1、“..... 四项目建设内容 环境总体布局及功能分区。 规划区内道路规划交通组织。规划区内的园林绿化设计。 规划区内的水系水景设计。 规划区内主要建筑物的改造设计。 规划区新建建筑物及景观建筑小品的设计。 规划区市政及主要服务设施的设计及规划位置。 规划区视觉指示系统设计 五建设规模 什邡市人民渠支渠及周边城市地段景观工程项目占地面积 约公顷，建筑面积约万平方米，依据地形特点及上位规划理 念，园区自南向北分为四个区域，分别命名为第地块历史 渊源区第二地块农耕文明区第三地块工业印记区第 四地块绿色生态区。 第地块主要由综合服务厅草亭 栈桥构成的景观建筑群。占地面积建筑面积。 第二地块主要由个茶棚构成两个小建筑组团......”。

2、“.....占地面积建筑面 积。 第三地块主要对园区内的路网单体建筑的改造及周边水 系重新调整设计，占地面积建筑面积。 第四地块主要由广场及人群集散地码头儿童游乐场老年活动园区其他广场及集散地湖心岛等组成。占地面积 建筑面积。 五项目选址 什邡市雍城东路支渠，占地面积约公顷。 六项目运作思路建设原则和目标 运作思路 支渠及周边城市地段景观工程项目的运作思路是建立在成 都市及国内中小城市同类项目成功运作的成功案例和对什邡市及 周边市镇的公共服务区城市广场商业区市场调研和对房地产 开发项目进行深入调查了解的基础上，提出具体运作思路如下 土地资源再加工第阶段把项目地块修建成为个城市 公共服务区域，聚集什邡休闲度假购物娱乐运动露天 演出大型活动的消费人气，将生地变成熟地，完成土地资源的 再加工过程，使其成为什邡市城东区域的主题公园......”。

3、“..... 这阶段主要由政府出资建设首先政府对项目地块征地拆 迁，完成土地的粗加工，所需土地费用为万元万亩， 共亩其次政府出资建设项目期建设第二地块区域 整体，第三四地块环境及所有道路市政管线，完成土地的再加 工，所需费用为万元。 打造出新的城东时尚商业街区及高档商务接待区第二阶段在土地成熟之后，不断完善区域功能，提升项目区域的档次和 消费层次。 这阶段主要建设内容为改造第三地块工业印记区的旧 厂房和新建第四地块绿色生态区的湖心岛高档商务中心以及 配套建筑单体建设。根据项目可操作性及实际运作方式可以采用 两种方式来实施。 方式由政府出资建设第三地块的时尚商品店西餐吧 酒吧等和第四地块的湖心岛商务区及餐吧等经营性用房，建设投 入使用后由政府通过招标，将这两区域的经营性用房进行整体出 租转让经营权，期限为年，期满收回，政府承担管理维护费......”。

4、“.....出让年限为年，拍卖出让起始价为人民币万亩， 采用增价拍卖竞价方式，由竞买后竞得人投资建设经营，竞买后 竞得人须缴纳土地征地费用万亩及土地契税按土地价格购 成总额的计算。 打造新的城东高档社区项目分部建设投入使用后，将会 带来区域功能完善及周边地块的不断升值，在此基础之上再由政 府挂牌出让周边地块土地，由竞拍后竞得人再分步对这些地块进 行商业房地产开发，例如项目周边地块共公顷 亩，土地增值后开发建设商业房地产，房地产升值暂估为元 ，容积率按计算，土地增值后土地竞拍总收益较之土地增值前效益为万元。 二建设原则 规划设计以体现支渠历史的延续性和其在城市发展格局中 的重要地位为出发点，依托现有场地条件，分区分段打造不同的 历史文化内涵，记载了蜀人从高山到平原，从农业到工业，再到 追求生态和谐家园的历史过程......”。

5、“.....凸现 支渠在城市发展可操作性及实际运作方式可以采用 两种方式来实施。 方式由政府出资建设第三地块的时尚商品店西餐吧 酒吧等和第四地块的湖心岛商务区及餐吧等经营性用房，建设投 入使用后由政府通过招标，将这两区域的经营性用房进行整体出 租转让经营权，期限为年，期满收回，政府承担管理维护费。 方式二政府挂牌出让第三地块和第四地块经营性用房所用 土地，出让年限为年，拍卖出让起始价为人民币万亩， 采用增价拍卖竞价方式，由竞买后竞得人投资建设经营，竞买后 竞得人须缴纳土地征地费用万亩及土地契税按土地价格购 成总额的计算。 打造新的城东高档社区项目分部建设投入使用后，将会 带来区域功能完善及周边地块的不断升值，在此基础之上再由政 府挂牌出让周边地块土地，由竞拍后竞得人再分步对这些地块进 行商业房地产开发，例如项目周边地块共公顷 亩，土地增值后开发建设商业房地产......”。

6、“.....容积率按计算，土地增值后土地竞拍总收益较之土地增值前效益为万元。 二建设原则 规划设计以体现支渠历史的延续性和其在城市发展格局中 的重要地位为出发点，依托现有场地条件，分区分段打造不同的 历史文化内涵，记载了蜀人从高山到平原，从农业到工业，再到 追求生态和谐家园的历史过程。并通过环境景观的设计，凸现 支渠在城市发展格局中的重要地位。 什邡历史的溯源 注重对古蜀文化的继承和发扬，通过对古蜀文化起源地自然 与人文环境的塑造，打造厚重的文化氛围。 治水与农耕文明 通过设置大片稻田闸口以及农耕雕塑群，展现农耕时代的 耕作场景，并在沿河处零星设置传统民居，供游人休憩所用。 近现代工业印记 充分发掘现有场地条件，依托现有存在众多的工业厂房，经 过改造成为艺术展示区。 城市绿色的引擎 现代城市发展越来越向生态和谐的方向发展......”。

7、“.....项目区南部以实现 生态效益为目标，将水系自然引入场地内，形成水道穿场的 格局。合理配置植物群落，布置人工湿地，广泛种植挺水浮水和沉水植物，增强水体自净能力。通过修复生态界面，完善区域 整体的生态系统，改善地区自然生态环境。 三建设目标 支渠及周边城市地段景观工程项目是什邡市启动改造与重 建过程中重要的环节，新的城市公共游乐与休闲中心的出现，将 有效改善什邡市市民的休闲游乐环境，将彻底改变什邡市市民的 消费观念，全面升级什邡市的城市环境和商业品质，引领什邡市 的时尚品质消费潮流。该休闲区域辐射整个什邡及周边区域，将 为未来什邡市市区的居民和消费群体提供休闲放松场所和时尚消 费阵地，为经营者提供品质管理和人气支撑，为投资者提供全新 的投资模式和增值服务......”。

8、“.....更快形成具有区域特色的历史 文化名城。 七投资概算 整个项目总投资万元仅为项目建设费用，不包含土 地征地费用万元，其中 基础设施配套 总额为万元，包括亩土地范围内的道路路政设施 及路面铺装等，其中第地块万元第二地块万元第三地块万元第四地块万元。 园林建设 园林建设投资万元，其中，景观绿化万元，设备 购置费万元。 建筑单体建设成本 总额为万元，总建筑面积万平方米，单价为 元平方米。其中，栋单体建筑万元，餐馆凉亭长 廊码头等万元。 工程建设其他费用 总额为万元，包括建设单位管理费可研报告编制费 工程勘察费工程设计费施工图审查费工程监理费招标代 理服务费招标交易服务费竣工图编制费施工人员意外伤害 保险预备费。 另土地征地费用为万元按每亩万元亩，共 亩 期间费用为园林维护及管理费为万元年......”。

9、“.....政府监管管理维护费用万元年，按经营性用房投 总额的计算。 八效益分析 社会效益支渠及周边城市地段景观工程的规划理念已经不是停留在原有的营造小环境的规划理念上，而是上升到将整 个项目融入到整个自然生态的大环境中，在保护原有的生态环境 不受破坏的基础上，同时对小环境进行精心的梳理调整，是真正 意义上的可持续发展理念。同时城市主题公园的建造时尚商业 街区和高档商务接待区的建设，将形成个能拥有约万人口， 可供观光游憩休闲娱乐购物消费商务接待的公共休闲服务 区和高档商业商务区。 本项目的启动还将带动房地产旅游建筑通讯交通等 余个相关行业，项目的实施预计可提供人就业机 会。 经济效益从直接的经济效益来看，本项目从年起，按 年的建设期计算，年平均投资收益率达到，投资回收期 年，属投资回收期较短的投资项目......”。