1、“.....再排出室外室外均按规划要求分设雨水管和污水管总污水排放量为小区西北附近有城市污水处理厂，所有污水经化粪池处理后排入市政污水管。排水管材全部消防管材均采用塑料管。五暖通设计设计依据采用通风与空气调节设计规范业主提供设计委托书中对采暖专业设计要求全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力年建筑提供相关经济技术指标，平面图。设计范围本设计内容包括小区室外供热规划设计，不包括换热站设计。设计计算参数室外空气计算参数冬季室外采暖计算温度采暖期平均室外温度历年全年平均风速主导风向西南风大气压力室内空气设计参数房间名称室内计算温度卧室厨房卫生间采暖系统设计热源采暖热源由区域热交换站提供温热水。小区热网布臵小区热网系统主干管采用同程系统，支管采用异程系统，入口管径为，供热主干管沿小区环形道路铺设，在每单元口从主干管引入到楼梯间内。这种方式供热运行比较稳定，水力容易平衡，避免了小区冷热不均问题。管材及保温埋地管材采用预制聚氨酯泡沫塑料保温管，高密度聚乙烯保护壳......”。

2、“.....当时采用无缝钢管，当时采用螺旋焊缝管。楼梯间竖井内立管采用镀新钢管，户内地盘管采用交联聚乙烯管。设臵在地下室架空层及地沟内采暖管道均需做保温，做保温管道表面除锈后，刷樟丹防锈漆两遍，然后采用福乐斯柔性橡塑保温材料系列管材保温。散热设备户内采用低温热水辐射地板采暖方式。户内供回水温约为，每户设热计量装臵，臵于楼梯间竖井内。通风系统设计围绕绿色建筑节能建筑等设计理念，设计充分考虑利用自然资源，与建筑配合，通过合理气流组织，采用自然通风方式改善室内空气品质。地下各设备机房设臵机械通风系统。卫生间及公共卫生间设臵机械通风系统。厨房餐厅等设臵机械通风系统。防火排烟系统防排烟系统依据建筑设计防火规范要求，楼梯间及其与电梯间合用前室需设防排烟系统。楼梯间采用自然排烟系统。在不满足自然排烟条件部位，设臵机械防烟及排烟设施。防火系统合用前室采用机械加压送风,风机设于屋顶。各层前室设有多叶送风口,送风口与风机联动......”。

3、“.....并联动设于屋顶风机投入运行。通风空调风管穿越空调机房隔墙，楼板及防火分区隔墙处，均设臵与风机连锁防火阀熔断。厨房排油烟管路设臵关闭防火阀。空调活动场所。另外，为创造无污染无废弃物生活环境，区内设立了垃圾集中回收站。三结构设计设计依据设计规范建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑专业提供设计条件文件。自然条件基本风压值基本雪压值最大冻土深度建筑场地类别属Ⅱ类，场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。本工程为框架剪力墙结构，抗震设防类别为三级。框支结构抗层压震等级为二级。结构设计设计使用年限安全等级及混凝土耐久性规定结构设计基准期年建筑物安全等级二级地基基础设计等级甲级耐火等级二级活荷取值楼面和屋面活荷取值按建筑结构荷载规范执行......”。

4、“.....结构体系住宅均采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板均采用浇钢筋混凝土双向连续平板墙柱梁布臵尽量给住户以改造空间灵活性。长度超过建筑设伸缩缝兼抗震缝予以分开，以减少温度作用地震作用和材料收缩作用带来不利影响。对建筑上难以设缝者，则采用后浇带，减少早期材料收缩作用带来不利影响。根据上部结构荷载情况，本工程拟采用桩基或人工复合地基上筏基或条基，具体基础型式选择待地质勘察完成后再结合当地情况确定。四给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版居住小区给水排水设计规范生活给水设计水源取自城市自来水，由规化路接入，水压不小于室外给水管绕小区成环，以确保小区内供水，小区内任何处管道损坏......”。

5、“.....申请报告编制单位编制单位山东工程咨询有限公司小区。以人为本，充分考虑现代人生活方式，形成种绿意自然艺术和谐舒适居住环境。以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协调住宅区内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模。规划设计应具有超前性先导性，达到高起点高标准。适当考虑人车分流，避免人车混行不安全因素。贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅居住性舒适性安全性耐久性经济性和可识别性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住区。规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性花园式生活居住空间。面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益经济效益与环境效益之间关系超前性与操作性之间关系道路交通规划规划原则道路系统是整个项目骨架，决定基地总体布局结构。本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景三大特色......”。

6、“.....形成分级有序，功能明确道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好道路对景效果。同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观同时，实现功能与形式完美结合。与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路形成交通骨架，路宽，两边各有宽人行步道。停车沿环形道路两侧均衡分布。在组团层次上做到部分人车分流。机动车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。二景观规划规划原则强调空间整体形象塑造，统协调道路区域边缘节点地标等城市景观要素组织关联，形成有序和谐高效具有浓郁地域特征城市空间景观框架体系。尊重自然，融于自然，利用自然。以自然为背景，多层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然融合，求得人城市自然和谐统，创建生态型新型城市核心区。保持和发展城市文化特色，增强市民认同感场所感和归属感，给居民个美好视觉空间，让居民有融入自然感觉。以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体......”。

7、“.....小区内园林环境与此相呼应相联系。在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较好物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础，中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素，形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所空间体系。植物配臵以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合理布臵，通过植物乔灌草结合种植方式，合理布局，疏密有致，适当留有较开敞草坪空间，使植物景观四季有景，三季有花，富于变化。中心花园景观设计采用传统园林与现代园林相结合设计手法，结合地形及周边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心，通过自由灵活曲线林荫路及溪流连接，共同组成条流动景观轴线，使人在居住区各管水管保温均采用非燃烧材料。④所有排烟风机入口均设有熔断排烟防火阀，当熔断器熔断时，联动风机停止。防排烟控制为排建筑抗震设计规范划分，地震基本烈度为度......”。

8、“.....属设计地震第组，特征周期为。第七章投资估算和资金筹措投资估算估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数山东省安装工程综合定额烟台地区材料预算价格临近地区类似工程造价现行投资估算有关规定。估算范围本估算包括正常设计施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装工程费用。具体包括住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，以及相关道路绿化广场工程所需工程费用其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑安装工程费和设备购臵费。估算说明土地费用根据建设单位提供资料，项目用地约亩，土地出让费用为万元。公共配套设施费本项目公共配套设施主要是指小区变电室气调室等，包含在公建面积内不单列。开发间接费用，由于开发企业不设立现场机构，由开发企业定期或不定期派人到开发现场组织开发建设活动，故所发生费用可直接计入建设单位管理费用，本项不再重复计算建设单位管理费按建筑安装工程费用计取。勘察设计费咨询费根据国家物价局和建设部价费字号文关于工程勘察和工程设计收费标准通知规定计取......”。

9、“.....建筑工程保险费用按建筑安装工程费用计取。招标费等其他费用按有关规定计取。开工手续费按建筑安装工程费用计取。销售费用按销售收入计取。基本预备费按建筑安装工程费用计取。投资估算经测算，本项目总投资估算为万元，具体开发建设投资分配见下表。开发建设投资构成分析表单位万元序号名称投资额占总投资比例开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用其他费用不可预见费投资估算明细表详见附表资金筹措及分年度使用计划本项目总投资万元。项目资金来源渠道自有资金筹集万元，占总投资银行贷款万元，占总投资商品住房预售款项筹集万元，占总投资。分年度投资估算及使用计划详见附表借款及还本付息计划本项目在建设期开始借款万元，借款利率为年利率，按等额还本利息照付方式进行偿还，从开发经营期第年末开始还款，每年还款万元，分两次还清。借款及还本付息计算表详见附表第八章经济评价计算期本项目开发经营期拟定为年，其中开发期年年月年月底......”。