地面积平方米﹙合亩﹚。二区位优势随着经济全球化，各国各地区之间经济联系越来越紧密。以上海为中心长三角地区是中国改革开放前沿，正以全球领先经济增长速度，加速推进城市化国际化和现代化进程。靖江市位于长三角北翼重心位置，有突出区位优势。长三角发展将带动靖江市快速发展。江苏省充分发挥长江黄金水道优势，实施沿江开发大战略，为包括靖江江阴张家港等十五城市在内沿江城市发展再创机遇，为地区发展注入新活力。江阴张家港和靖江三市体化发展。靖江江阴张家港三市衣带水，隔江相望。沿江开发战略实施和三市紧密合作为三市体化发展创造了现实条件。三市在岸线资源开发交通建设经济协作城市建设滨江发展及旅游共建等方面具有共同发展密切合作光辉前景。三建设条件自然条件地理位置靖江市地处江苏省苏中平原南端，位于北纬，东经。东南西三面临江，隔江与张家港江阴武进等市相望，东北至西北与如皋泰兴两市毗连。地形地貌地质项目所在地属于长江三角洲冲积平原，地势平坦宽广，地貌单，平均海拔般在米，土质肥沃，土壤质地为演讲圩田地，地层分布有定规律，基本为灰褐色淤泥质亚粘土层灰色淤泥质轻亚粘土层灰褐色亚粘土与细砂互层和青灰色中密级细砂粉砂层四个主层。气候特征该区域地处东亚季风盛行区，气候特征是四季分明热量充足降水丰沛雨热同季灾害频繁。夏季受来自海洋夏季季风控制，盛行东南风，天气炎热多雨冬季受大陆盛行冬季季风控制，大多吹偏北风，天气寒冷干燥春秋是冬夏季风交替时期，春季天气多变，秋季则秋高气爽。历年平均气温，极端最高温度，极端最低温度全年主导风向为，年平均风速为历年平均降水量，年均日照数小时，日照百分率为，主要灾害性天气为霜冻冰雹和台风。水文特征长江靖江段有余条河流与之相通，在长江水域评价区内有条河流通长江，由西向东分别是万福港旺桥港六助港灯杆港章春港安宁港夏仕港，河流功能为航运农田灌溉排涝工业用水和淡水养殖，各河流在长江汇流处均有节制闸，水流流向为双向流，流速流量受节制闸调控。长江自西从泰兴市七圩港镇入境，向东流经靖江，东入如皋境内。工程所处河段属于长江感潮河段，其潮汐类型为非正规半日浅，将对城市品位提升有着直接影响，进而促进经济社会协调发展。靖江市体育中心工程既又与城市总体规划有机联系，并与已建和未来城市环境和空间景观设施达到良好协调和统。创造具有协调性艺术性新颖性建筑形象挖掘靖江市地方特色和历史沿革，萃取其典型元素糅合在建筑设计中。强调可持续发展符合分期开发目标，创造在未来发展中与城市肌理自然生态有机融合。结合城市肌理，延续并发展人文景观由体育建筑组群构成收放有序空间层次，强调序列性轴线式城市空间特点，保持体育中心轴线空间通透，强调开放性。建立多功能体育中心，提供多样社会服务根据城市新区规划特点，使体育中心向四周辐射带动周边居住商业用地活力，为该区域提供多元化服务。完善交通系统，利于赛时赛后使用交通设施规模以满足长期需求为准，特需时期采取特需管理，以有效利用资源。内部道路设置与功能布局景观规划紧密结合，融入内部肌理中。功能性体育中心赛时可满足省级综合性体育赛事和部分国内国际单项赛事要求，赛后可以作为运动员训练和普通群众健身娱乐场所。经济性通过合理结构选型与标准化看台设置，有效规模控制，使建设投资和运营成本经济合理。安全性充分考虑体育中心使用者安全，应用科学防灾系统。疏散流线明确畅通便捷。标志性体育中心场馆建筑从当代地方特色得到创作源泉，利用体育建筑独特造型语言，创造靖江市地标。体育馆单轴对称平面设计为多功能使用提供可能性和便捷性，不仅可以举办多项体育赛事，同时也满足文娱表演场馆要求。四编制依据靖江市体育中心规划设计方案国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版项目单位提供有关数据资料其他有关法规规范和标准。五编制范围本报告主要对项目建设条件规划方案以及经济效益等内容从不同角度进行分析研究。主要研究范概述项目概要二项目背景定位为沿江开放港口城市，国内重要造船基地，港口现代物流中心，按照城市规划靖江市滨江新城靖江市政治文化中心生态居住中心商业休闲中心，特色旅游基地，规划总面积平方公里。依据靖江城市布局向南引导新城建设规划，全面建成后新城将是充满活力辐射周边新城区环境良好，宜商宜居新生态区。靖江市人民政府紧抓沿江开发战略与跨江联动契机，以科学发展观为指导，以加快滨江新城建设为主题，弘扬聚沙成洲奋发超越靖江精神，创新投资运作机制，通过政企合力优势互补市场运作滚动发展收益双赢，实现政府资源与民营资本完美结合效率与效益高度统，推进城市化进程，造福于靖江人民。靖江市体育设施现状及存在主要问题靖江人民具有热爱体育关心体育积极开展体育锻炼好传统，靖江体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高知名度，在月日闭幕江苏省第届运动会上，靖江健儿共摘得枚金牌枚银牌和枚铜牌，这是我市历年来参加省运会最好成绩，也是泰州四市两区中表现最佳支队伍。历年来，四年举办次江苏省运动会，靖江每届都派运动员参加。每届省运会上，靖江运动员都能斩获金牌，其中，第届省运会取得了枚金牌，第届省运会取得了枚金牌。此届比赛共有余位靖江运动员参加竞技，项目有田径游泳自行车举重女垒乒乓球等余项，健儿们表现非常不俗，特别在田径乒乓球柔道举重跳水自行车女垒等项目上，收获了枚金牌，数量较往届翻倍上升，占了泰州总金牌数小半壁江山，居于首位，在江苏省县级市排名上也处于上游，是历史上重大突破。省运会田径赛场上度刮起了靖江旋风。靖江短跑运动员口气包揽下少年乙组女子米接力米接力，少年甲组女子米接力米接力等所有女子接力赛金牌。月日，短跑运动员陆玉梅鸣惊人，在女子甲组米决赛中跑出秒成绩，打破了江苏省年龄组最高纪录。在其它赛场上，我市运动员如既往地表现优异，乒乓选手岁陆啸逸和岁顾翎玲都拿到了金牌，举重和女垒也站在了冠军领奖台，此外，柔道自行车跳水也在金牌上有所斩获。泰州体育局多次称赞，靖江向上输送乒乓球选手普遍基础很牢，训练起来比较轻松。虽然靖江市体育工作取得了较好成绩，但是由于种种原因，我是体育设施建设却十分滞后，人们日益增长体育文化需要与现状体育设施不相适应，尤其是多功能高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次体育活动需要。我市体育设施绝大部分分布在学校里，而学校里体育设施般不对外开放，供市民使用公共体育设施非常缺乏。学校系统体育设施标准和档次也差距较大，示范性学校般较好，其他学校相对较差，从横向比较来看，靖江市体育基础设施建设水平较低，与省内同等经济社会发展水平市县相比还是存在较大差距，这与靖江市在江苏省地位极不相称。按照靖江市中心城区三新城城市空间布局结构，滨江新城主要主要潮。地震设防根据中国地震动参数区划图，本工究对投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为人民币万元。靖江市体育中心投资估算表序号项目及费用名称建筑面积单位指标元估算价值万元工程建安费体育馆建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用体育场建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用游泳馆建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用商业配套建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用二预备费三工程总投资二投资资金筹措方案主要资金来源本项目开发投资资金来源有二个渠道是项目资本金，由市财政作为预算外资金统筹用于体育中心建设万元投入二是向银行贷款，计划贷款万元人民币。资金运作方式如下项目资本金和银行贷款全部用于投资，根据项目实施进度分期投入。第十章项目运营成本分析项目建成后运营管理方式本项目建设由靖江市滨江新城投资开发有限公司对项目策划资金筹措建设实施等实行全过程负责。在项目建设完成后，靖江市滨江新城投资开发有限公司或公司下属物业管理公司负责其日常经营和管理。二运营成本分析靖江市体育中心建设项目建成正式运营后，成本费用主要有水电办公费用物业管理费等。水费年耗水万吨，水费元吨。电费年耗电万度，电费元度汽车保养费各类汽车辆，年保养费万元辆。通讯费按在编人员元人月计算。设施维护及维修费按设备及产品价格计算。管理办公等费用按在编人员元人月计算。物业管理费按元平方米月计算。正式运营期年成本费用估算见下表年运营费用估算表序号项目正式运营期水费电费汽车保养费通信费设施维护及修理费管理办公费用物业管理费总运营费用经过对本项目进运营业成本分析后，在建设项目实施后每年运营成本为约万元，国家及当地政府补贴约为每年万元。第十章社会评价项目实施社会效益靖江正面临着干载难逢发展机遇，正处在新轮发展起跑线上。建设发展靖江，是靖江五年跨越发展目标重要内容，是全市人民共同追求和期盼。靖江人民齐心协力，开拓创新，自觉地肩负起历史使命，为实现五年总量翻番八年全面小康人均苏中第建设和谐靖江目标而努力奋斗。因此，靖江体育中心建设具有非常显著社会效益。具体表现在如下几个方面靖江市体育中心建设项目是宣传靖江个十分重要窗口，通过这个窗口可以大力宣传靖江城乡日新月异变化面貌，大力宣传靖江新城区日趋完善投资环境，让世界了解靖江，让靖江更好地走向世界。利用建设靖江体育中心契机，可以更好地为人民群众服务。靖江体育中心贯彻执行国家全民健身计划，以提高人们身体素质为己任，向全社会开放，积极为群众提供篮球排球羽毛球乒乓球游泳等体育健身场地。项目建成后，除组织举办相应常规性体育赛事活动以外，将面向市民开放，并可实行低收费有偿服务，举性聚会和商贸活动提供场所。靖江体育中心建设正是在这大环境大氛围中急需建设，是团结各方力量，带领靖江各阶层人民群众建设发展发展靖江迫切需要。因此，靖江体育中心建设项目是个有着重要意义项目，应尽快批准实施以便早日发挥效益。二建议考虑到本项目建设规模和投资较大，建设用途和建设要求较特殊，工程建设复在本项目具体操作中，应特别注意控制进度质量和投资，故建议聘请支声誉好技术力量雄厚经验丰富项目管理单位，重点对项目设计和施工阶段进行监控，运用组织技术合同经济等措施，实施质量进度投资控制进行信息合同管理及全盘组织协调，以期顺利达到项目建设预期效果。同时建筑工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制还应推行工料包干等措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。协调好与水电电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。所。随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设个多功能高品味体育中心，直是市政府设想和广大市民愿望，因此年靖江市市委市政府从以人为本出发，以发展体育运动，增强人民体质出发，把建设靖江市体育中心提到重要议事日程。三项目建设必要性是落实靖江市市委市政府关于发展体育事业