1、“.....同比增长。据统计局资料显示年上半年，万州区国民经济继续保持增长态势，增长率达到了。产业结构方面，万州十五期间立足优势资源和优势产业，全区工业经济再创新高。年实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比增长工业产品产销率达到。全年实现工业品出口交货值亿元，同比下降。全年完成新产品产值亿元，同比增长，占全区规模以上企业。从产业比重来看，年万州区第第二第三产业比重为，较全国三产比重更为合理，显示了万州区较为良性产业发展格局。从走势来看，万州区经济发展呈现更为合理发展趋向，第产业农业所占比重持续走低，而第二第三产业比重持续攀高，产业比重进步得到优化。二人口和就业情况年末全区户籍人口为万人，其中城区人口万人全年人口出生率万州国民生产总值比较亿元年上半年规划十五规划万州国民生产总值增长率第产业第二产业第三产业，死亡率为，人口自然增长率，人口平均密度为每平方公里人。万州人口中至岁人口数量为万人，占总人口......”。

2、“.....万州就业人口为万人，其中从事第二产业劳动人口为万人，从事第三产业劳动人口为万人。目前，万州区外来人口有万多人，新增人口预计万人年左右，具有劳动能力有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。三住房情况从人均住房面积来看，万州区城镇居民人均住房面积为平方米移民占有定比例，这个数字大于重庆市平方米和全国平方米数字。受移民住房政策影响，部分城市居民通过优惠购房政策取得了住房，是人均住房面积增长主要原因。万州区城镇居民已经从过去解决基本住房问题向改善住房质量转化，他们再次购房时必然对房屋综合素质和性价比产生更高要求。万州现有住宅质量较低，具有改善住房条件内在动因。万州区整体住房质量仍然处在非常低层面，低档次移民房占据很大比例，市区早期住房也存在建筑二经济环境风险评估根据万州目前经加快万州及三峡库区生态经济区发展，使其成为库区经济中心，最具特色发展地区，列为重庆十五规划工作重心。万州综合经济实力增强，将为城市建设提供强大源动力......”。

3、“.....增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了万州区健康良性经济发展局面。通过对最近年来万州区国民经济研究，我们可以发现，万州区虽然受到了三峡移民工程影响，但其经济并没有受到多大干扰，这主要归功于万州区自身拥有比较良性经济结构年万州区第第二第三产业比重为。三峡移民工程虽然影响了万州农业经济，但对第二产业和第三产业影响较小。在十五期间，万州区国内经济保持高速发展态势。年，万州区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国重庆市高和个百分点，年均增长。地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长。完成城市建设面积平方公里，比上年增加平方公里。城镇化率，比上年提高个百分点。十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固定资产投资总额，实现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿元，占同期财政收入。竣工商品房万平方米，其中住宅万平方米，商业营业用房万平方米，写字楼万平方米......”。

4、“.....城镇居民人均居住建筑面积平方米。其中年完成房地产开发投资亿元，为全区同期固定项目建设背景第节国家宏观经济环境及行业政策法规自改革开放以来，我国的经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型的初级阶段，现已逐步走向了成熟健康发展的市场经济时期，直保持着稳健快速的增长水平。结构调整成效进步显现，从国家统计局发布的各项指标看，年国民经济呈现增长快效益好低通胀的良好发展态势，经济运行的稳定性有所提高，发展的协调性有所改善。年上半年，全国的宏观经济也取得了全方位的发展，工业增速呈现高位加快趋势，上半年工业增加值累计增长生巨大变化，住房汽车消费将呈现爆发式快速增长。国民经济是房地产发展源动力，是房地产高速发展最大引擎，是房地产发展决定性力量。最能决定房地产行业走向和未来因素就是国家经济走势和大局，房地产发展与国民经济发展成正比，只要国民经济保持高速发展态势，房地产业必将随之扬帆远航。第二节重庆市宏观经济环境及行业政策分析重庆历来就是统帅我国西南广大地域重镇......”。

5、“.....能够成为直辖市是与其在我国政治经济地理人文等历史与现实生活格局分不开。重庆是我国西南地区经济交通文化政治中枢，并负有沟通东西承启南北地理优势。随着长江三峡水库成功蓄水，重庆市水路交通完成了阶段性布局，甚至地理区域格局也已呈现定势。使得重庆经济地位如虎添翼。我国宏观经济政策中西部大开发战略方针注定了重庆特殊地位。因此，走活重庆经济是我国近期与远期发展规划中举足轻重枚棋子。近年来随着我国西部大开发战略推进，重庆市经济得以快速发展，人民生活水平也大幅度提高，这也为重庆房地产市场发展提供了个良好基础。目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成八小时重庆和半小时主城区工程为主基础设施建设未来几年内将相继建成几个上百万人口规模卫星城市城市总体规划修编以后，都市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大，数个片区也将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费进步活跃......”。

6、“.....市场呈现片繁荣良好势头。重庆市住宅房地产市场近年直保持持续快速稳定协调发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展重要力量。重庆市房地产市场持续稳定发展，也得益于近年来对各项涉及房地产开发政策调整与完善。是土地政策经营性土地全部实行招标拍卖挂牌出让拍卖土地都要有建设性详规和控制性详规完善土地储备制度，坚持熟地出让建立了土地供后跟踪监管制度对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地。二是房地产规划计划制度编制并严格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城市房屋拆迁规划计划管理完善廉租住房保障体系。三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款准入门槛加强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国土房管等部门在内联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品发展状况和重庆市及万州区十五规划可知，万州区宏观经济在较长时间内都将保持强劲增长势头......”。

7、“.....城市居民人均可支配收入年均增长达，高于重庆市和全国平均水平。良好地方经济条件为项目开发实施创造了较好市场经济环境，项目实施宏观经济环境风险很低。但是，项目所在地区江南新区，是万州规划新建城市组团目前主要以农村人口为主，几乎没有城市常住人口经济基础较差，几乎没有规模性经营企业，规划拟建项目较多，但在短期内难以见效，产业对新区建设支持力度较低。本区域商品房购买力非常弱，在短期内，项目商品房消化只能依赖市区及周边区域市民消化，对项目销售工作带来了较大难度。区域微观经济环境风险较高。项目实施应采取差异化营销策略，挖掘项目优势，提高项目对万州整体市场辐射力和渗透力，充分利用好宏观经济环境有利因素，降低微观经济环境不利条件对项目影响。三新城建设情况对项目影响风险评估房地产开发与城市建设密不可分，特别是新兴城市区域房地产开发与其城市建设休戚相关，新城建设水平和力度直接影响到其区域内房地产开发项目实施进度和成败。江南新城自启动实施以来，政府已投入大量建设资金......”。

8、“.....但各项配套设施尚在规划和建设中，城市居民生活所需基本设施条件尚未形成。其建设情况是制约本项目实施关键因素。随着区政府搬迁，江南新区城市建设将快速推进，但由于本区域原为农业地块，几乎没有任何城市基础设施，要形成完善城市居民生活配套条件，仍需定时间才能完成。短期内新区建设情况仍是影响项目销售主要风险因素。四地质灾害对项目影响项目地块地理条件较差，高边坡沉降及滑坡地带较多，为项目带来了较大地质灾害隐患，方面增加了项目实施工程技术难度，另方面将增加项目实施工程成本。五行业政策对项目经营影响目前房地产开发过热，正受到国家宏观调控影响，但就万州区以致整个三峡库区而言，受宏观调控影响不大。从年下半年开始，万州区政府加强了对房地产市场管理和规范，过去房地产开发中些遗留问题也在逐步解决，同时，通过对土地市场整顿清理，对房地产中介市场房屋租赁市场二手房市场规范管理，和试行资本金制度，加强了开发企业预售资金监管，推行商品房销售联机备案等措施......”。

9、“.....同时，也对我们项目综合素质提出了更高要求，无论是产品户型景观设计，还是物业服务无论是大局，还是细节，都要求我们不能出现任何差错，任何失误都可能影响我们项目市场表现。第二节敏感新工艺新设备新材料，将有力地促进地区住宅科技化产业化发展。五项目销售利润率为。，投资收益率为。，具有较好经济效益，和抗风险能力，投资可行。综上所述，本项目实施，方面可促进地方社会经济城建等多方面发展，另方面投资者可获得较高投资收益同时还可促进当地房地产行业规范化发展，提升行业发展水平，为当地居民提供更多高性价比好房子。因此，本报告认为中恒江南第城项目具有较大投资价值和实施可行性。用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。在政策方面，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划等个方面调控房地产市场......”。