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(新项目)重庆市新建老年公寓项目可行性投资商业计划书(复件) (新项目)重庆市新建老年公寓项目可行性投资商业计划书(复件)

格式:word 上传:2022-06-24 16:18:55

《(新项目)重庆市新建老年公寓项目可行性投资商业计划书(复件)》修改意见稿

1、“.....实现村村通公路,逐步解决部分乡镇出口道路,形成县内公路交通环网。抓好火车站与公交车站配套建设,规范运输市场,完善相关公共设施,把渤海建成客货运中转中心。建好龚滩丁市大溪李溪兴隆苍岭等个中小型汽车站。整治河运航道,改扩建龚滩码头万木码头,逐步改造酉水河流域旅游码头,配套水运基础设施体系。水利基础设施。坚持兴利避害结合开源节流并重防洪抗旱并举治水方针,初步构建起以龙麻灌区为主体其他塘库堰为补充农业水利体系以集镇集中供水为主体农村人畜饮水为补充供水网络。加强病险水库除险加固工程,确保水利设施安全运行。逐步缓解部分区域水资源供需矛盾,努力完成龙麻灌区节水改造工程,推进小型蓄引提水工程建设,提高农业水利化程度。加强水土流失治理工作,以酉水河重点支流河铜鼓河流域治理为重点,加强沿江沿城沿路沿库水土保持综合治理工程,有效控制水土流失面积。分批实施乡镇防洪工程,提高乡镇防洪抗旱能力。大力实施农村饮水安全工程,解决万人农村饮水安全问题。能源建设。以电站建设为重点......”

2、“.....大力开发水力资源。完成酉酬电站金家坝电站工程建设和大河口梯子洞冷水河电站扩容,全面推进甘龙河细沙河及后河等河流梯级开发,新增水电装机容量万千瓦,年发电量增至亿度。加大电网改造力度。实施西部农网改造工程,完善农村电网基础设施建设,全面完成城网改造工程,提高供电质量,实现全县同网同价。科学规划合理实施,进步改善网络输配电结构,完善以千伏线路为骨架,以千伏和千伏为纽带输配电网络增加千伏变电容量,优化变电站供电区域,争取增设国电供电所,对重点区域重点领域以及重点产业重点保障,满足城乡人民用电需求。努力扩大以沼气池节柴灶以电代柴为主生态能源工程建设,改善农村能源供给结构。加快县城龙潭等重点城镇燃气管网建设,逐步提升城镇居民生活能源保障能力和降低能源成本地。创造条件建设渤海石油中转库,扩大交通燃料供给规模和能力。通信基础设施。要根据数字化网络化智能化总体趋势,加强宽带通信网数字电视网和下代互联网等基础设施建设,在国家产业政策指导下,年达到亿元,增长......”

3、“.....年均增长,农民人均纯收入元,增长。城乡居民储蓄余额亿元,年均增长。县国民经济和社会发展战略目标县十五经济和社会发展主要目标是经济社会综合实力上个新台阶。十五时期,地区生产总值年均增长以上,累计完成投资亿元。期末年财政收入达亿元以上,城镇化率达,城镇居民人均可支配收入达元,农民人均纯收入达元,森林覆盖率达,人口自然增长率控制在以内。初步建成引领经济起飞五大主导产业。以青蒿素及其衍生物为代表现代制药业,以林浆纸工业为代表林产品加工业,以畜产品加工为代表特色食品加工业,初步实现由传统产业向中高端产品生产延伸现代产业转型。以节能降耗和提高综合效益为目标,加快电矿产业协调发展。旅游业逐步完成千年古镇百里画廊世外桃源原始森林红色旅游五大品牌打造,初步成为重庆市知名旅游目地。初步建成四大基础支撑平台......”

4、“.....初步建成四大社会事业发展体系。以强化基础教育突出优质高中教育扩大职业教育为主教育体系建设以摆手舞和民歌为品牌,县城两馆乡村文化站文化室为基地文化体系建设以县乡村卫生基础设施建设疾病传染病防控和卫生保健为主卫生体系建设以养老保险医疗保险失业保险城镇低保社会救助为主社会保障体系建设。十五经济社会发展战略重总论项目概况项目简介让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归,感受家庭温暖,尽享天伦之乐项目简介为满足我县老龄化发展趋势需要,重庆市县民政局于年以民政发号向县计委提交修建县城老年公寓立项报告,拟占地亩,工程总投资万元,县计委以酉计委投号批复同意立项,总建筑面积为平方米,设床位张,室外活动场所及绿化面积平方米,总投资万元。县建委以重规造酉字号文件同意我局在镇西面征用建设用地。县国土局以酉国土房管函号同意我局建设用地,项目用地公顷......”

5、“.....用去征地费用元,并进行了地勘和规划设计等,用去费用万元,由于城北新区开发,规划调整,将县民政局所征地向泉孔河上游移置。现该项目将重新规划并地勘设计等,按现行造价总投资约需万元,资金来源拟争取市级财政资金万元,地方财政资金万元,及招商引资吸收投资万元,项目建成后按市场经济规律科学管理规范化运行,依投入比例享受权益承担责任和义务。编制依据和可行性研究概况编制依据县城控制性详细规划。县老年公寓设计方案。县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要。国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号。民政部办公厅关于转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知民办函号重庆市人民政府关于加快社会福利社会化通知渝府发号文件。中国老龄事业发展十五规划年西部地区十五养老福利服务设施建设研究民政部政策研究中心张仲兵老年公寓和养老院设计指南项目业主提供其它相关基础数据和材料编制人员调查有关资料数据和材料可行性研究概况项目承接后......”

6、“.....收集了大量科学资料,了解和掌握了项目建设背景及理由,同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈,交流意见,认真听取项目单位对项目建设意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面问题进行公正科学公平客观研究分析,并经过认真计算对比综合分析汇编,最终提交此报告,为项目建设决策提供可靠依据,项目研究范围包括项目建设背景项目建设地址自然条件介绍项目建设条件分析项目建设必要性项目总体规划功能定位项目建设规模建设内容项目建设方案设计项目投资估算及资金筹措项目财务评价项目结论与建议。主要研究结论该项目是县重点招商项目之。项目建成后,不仅能促进县域经济发展,而进三网融合,健风险针对本项目,其政策风险很小。因为从中央到地方均有明文确定社会福利社会办和相关优惠政策,且各级政府已将此列入政府形象工程,放在政府突出位置,并鼓励各界人士参与和资助这工程建设......”

7、“.....福利事业等。因此本项目不会存在政策性风险。市场风险本项目最大风险来源于市场,因此设计初就进行了大量社会调查。市场风险最大就是项目建成后定位标准,假如设计初定位标准不准确,那么将给项目带来严重后果。如建成后定位标准太高或没有老人入住,价格昂贵,经营无方,市场处于饱和等,将会给项目带来极为严重后果。但从本项目来看,不存以上问题,因为本项目在设计之初就考虑到不同老人生活标准不样,因此在设计初就设计了不同档次居住标准,因此不会出现没有老人入住问题。所以,此风险存在可能性很小。财务风险大多数建设项目都存在财务管理混乱事情,有时可能还会造成资金流失。本项目建成后将建立严格财务管理运行机制,严格资金审批程序,实行收支两条线。所以,财务风险存在可能性较小。经营风险随着市场化竟争加剧,特别是面对企业全球化竟争,老年公寓管理水平还须进步提高,为此老年公寓领导层已决定,根据项目特性范围对象等将通过流程化业务重组与外部机构合作如医疗护理知识等建立科学管理制度......”

8、“.....同时,定期对关键管理人员进行培训来提升老年公寓经营管理水平。其他风险中国政治稳定,社会和谐,经济稳步发展,发展方向明确。根据国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知以及关于加快实现社会福利社会化意见,国家鼓励加大对老年福利设施建设力度,积极推进社会福利社会化建设进程,立足投资主体多元化,发动和鼓励社会力量投资兴办福利事业。因此,从国家鼓励投资角度分析,不存在其他方面风险。主要风险因素识别工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化,导致工程量增加投资增加工期延长。资金风险资金供应不足或者来源中断导致项目工期延迟甚至被迫中止。外部协作条件风险交通运输供水供电供气电信等主要外部协作配合条件发生重大变化,给项目建设带来风险。风险控制措施通过风险控制方式对可能出现工程风险资金风险招商风险外部协作条件风险等,提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度措施,以达到防范和降低风险目。第十五章结论与建议结论该项目是县重点招商项目之......”

9、“.....不仅能促进县城经济发展,而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会,促进社会公平正义,真正实现老有所养,老有所乐为社会减轻压力,提供新就业岗位等方面都有明显效益。该项目符合城市总体规划和布局金流量五累计增量净现金流量投资来源及运用表附表单位万元项目行次建设期备注投资进度投资运用固定资产投资其中二期投入床位万元铺底流动资金二资金来源市级财政资金地方财政资金招商引资资金三资金平衡项目总投资估算表附表单位万元投资项目行次投资合计第年度计划第二年度计划固定资产投资工程费用建筑工程设备购置安装工程二其他费用土地费用无形资产其它三不可预见费用基本预备费二铺底流动资金总投资固定资产折旧及摊销表附表单位万元项目行次折旧年限折旧摊销期工程折旧费净值二房屋折旧费净值三设备折旧费净值四土地折旧费净值合计原值折旧与摊销费净值注房屋按年折旧,预留残值。土地每年使用费万元,按年计算总价值万元为加快建设和谐社会,促进社会公平正义,真正实现老有所养......”

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