1、“.....综合实力显著提升。全市生产总值规模以上工业增加值全口径财政收入财政般预算收入分别是年倍倍倍倍，年均增长。累计固定资产投资是十五时期倍，年均增长。主要经济指标增速位居全省前列。七台河市市委市政府对未来发展充满了信心和把握，提出了全面加快强市步伐，努力实现更高跳跃奋斗目标，确立了更好更高更快发展百亿工程，即年全市生产总值实现亿元,全口径财政收入实现亿元，固定资产投资完成亿元。突出强调坚持循环发展多元发展绿色发展创新发展统筹发展共享发展六条基本原则，抓好调整优化空间布局加快推进经济转型建设生态园林城市加强资源节约和环境保护加快科教人才兴市步伐促进公共服务均等化深化改革扩大开放加强社会主义民主政治和精神文明建设八项主要任务，并制定了规划实施保证措施。随着城乡居民收入快速增长，人们对改善住房条件有了更加坚实经济基础，再考虑到七台河市土地和住宅成本相对较低，居民经济承受力相对较好，这为实施本项目提供了更加切实可行发展空间。营销策略当今消费者买房......”。

2、“.....同时是追求种精神享受和自我个性表现。因此作为营销重要手段就是给房子赋予种理念，给房子增加种附加值，只有这样，项目才能占领市场。价格策略在房地产营销中，价格策略是与产品市场销售形象宣传推广互动策略，需要依阶段性营销目标不同而调整。好开端往往也意味着成功半，因此，在楼盘价格策略中，开盘定价是最为关键步。本项目采用低开高走价格策略。采用该策略有以下优势低价开盘，发展商可根据市场反映灵活操控价格，掌握主动权。资金回笼迅速，有利于项目后期建设。迎合了消费者买涨不买跌心理。根据不同开发时期，制定不同价格策略，大致分为销售初期项目强销期销售持续期销售结案期。具体实施策略如下销售初期在这时期内，小区形象尚无法充分展示，周边服务业，基础设施建设还有待进步地完善，广大购房者尚处于观望态度，所以首期采低价销售策略。措施如下以低于市场均价价格出售，吸引广大购房者对定数量最先期购房者采用成本价出售财购房者采用签名活动买房送物活动保证购房者不满意可退房......”。

3、“.....针对本项目自己特色和主题概念，在整个建设经营期间，运用广告人员推销营业推广公共关系现场售楼等促销策略来打开市场，做好销售。广告在广告促销中，为了更好赢得消费者信任，突出小区主题概念，广告内容应以反映小区特色广告词为主。销售准备期与初销期在这个阶段，工程施工刚刚开始，销售工作只是处江省东部地区重要城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者广泛认同。另外七台河市拥有得天独厚区位交通产业人文等优势条件，发展空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食品机械加工医药制造等产业集聚效应初步显现，形成了较强投资吸引力。此外，七台河市投资成本相对较低，投资环境日益改善。这些都使得七台河市在承接产业转移方面具有较强优势。据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，政府工作基本思路和总体目标是高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全力推进省委建设八大经济区实施十大工程战略部署，以科学发展为主题，以转型发展为主线......”。

4、“.....以安全发展为保证，以共享发展为目，坚持工业化与城市化同步推进，主导产业与转型产业协调发展，更加注重生态建设，更加注重改善民生，更加注重社会和谐，全面开创建设龙江强市实现更好更快发展新局面。全市经济社会发展主要预期目标是地区生产总值增长，财政般预算收入增长，全社会固定资产投资增长，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长。突出抓好招商引资，着力增强经济发展后劲。坚持把招商引资作为促进项目建设推动经济发展长效举措，加强力量搭建平台优化环境严格奖惩，全面提升招商引资质量效果，力争引进固定资产投资亿元以上项目个，亿元以上项目个。今年，七台河市计划在切实增强园区项目承载能力同时，以大项目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显优势工业项目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立了由市委市政府主要领导牵头招大引强工作队，以珠三角长三角及沿海等地区为重点，有选择和针对性地承接产业转移......”。

5、“.....精心储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面重大项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈会，充分发挥七台河籍在外人士企业家及中介组织作用，多渠道推进招商引资工作。随着招商引资力度地加大和城区生活服总论项目名称英伦小镇居住区项目可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位七台河恒基工程投资咨询有限责任公司工程咨询资格等级丙级工程咨询资格发证机关省发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨丙上级主管单位七台河市发展和改革委员会电话可行性研究报告编制依据年国家发展改革委员会建设部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版黑龙江省建设项目及配套服务设施用房平方米，地下建筑面积平方米，总建筑面积平方米，需新征建设用地面积万平方米亩。建设内容本项目为多层和小高层住宅区，建筑面积为平方米单元房户建筑面积为平方米单元房户建筑面积为平方米单元房户公建及配套服务设施用房平方米......”。

6、“.....活动中心健身房平方米，其他配套用房平方米学校用房平方米。土地资源利用土地既是人类赖以生存物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少条件。根据市场需求分析及项目开发建设实际情况，按照按照中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准中建设规模或类型人数规定，人均建筑面积平方米人约平方米建筑密度。本项目征地面积万平方米亩总建筑面积平方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为平方米容积率为绿地率为。因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源要求，本着因地制宜经济适用综合使用原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地需要。投资估算与融资方案投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自有资金万元，申请银行贷款万元......”。

7、“.....财务效益经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。社会效益分析本项目实施有利于促进七台河市和谐社会发展。本项目建设有利于促进七台河市经济健康稳定发展。研究结论本项目实施，不仅符合构建社会主义和谐社会需要，更是顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升七台河市住宅品质。项目实施，对进步促进七台河市经济发展，加快七台河市城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高......”。

8、“.....经分析论证，项目建成后具有良好经济效益和显著社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要可行。经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行，建议加快实施。第二章项目建设背景及必要性顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升七台河市住宅品质当前，七台河市围绕作为东部经济圈中心目标定位，紧紧抓住有利发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把自身建设成为黑龙江省东部地区中心城市。随着七台于准备阶段，由于项目现场还没有具备展开条件，因而宣传形式般应选择传播面较大媒体，如报纸广播电视等等。广告应着重卖点宣传设计能力后正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资比率。其计算公式如下总投资收益率本项目商品房部分总投资收益率为。财务内部收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，财务内部收益率系指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时折现率。其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出......”。

9、“.....高于基准收益率。计算过程详见经济评价附表。财务净现值按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，财务净英伦小镇居住区项目可行性研究报告现值系指按设定折现率般采用基准收益率计算项目计算期内净现金流量现值之和。式中为基准折现率，本项目基准收益率为时本项目所得税前及所得税后全部投资财务净现值计算结果分别为万元和万元，计算过程详见经济评价附表。资本金内部收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，资本金内部收益率是考察所得税后资本金可能获得收益水平。本项目资本金内部收益率计算结果为，高于项目资本金税后基准收益率。计算过程详见经济评价附表。投资回收期按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间。其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量本项目所得税前全部投资投资回收期经计算为年......”。