态空白。第三部分项目市场定位主力消费群定位市政府省政府省政协等门国家机关富有人员。二银行金融证劵投资界成功人士。三城中村改造工程过程中由于拆迁补偿,出现大量准富豪刚性需求。四社会精英人士商务成功人士五大学城里教授六外来投资者部分分时度假人士。二产品定位高档高品质花园式山水楼盘二昆明市著名楼盘三环滇池标志性楼盘及商业中心可将名称改为滇池品滇池号滇池湾滇池水岸品春城海逸天下......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....又能代表楼盘品质超群出类拔萃傲立昆明所有楼盘唯我独尊楼盘名称,让购买者自豪,拥有这里就是身份和地位象征。三户型定位别墅二高档花园式景观洋房三二房为辅,三房四房为主四双卫双大观景阳台等等第四部分项目经济分析项目总体经济技术指标规划指标见第部分之二二土地地价万元亩二总价万元三楼面地价元平方米二项目开发建设组织与实施计划建设前期开发建设投入资金量大,要求公司在销售回款前有足够资金及时到位作保证。拆迁周期长短风险。如拆迁难度比预想加大,导致拆迁周期延长,或者拆迁补偿金比预想提高,就会大大加大项目开发成本与风险。开发周期长短风险。由于资金周转跟不上项目开发进度导致项目停工误工延长工期或者由于拆迁周期延长导致项目不能按计划开工建设销售。这些都会导致开发周期比计划中延长,导致公司财务风险。国家宏观调控及银行信贷政策风险。由于国家政策变化,使得银行信贷政策出现紧缩,公司融资困难,资金链出现断裂或危险,这将会导致项目开发风险......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....可为公司积累可观资金实力,锻造支队企业认同感强具有很强战斗力经营团队。并极大树立公司品牌形象,在昆明云南甚至全国营造良好社会知名度和美誉度。为公司可持续发展奠定坚实基础。时间年月日产投资强劲增长。全年全社会固定资产投资完成亿元,比上年增长,其中房地产开发投资完成亿元,增长。受固定资产投资规模迅速扩大到拉动,全市建筑行业也呈现出快速发展。招商引资力度不断加大席卷全球金融危机对昆明实体经济和进出口贸易冲击最大,年全市进出口总额比上年有所下降,在此情况下,全市实际利用外资达亿美元,比上年增长引进市外到位资金亿元,比上年增长。城乡居民收入快速增加年全市城镇居民人均可支配收入达到元,比上年增加元,扣除物价因素,实际增长人均消费支出元,比上年增加元,扣除物价因素实际增长。全市农民人均纯收入元,比上年增加元,扣除物价因素实际增长。昆明市年国民经济和社会发展计划草案提出固定资产投资力争达亿元。在日开幕昆明市十二届人大六次会议上......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....其中重点基础设施完目录第部分项目总论本报告编制时国家房地产业相关政策法规二项目地块概况第二部分昆明市宏观投资环境和市场研究昆明市宏观投资背景城市基本背景二城市宏观经济概况二昆明市房地产市场概况房地产投资情况二商品房市场价格三市场供需分析四市场特征分析三项目周边市场状况第三部分项目市场定位主力消费群定位二产品定位三户型定位第四部分项目经济分析项目总体经济技术指标核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,二项目开发建设组织与实施计划建设方式二开发方案设想与分析三开发时间进度三项目成本明细四项目销售收入预估销售价格预估二销售收入预估五项目利润六敏感性分析第五部分可行性研究结论经济效益分析二拟投资理由及潜在风险拟投资理由二潜在风险三社会效益分析第部分项目总论本报告编制时国家房地产业相关政策法规年全球金融危机房地产决策咨询系统三市场供需分析年上半年,昆明房地产市场将会受到目前调控政策影响......”

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