1、“.....提倡 自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社 会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有 机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循 环。庄园规划将遵从以下原则 经济性原则在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济 效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的 优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强 调有效利用有限的土地资源。另外，合作将是整个生态庄 园建设中的亮点。 特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力 和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突 破口，使庄园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。 适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是定土地所固有的。 要对庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评 价......”。

2、“.....获得最大的经济效益。 近期和远期规划建设性原则 庄园的规划建设并不是蹴而就的，需要统筹规划，分期 建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期 实施，逐步建设。为保证其健康发展，要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。 第三章项目建设区域及所在地概况 地理位置项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江 村因其地处柳林江畔而得名。东连新塘村，南接竹山村，西南 依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为 柳林江片。该村与长沙市望城区的乔口渔都紧紧相联，雷锋大 道直通柳林江大桥，距省会长沙仅公里。距湘阴直线距离 公里，水陆交通十分便利。 二自然环境 气候该地区气候温和，年平均气温在之间， 七月温度最高，日平均气温在之间，月气温最低， 日平均气温为全年无霜期天，平均年降水 日数约天，该地区为气候温暖......”。

3、“.....热量丰 富，雨水集中。地质该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四 糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。 水资源该地区水资源十分丰富。江湘江两河 静平河撇洪河围三湖长径湖小字湖大白湖，加 之该地区地势偏低，常年水量充足。 自然资源该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富， 是有名的鱼米之乡其它动植物种类也很丰富，药之属有菖 蒲荆介龙胆草金银花车前子野菊花鱼腥草水灯 芯牛奶浆铁马鞭艾叶仙人掌等。现有动物主要有 余种，分兽禽鱼鳖昆虫类。 三养殖业概况该地区地处南洞庭湖区。为湖中洲滩围 恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多， 是天然的畜牧和水产养殖基地，除传统的家庭圈养生猪和家 禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛羊，利用河 湖放养鹅鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区 的特色产业......”。

4、“.....合理调整农村产业结构，开发 农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立个适合 农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术纳 米技术农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹 配的生态农业园。整个园区占地面积约亩。其中水面亩，耕地亩。经过年的建设，把园区建 设成为国内流的化妆品生产基地，国内流的特种养殖基 地，国内流的老年然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立个适合 农村经济可持续发展的高效农业系统......”。

5、“.....建设与这地区中心城市相匹 配的生态农业园。整个园区占地面积约亩。其中水面亩，耕地亩。经过年的建设，把园区建 设成为国内流的化妆品生产基地，国内流的特种养殖基 地，国内流的老年疗养基地。国内流的高科技农业示范基 地，国内流的高档健身休闲基地。 六阶段目标规划期为年 规划建设期年即年，市场推广及培养期 年即年。 第阶段年重点建设好中美合资的晋湘 科美日化有限公司高档化妆品为主的生产车间及配套工程。年 底试生产并办好相关证件和其他手续。 项目达产后年产值可达万元，利税达 万元，安排剩余劳力余人。 第二阶段年重点建设好以大白湖为主 的特种养殖立体循环区。面积亩。通过对两河静平 河避洪河三湖长镜湖小子湖大泊湖的改造， 还大白湖的本来面目，使面积达到最大。对大白湖实行立 体开发，湖边植莲耦，水下养特种水产......”。

6、“.....还可以在湖中驾驶小船漫游采花。同时建好环湖的 楼台亭阁和基础设施。通过与湖南农大的合作，引 进新的科研品种，对湖泊的改造和品种的改良，使水产品 增值农民增收。该园区占地面积约亩，预计年产值 万元万元，年利税万元，安置安排 剩余劳力余人。 第三阶段年重点建设好以蓝莓火龙 果栀子花为主的百花园园区。花卉园应用现代移 栽技术生物技术繁育技术，探索驯化方法和栽培技 术，开发特色资源，建立苗圃和成林园，为城市绿化提 供绿化种苗，规划用地亩，年产林木种苗万株。 花卉园规划用地亩，应用替代嫁接技术适当环割技 术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。 规划设计生产能力年产花卉万盆。 通过与湖南师大生物生命学院的合作，将该园区作为 他们的科研基地，种植和栽培由他们提供的新品种植物， 从百花园的植物里提取化妆品所需求的原料......”。

7、“.....也能让游客观赏采摘。 规划用地亩，其中经济林亩，花卉苗木园 亩规模产值达到万元，创利税达 万元，安置安排剩余劳力余人。 第四阶段年重点建设好以老年人疗 养为主的疗养区。首先是做好夕阳红工程。中国的 老年化成为世界很明显的问题，年我国岁以上的 老年人口已经达到亿，超过了总人口的。 年我国的老年人口将达亿。配合长沙市政府民政 部门岳阳市政府湘阴县政府，做好国家十二五规划， 通过大白湖改造，做出湖南第个夕阳红产业示范 基地。将新农村建设与老年人晚景安居工作紧密结合在 起，为社会提供减压服务，缓解都市新生代高压人群 的压力。建立老年人安居服务机制，是顺应国情民情 和社会需求的利国利民的需要。，同时兼具安居与疗养功 效，也将开创湖南省老年人安居的经济模式。设想 个床位，服务五星级标准，其次就是跟长沙市卫生系统衔接，重病接受治疗后的康复疗养。设想个床位......”。

8、“.....在这里好吃好住玩好。该园区占地 约亩，年产值万元万元，年利税 万元。安置安排剩余劳力余人。 第四阶段重点建设好以美容美体健 身为主的多功能休闲区。建好个美容美体馆，可容纳 人建好个健身馆，可容纳人建好 个可容纳人的高等级住宿区，建好个为其 配套的高等级服务区及多功能的会务中心。该园区占地 约亩，预计年产值万元，年利税 万元。安置安排剩余劳力余人。 第五章项目投资概算 整个园区预计总投资个亿 化妆品厂万元 养殖区万元 百花区万元 疗养区万元休闲区万元 资金来源 公司自筹万元 土地流转抵押贷款万元 民间集资及招商引资万元 争取新农村建设项目资金万元 第六章预计投资效益 化妆品厂年产值万元个亿，年利税万 元万元 养殖区年产值万元万元，年利税 万元 百花区年产值万元万元。年利税 万元 疗养区年产值万元万元......”。

9、“.....年利税万 元。通过生态农业园的建设不但能带来预期的经济效益，更能 提高土地水面的综合利用安置更多的剩余劳动力改良土 壤改善环境还能使土地增值农民增利国家增收。加速 传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业 结构建设社会主义新农村的有效措施 柳江观光农业生态产业园是个具有休闲观光农业 种植畜牧水产养殖林业花木开发老年疗养服务健身娱 乐等生产服务功能，并集生产加工仓储运输科研教 育培训信息市场服务于体的，以低碳环保生态创 意高效为根本理念，以实现环境友好和资源节约为根本目标， 实行公司化运作市场化运行信息化管理集约化经营，对 园区实施原生态保护的都市型观光农业林业综合开发示范性 项目。以创意农业为基本手段，以实现都市农业为根本目标， 具有城市化根本功能却是农村式生活景致的......”。