1、“.....年全县城镇居民人均可支配收入突破元，农村居民人均纯收入突破元。随着居民收入增长，个人消费日趋旺盛，消费结构升级。作为个有多万人口大县，有着独特消费需求环境，而且这种居民自发行为具有较大稳定性和定可持续性居民消费升级也必然会带动居民消费食品市场繁荣，加速地域间消费品流动，进而推动县食品物流业发展。项目区域基本情况地理交通通讯县位于湘鄂赣三省交界处，省东北部，处汨水罗水上游。东与江西修水县铜鼓县接壤南与浏阳市长沙县毗邻西与县交界北与县和湖北省通城相连。东北面以山为界，西南面以水为界。地理坐标东经。。北纬。，。之间。县现辖个乡镇，总面积平方公里，合，总面积占全省土地面积，县城区面积平方公里。全县总人口万人，在全省各市州中，幅员位居第位。县基础设施建设完善。公路纵横交错，四通八达，国道省道以及正在兴建通平高速公路贯穿全境，京珠高速公路也在境内通过。全县乡镇村通了公路，通车总里程公里。其中国道公里，省道公里，县道公里，乡村道路公里......”。

2、“.....并投入使用。综合经济年全县完成国民经济生产总值完成万元，增长其中，第产业增加值万元，同比增长第二产业增加值万元，同比增长第三产业增加值万元，同比增长。产业结构比为。全县社会消费品零售总额万元，其中批发业万元。物华天宝。在这片美丽富饶土地上，蕴藏着丰富地表和地下资源。现已探明矿藏有多种，其中具有工业开采价值多种。甲长石云母石膏黄金等驰名中外。这里盛产稻谷棉花西瓜反时令蔬菜辣椒板栗等。山川秀美。幕阜山虎踞其北，连云山峻拔于南，汨水横东西，山青水秀，气候宜人。有幕阜丹崖，连云翠璧，碧潭秋月，梧桐暮雨等风景旅游胜地。境内重峦叠嶂，峡谷深邃，水力资源十分丰富，可供开发达万多千瓦，是全国小水电建设重点县之。还是我国南方重点林业基地县，活立木蓄积量达多万立方米，楠竹蓄积量多万根。改革开放以来，机电竹木食品饮料化工矿产已成为工业支柱产业，初步形成了具有较强市场竞争能力工业体系。边际贸易活跃，城乡市场繁荣。这里是湘赣过界水果中药材生姜辣椒木材等农副产品集散地......”。

3、“.....促进需求消费，推动国家经济增长重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。本项目立足熟食产品规模和特色优势，内接万村千乡，外接市场辐射，联动全国各地熟食加工原料产品市场批发体系，通过熟食产品精深加工和批发外销，拉动当地农村经济发展，继而促进交通运输通信饮食服务旅游等相关行业发展不仅繁荣地方经济，而且吸纳大量社会劳动力就业，为政府分忧，经济和社会效益显著。项目建设有力条件政府有关部门大力推动物流发展在国家层面上，年国务院印发了物流业调整和振兴规划，要求切实按照规划，做好统筹协调改革体制完善政策企业重组优化布局工程建设等各项工作，确保规划目标实现，促进物流业健康发展。年，国务院办公厅印发关于促进物流业健康发展政策措施意见，鼓励整合物流设施资源，支持物流企业加强与制造企业合作，全面参与制造企业供应链管理......”。

4、“.....积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。从地方来讲，省人民政府办公厅印发省十二五物流业发展规划提出打造包括物流园区建设工程物流业联动工程商贸流通工程在内十大重点工程，在全省主要消费中心城市商贸集聚区，将打造批特色商贸物流中心，完善落后地区和县级商贸服务设施。县商贸流通业发展十二五规划提出建设熟食产品物流园，打造湘鄂赣毗邻地区食品物流中心城市目标。交通优势有利于现代物流产业加速发展项目总论项目概况名称及其承办单位项目名称县食品物流园建设承办单位县中小企业服务有限公司拟建地点省县城关镇建设性质新建建设期限年月年月建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积。规定通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全......”。

5、“.....根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。结论与建议县食品物流园项目符合国家产业政策和县产业总体规划，已被列县十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进熟食加工产业发展，平抑区域食品物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在熟食产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，县食品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。第二章项目建设必要性项目由来物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。现代物流业是经济发展到定阶段产物......”。

6、“.....对流通环节利益获得既有动力，也是现实途径。从现代物流发展规律分析，其发展推动因素主要来自于企业发展战略改变企业物流能力培养需要物流新技术应用和物流服务专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力培植外，更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益重要环节。熟食产业经历了从无到有从小到大从乱到治从弱到强发展过程，已成为全县四大支柱产业之。全县现有食品生产加工厂家，其中从事熟食加工家。有省级龙头企业家，市级龙头企业家，多家通过国家认证，申请专利件，注册商标件，拥有玉峰等件省著名商标飞旺等个省市名牌产品玉峰等个省国际食博会农博会金奖。熟食产品走俏全国市场，余家食品经销商云集，除香港澳门台湾外产品畅销全国各地......”。

7、“.....原材料引进和产品外出货运总量达万吨。县中小企业股份有限公司成立于年月，公司位于县城关镇东兴大道政协大楼，注册资本万元，主要从事经济与商务咨询服务，策划创意服务，企业管理服务，企业证照代办服务。为建立完善食品物流体系，进步发展壮大熟食产业，公司拟在县通平高速与国道交汇处，征地亩，建业形势基本稳定。年新增城镇就业人员人，失从该物流园功能定位建设布局所在区位拟采取经营方式等方面来看，项目建成后招商工作是可以顺利开展。项目建设管理单位从现在起，就应在前期已有工作基础上有计划有步骤地采取多种有效宣传手段和策略，开展项目前期招商宣传等工作，以做到未雨绸缪运筹帷幄。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取强化宣传规范服务加强管理等措施，项目招商是可以顺利进行。管理和人员风险本项目在管理方面存在风险主要表现在以下两个方面是在项目前期工作中......”。

8、“.....造成管理效率低下，给项目经营带来风险。关于项目建成后运营管理问题，将通过招商选择物流园管理机构，负责项目运营管理，并招聘职业物流园管理人员进行专业化管理，政府为市场管理创造良好外部环境条件，为项目正常运营保驾护航。同时，在项目运营过程中，将敦促企业根据项目经营实际情况，构建和实施现代企业制度，注重以人为本人力资源管理，逐步建立符合企业实际包括具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系完整管理制度体系，不断将企业整体利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进，稳定主要管理人员和核心员工队伍，不断提升员工整体素质，实现其人生价值，促进企业良性循环和健康发展。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。资金风险本项目存在资金风险可能主要以下两个方面，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施二是项目建成后......”。

9、“.....不能如期收回投资。经研究分析，建设资金不能及时落实和到位是本项目存在较大风险。旦项目开工建设，建设资金不能及时投进，影响工期延长，目前测算经济效益指标将会发生变化。综上所述，本项目在建设资金方面存在风险从风险性质来看，属于较大性风险，需要给予足够重视，应充分考虑项目建设资金筹集难度和拟解决各种渠道和方法，并制定周密细致具有可操作性建设资金筹集方案，以保证项目建设顺利实施项目运营时存在效益风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范和补救措施，是可以避免和得到及时挽救。第十六章结论与建议可行性研究报告结论从项目经济分析来看，全部投资可在年左右全部收回。全部投资在计算期内内部收益率远高于基准收益率左右水平。该工程项目各项指标均超过规定要求，在经济上是合理。该项目销售收入经营成本及建设投资在和变化时，项目收益没有出现亏损，投资收益均为正值。项目销售收入经营成本及建设投资在变化是收益大于零概率为......”。