1、“.....空气质量符 合国家二级标准，长江芜湖段水质符合国家地表水Ⅱ类标准。 项目关联产业发展现状 随着社会经济文化发展，旅游业的不断发展是其必然趋势。年春，芜湖市弋 江区政府提出了两湖山旅游开发项目。项目位于芜湖市弋江区火龙岗镇， 该区域为国家级生态环境示范区。其中，两湖为南塘湖和黑沙湖，山 为白马山。其周边已经开发建设了陶辛水韵花海石林以及马仁奇峰 等旅游景区，它们之间所具有的资源特色差异和资源空间组合差异，使两湖 山旅游项目的开发具有良好的市场前景。 项目建设地点选择建设地点位于芜湖弋江区。 项目建设条件优势分析 政策环境 近年来芜湖市委市政府高度重视旅游业发展，扶持支持旅游业的各项政策措 施更加有力，旅游产业发展环境得到进步优化，旅游重点项目建设取得新的突 破，批重点旅游建设项目的规划与实施全面铺开，全市旅游业呈现出又快又好 的发展态势......”。

2、“.....对本项目的顺利实施和建成后取得良好的经 济效益十分有利。 是领导高度重视。市委市政府把发展旅游作为推动经济增长方式转变的重要 抓手，促进经济发展的新的增长点，市县区党政领导着力抓旅游的浓厚氛围 已经形成。全市各重点旅游项目建设均有市领导牵头联系，目标任务明确，责任 到位，落实措施有力，为推动全市旅游又好又快发展提供了组织领导保证。 二是旅游规划体系逐步建立。目前，市县区级旅游发展总体规划均已通 过评审并付诸实施，为科学有序地开发永续利用旅游资源奠定了良好的基础。 三是政策扶持有力。市委市政府研究制定了关于整治和改善经济发展环 境的实施意见。努力改善旅游投资环境，积极鼓励支持旅游开发与建设。大 力扶持服务业发展，市财政还设立了旅游发展专项资金近百万元，用以引导，鼓 励和促进旅游业发展。 由于政策措施得当，投资环境优越......”。

3、“..... 市场优势随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定的情 况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会 农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。 基础设施条件 项目位于芜湖市弋江区，该区具有良好的综合条件，所在的区内基础设施完善， 交通便捷。完全能满足项目需要。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定的情 况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会 农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。 十五时期......”。

4、“.....农村居民人均纯收 入年平均增长。衣食住行等温饱问题基本解决后，正快速向高质量的小康生 活水平发展。居民的恩格尔系数的降低，表明居民对生命质量和生活品味的关注 程度在提高，因此在旅游休闲方面的支出也正在逐渐上升。 休闲观光是旅游业向现代生态自然延伸和有机结合的必然产物，是发展都市型现 代旅游业的重要形式依托区域内生态园区为载体，建设批集度假，餐饮，观赏， 娱乐为体，融现代自然，乡土风情，娱乐休闲，文化教育和农事体验于身的休闲 观光景区，满足与适应市民回归自然，享受宁静，安逸生活的心理和多层次，多元化的消费需求 项目地处芜湖市南部地区，距市区很近，与马饮客运站仅公里，在皖赣线 和沪铜线汇合处，路路路等公交车可以直达项目所在地。城乡居民 喜好假日举家邀友到此游玩，回归自然，乐此不彼。便利的交通条件，也会吸引 外地游客的观赏，随着公园的建设及知名度增加......”。

5、“..... 我省人均已达美元这个标志性界线，迈入了工业化加速推进的新阶段。 许多国家和地区的经验都表明，在这时期内，食品加工业发展和新轮消费结 构升级将明显加快随着居民收入，特别是农民收入较大幅度的增加，广大人民 群众生活水平的改善和提高，水产品社会消费需求的增长，对渔业产业发展将有 强势的拉动作用。尤其对休闲观赏旅游健身的发展有定的推动作用。 销售策略方案和营销模式 销售策略 项目要主要围绕健康休闲娱乐的销售策略，展开系列以此为中心的促 销活动是继续加这强和扩大自己的品牌二是加大宣传力度，提高人们的消 费意识，扩大消费群体三是注意城乡居民的需求，根据市场需求不断调整产品 结构，加强产品的开发力度六是朝规模化集约化现代生态型模式发展，使 地区产业真正走产业化道路。 销售方案 市场主要定位在普通消费水平，部分项目面向中高档消费群......”。

6、“.....加大宣传，同时提高服务水平，树立公司在行业中的品牌地位。市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 目前旅游市场占有率没有，整个市场前期开拓力度不够寺庙初具规模。本次规划将对白马寺重新进行规划设计，初步拟定，新白马 寺的总用地规模为公顷，寺庙殿堂区的总建筑面积达平方米。 三圣祠，始建于宋代，屈指算来已有上千年历史了。明初，三圣祠被赐改为护 明寺。清代护明寺倒废后，在遗址以东建有座祭祠天花圣母娘娘殿，以 后每年农历三月十九都有盛大的庙会。年，岁的东梁山铜佛寺主持慈云法 师来到白马山东端的尖山，经当地政府批准，亲自主持了三圣古寺的修复工作。 用了年多的时间，兴建庙宇殿堂座，寮房斋堂等余间并全部对外开放。年三圣古寺改建了山门，铺设了上山的台阶，粉刷了殿宇墙面，已初具庄严 恢宏的气势。目前正在申报级旅游景区......”。

7、“..... 为封闭管理的特殊用地东侧为白马山水泥厂和新建的居住小区南侧为白马山 水泥厂的职工居住区。山体周围还零星散布村民的居住建筑和农田。 其中，白马山水泥厂占地面积大，工业建筑体量庞大，且水泥工业会造成定的 粉尘污染，成为方案设计中的项挑战。 建设规划和布局 规划目标 随着生态公园自然生态环境的修复与完善，将为周边地区发展带来新契机，自然 化的城市生态绿地山水景观将成为市民游憩娱乐的新热点。 生态公园良好的生态环境是最为鲜活的生态科普教材，让人们认识到人类是 属于自然的部分，是生命共同体中的员，要求人类应该尊重自然应该设 法与自然和谐相处，而不是单纯地让自然只满足我们的需要，更不是征服和破坏 自然。 两座禅寺形成的浓郁宗教气氛，为在此处形成秀丽幽奇的山水景观，禅宗文化和 谐传承的旅游参禅胜地，奠定了基础......”。

8、“.....使其成为具有时 代特征的生态型科教型人性化的生态空间，力求形成个既有鲜明个性又 有文化内涵的集时代与传统艺术与自然生态与休闲宗教与人文为体的现代城市生态公园。 规划理念及其原则 白马生态公园规划设计的理念是以生态保护和恢复作为第要素。 规划设计原则是 以生态为本以人为本的原则。 尊重现有地形地貌，形成生态绿地使其更好发挥城市绿肺的生态效益为准则，保 留现有的地形和绿地系统的生态形式，在此基础上恢复工矿废弃用地的植被，利 用工矿废弃用地形成的地势，营造生态水系白马湖结合现有山体，构建山 水生态公园，服务于人民。 因地制宜因势利导的原则 神仙台凤凰山尖山等山体，植被良好植物物种丰富。可结合实际情况，因 地制宜因势利导保护好原有的自然地貌和植被。提倡使用乡土树种，适地适 树。同时通过树种的选择和搭配......”。

9、“..... 传承文明永续利用的原则。 区内的白马寺和三圣祠都有千年历史，传承历史文脉是生态公园最重要的功能之 ，文化个性及其魅力是生态公园的内涵。充分发掘和传承白马山的自然和佛教 禅宗的历史文脉，着力体现地方特色和文化内涵。修建文化空间，使之成为展示 这些历史文脉的最佳场所。 以达到景点资源永续利用的目的。 规划建设方案总体布局 白马生态公园的主体是三山湖，关键是保护好神仙台凤凰山尖山的生 态环境和如何恢复未来矿坑及周边地区的生态环境。因此，矿石采掘区的采集年 限直接关系到规划的深度与规划实施时序的安排。据海螺有关部门声称，计划矿 区采掘期限到年，采掘深度为相对标高米预计矿区采掘期尚有年左 右，采掘深度为相对标高米左右并表示原矿区采掘范围可作适当调整，可按 规划的白马湖岸线进行采掘。这顾全大局积极合作的态度......”。