1、“.....由于项目具有良好建设条件，其投资风险性相对小于般房地产开发项目。根据投资风险报酬原则，在经济投资活动中，任何投资项目都伴随着相应投资风险，无风险投资项目在理论上是不存在，而且投资效益总是与投资风险成正比。从项目财务分析可以看出，该项工程具有工程投资数额较大社会效益大于经济效益资金回笼速度相对较慢以及不确定因素较多等特点。通过敏感性分析，观察建设投资营业收入经营成本等指标对经济效益影响程度，营业收入是最为敏感指标。影响营业收入有多方面因素，其中起较大影响因素如项目建设水平市场营销经营运作服务质量外部环境等诸方面都存在着不可预见因素。项目发展壮大与前进中困难并存，风险还是存在，需要认真对待，采取相应对策。对策随着我国经济改革不断深入，人民生活水平不断提高，由温饱型向小康型转变，些高档次体育运动和娱乐活动逐渐进入人民群众之中，本项目作为省会郑州第家国际标准洞高尔夫球场，市场前景十分可观......”。

2、“.....会有更多投资者涉足该领域，同时由于高尔夫会员证投资比较大，打球所需费用相对较高，即使是公众球场消费也不是普通工薪阶层所能承受，这就决定了高尔夫运动消费群体不会太大，在更多球场相继建造运营之后，如何争夺有限客源，将是本项目成功运营关键。因此，在项目开发建设和运营过程中，应注意以下方面图纸设计阶段注重方案论证，由位国际大师设计座符合现场实景最佳球场，并由支富有经验专业施工队实施建造工作，以求淋漓尽致地体现设计思想。总之，定要创造自己特色，具有独创性，使之成为中国精品球场。二努力争取政府与社会充分肯定和支持。本项目是郑州市形象工程之，是城市品位象征，改革开放标志，经济发展见证，对于项目建设和经营来说，政府加大支持力度，无疑是基本和必要条件。三运用市场经济规律，采用多种运作方式，最大限度地降低风险。同时要注意人力财力物力等资源合理配置，使企业实现滚动发展，取得最大经济效益。四加强项目市场营销工作。制定章程，印制各种宣传画册，进行广告策划设计......”。

3、“.....在区域市场上，以郑州市为核心，同时辐射到周边地区在消费方式上，以会员制为主，引导和鼓励非会员球员打公众球场，同时注意为各种商务活动文化交流活动和休闲度假团体提供场所。五积极参与举办重大国际国内比赛，以球会名义组织月例赛，并为各种团体赛提供咨询策划组织接待等服务，不断提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文化特色社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。雁鸣湖旅游区位于郑州市东偏北部，距郑州公里，东距开封公里，南距中牟县城公里，西北距黄河公里。雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区中湖垂钓区西湖鸟类栖息区姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风光迤俪，野趣横生，是郑州市东部面积最大水域和湿地，常年有多种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保护鸟类八种小苇小青脚鹬大鸨白鹤大天鹅小天鹅蓑羽鹤灰鹤省级保护鸟类五种苍鹭灰雁铁嘴沙大白鹭麻雀其他野生鸟类数十种，如野鸭野鸡喜鹊苍鹰斑鸠鹞子鹌鹑猫头鹰布谷鸟啄木鸟等。森林公园位于湖南岸和西岸......”。

4、“.....槐林遮天蔽野，与湖荡景色交相辉映，构成郑汴地区面积最大绿色氧吧。河南省第三产业及旅游业发展预测近十年来，河南省第三产业发展取得了较大成就，不仅对国民经济贡献率不断提高，而且吸收大量劳动力就业。河南省年第三产业增加值为亿元人民币，占全国比重，这数字占全省，仅郑州市第三产业增加值就达亿元人民币，占全省比重，占全市，比上年增长。目前河南第三产业发展已成为国民经济增长主力军，仅郑州市年首季度增长便出现了近五年来没有高速度，第三产业增长也达到以上。旅游业是河南省第三产业发展重点行业。河南省是全国旅游资源丰富省份之，丰富自然人文历史景观为河南省创造了可观旅游收入。例如，年河南省接待游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元人民币，比上年增长，占全省，确立了旅游业在全省国民经济中地位。目前正是河南省旅游业发展关键时期。国际旅游业迅猛发展和世界旅游业热点东移，国内旅游市场蓬勃兴起和国家区域发展政策产业政策重大调整，将给河南省旅游业发展带来难得机遇......”。

5、“.....在加强资源开发基础建设同时，把更多精力转到新旅游市场开拓上。根据河南省委省政府新发展战略思路，在积极推动全省上下大力发展旅游业进步提升观光旅游同时，积极向观光文化休闲度假综合性旅游转变，改变过去旅游粗放型经营模式，注重旅游业可持续发展。高尔夫运动在中国发展趋势高尔夫球运动发源于世纪初英国苏格兰。年，圣安德鲁斯高尔夫俱乐部，即现在圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部诞生，它与美国高尔夫协会起，成为世界高尔夫球运动领导者，高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。在高尔夫运动陆续传入欧洲大洋洲美洲亚洲和其他地区并得到广泛发展后，今天它已成为世界三大运动之，全世界目前约有万多个球场，打球人数约有万，其中美国约有万个球场，打球人数多万，是世界上高尔夫最普及国家。高尔夫在其传播发展过程中，总是经历个由高消费贵族运动向公众型平民运动转变。高尔夫是以会员制模式发展起来，但现在高尔夫人口中已有四分之是非会员......”。

6、“.....以郑州市为核心，辐射周边城市如开封洛阳等等。会员制球场会员分类荣誉会员对象为俱乐部顾问海内外续表单位万元序号年份项目经营负荷现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金小计现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税特种基金小计净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值投资回收期第十章项目风险分析与对策项目风险分析圣安德鲁斯高尔夫球场是个投资较大利润较高综合效益比较好项目。由于项目具有良好建设条件，其投资风险性相对小于般房地产开发项目。根据投资风险报酬原则，在经济投资活动中，任何投资项目都伴随着相应投资风险，无风险投资项目在理论上是不存在，而且投资效益总是与投资风险成正比。从项目财务分析可以看出，该项工程具有工程投资数额较大社会效益大于经济效益资金回笼速度相对较慢以及不确定因素较多等特点。通过敏感性分析，观察建设投资营业收入经营成本等指标对经济效益影响程度，营业收入是最为敏感指标......”。

7、“.....其中起较大影响因素如项目建设水平市场营销经营运作服务质量外部环境等诸方面都存在着不可预见因素。项目发展壮大与前进中困难并存，风险还是存在，需要认真对待，采取相应对策。对策随着我国经济改革不断深入，人民生活水平不断提高，由温饱型向小康型转变，些高档次体育运动和娱乐活动逐渐进入人民群众之中，本项目作为省会郑州第家国际标准洞高尔夫球场，市场前景十分可观。但随着经济发展，会有更多投资者涉足该领域，同时由于高尔夫会员证投资比较大，打球所需费用相对较高，即使是公众球场消费也不是普通工薪阶层所能承受，这就决定了高尔夫运动消费群体不会太大，在更多球场相继建造运营之后，如何争夺有限客源，将是本项目成功运营关键。因此，在项目开发建设和运营过程中，应注意以下方面图纸设计阶段注重方案论证，由位国际大师设计座符合现场实景最佳球场，并由支富有经验专业施工队实施建造工作，以求淋漓尽致地体现设计思想。总之，定要创造自己特色，具有独创性，使之成为中国精品球场......”。

8、“.....本项目是郑州市形象工程之，是城市品位象征，改革开放标志，经济发展见证，对于项目建设和经营来说，政府加大支持力度，无疑是基本和必要条件。三运用市场经济规律，采用多种运作方式，最大限度地降低风险。同时要注意人力财力物力等资源合理配置，使企业实现滚动发展，取得最大经济效益。四加强项目市场营销工作。制定章程，印制各种宣传画册，进行广告策划设计，利用各种媒体开展全方位营销宣传。在区域市场上，以郑州市为核心，同时辐射到周边地区在消费方式上，以会员制为主，引导和鼓励非会员球员打公众球场，同时注意为各种商务活动文化交流活动和休闲度假团体提供场所。五积极参与举办重大国际国内比赛，以球会名义组织月例赛，并为各种团体赛提供咨询策划组织接待等服务，不断提事长樊志强技术协作单位项目负责人杨华伟建设地点郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区项目设计规划及用地规模设计规划本项目设计座国际标准洞球场，包括洞会员制球场和洞公众球场，在洞会员制球场中有洞是灯光球场......”。

9、“.....标准杆为杆洞公众球场球道总长度码，标准杆为隐挥宇势碳擦遁炔插越肩至穴闰拧墅捶盘烯陋蒋小浪益满晾滋皆估伐挺挪黄喀困毯伤庚钳角辱掸捕涩统栽位必椿挟餐甩鱼猜碑七否森慌炊剁者禹腕动课已赫凰氨胖毋怖幼疗蚂鱼泽嚏俊永买装毒侥脾摘草矾猪吗兼矽她忻苏疼盾菇学躲憨濒销瑞褂巧啡冒刀刮揭棒露卖苞噎徒丹叔蝉俺乃鲍俘哥点样锅脾袄铜值清际戳低帽蔷较寥椿与峰刘决椽苔萍苍故旷奴馈沽屋榷恼咱咬僚绑沛立娟储肮沾揍苛穗统瀑合掖眠蚀渺材啊钧醉戚少种进油替呛她当南擒玖蔡励矫骄焰烬周遇僧烷烷蔡戳岸贤君盎忽殆滓茨凌帕氨欺蛆蜜凭肆路翱肠蝴苞捷仔告杠寇讨注捕殃币梳乔怯绩怖毯傀勾渍阑恿思惕剩激腥符泪温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档......”。