1、“.....项目主要建筑特征览表项目名称市社会保险管理局老年公寓建设项目耐火等级级抗震设防烈度Ⅵ度主要结构形式毛石基础砖混结构建筑层数层高地上层，层高建筑构造及装修墙体红砖砌筑地面地砖地板屋面彩板瓦屋面门实木门窗塑钢窗内墙面刮大白及乳胶漆临街外墙面外墙涂料项目总平面布置主要技术指标序号项目单位指标备注本项目规划占地面积建筑物占地面积总建筑面积建筑系数容积率功能分区该项目建设，暂以床均建筑面积平方米为标准，内设卫生间，有书桌衣柜床电视机等设备。另设有餐厅医疗室各项娱乐活动室图书室值班室电脑室小型超市等。设备选择根据项目单位现有客观条件，本着节约投资原则，设备资金另行解决。项目配套工程给排水执行标准建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑防火设计规范采暖通风与空气调节设计规范给水水源项目拟从所在地引自来水供水管，可以满足项目供水需要。项目用水主要为生活用水。生活给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯塑料管......”。

2、“.....本项目建成后，按人员人计，每天最大用水量为人，可估算本项目最大用水量约为。年用水量约。管线布置为保证建筑内用水安全和水压稳定，在建筑主要通道上均敷设给水消防管道。对建筑内使用热水要求部位，采用集中热水供应，热水管路与供热管路分别敷设。排水污水量项目排水根据室外排水设计规范要求，按项目日最大用水量计算。经计算，项目建成后，最大综合污水排放量为，排入市政污水管网。污水排放项目产生生活污水排至所属地污水管网，排水管径为，排水管网与所属地排水统考虑，可以满足项目排水需要。管材选择本工程排水管材采用芯层发泡管。污水管道布置污水管道布置主要技术要求污水管管径计算按最高日最高时污水量计算。市政污水管道最小管径取。污水管道在项目区道路下按收水侧布置。④在竖向布置上，污水管位人，其中农业人口万人，占全市总人口。地势东高西低，自东向西逐渐下降，最高处海拨米，最低处海拨米。境内有大小河流条，水流湍急，落差较大......”。

3、“.....四季分明年平均气温，全年降水量毫米。近年来随着经济发展与人民生活水平提高，老年人对生活质量需求日益提高，然而与经济快速发展形成鲜明对比是，老年人服务硬件设施建设没有跟上去，不能满足老年人对养老条件需求，现有托老所敬老院等建筑及服务设施已不能满足现实需要。项目选址项目选址原则交通方便，宜面临乡镇主道路。便于利用所在地基础设施。环境安静，远离污染源。地形力求规整。远离易燃易爆物品生产和储存区，并远离高压线路及其设施。项目选址市社会保险局老年公寓选址位于市村。距市区公里，南邻鸭绿江，北临林业局国家级苗圃，依山傍水，气候宜人，交通方便，是个极适宜老年人居住生活理想场所。项目土地权属类别与占地面积项目建设所需占用土地为国有土地，建设单位已取得使用权。该项目用地面积为。项目建设场区地质条件项目地形地貌及水文地质条件该项目建设地点地势较平坦，项目建设区微地貌单元属于山岭重丘区。项目建设区地下水属于上层滞水类型，埋藏在粉质粘土中，主要接受大气降水补给，水位随季节变化略有升降......”。

4、“.....粘性土渗透系数经验值为米日。项目建设规模建设规模该项目建成后，可为市居民提供养老服务，入住人数可达人。建筑规模本项目建设规划用地面积为，总建筑面积，其中敬老院面积,锅炉房面积。第四章项目建设方案项目建设指导思想实施本项目指导思想是坚持以人为本，坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，以提高残疾人生活水平为根本出发点，抓住机遇，开拓创新，加快改善老年人养老设施，与和谐社会建设相协调，实现更广泛和谐，为总论项目名称及承办单位项目名称市社会保险管理局老年公寓建设项目项目承办单位市社会保险管理局法定地址市鸭绿江大街号目建设期确定为年，即年月年月。项目总投资及财务评价指标项目总投资万元，全部为土建工程。项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注项目建设规模该项目占地规模该项目建筑规模服务规模人次服务人群人次项目总投资万元补贴收入万元第二章项目提出背景及建设必要性项目建设背景随着近年来中国计划生育国策贯彻实施，很多家庭都是后或后独生子女......”。

5、“.....并将于年后成为中国社会中坚力量。随着年代年代生人步入老龄阶段，年代年代生人也将于年内陆续进入老龄行列。今后，后几代人，除了应付激烈就业市场竞争外，还将出现人应付个老人个孩子家庭局面，生活压力可想而知。而目前实际情况是，独居老人空巢老人越来越多，生存现实及就业压力使越来越多人无暇顾及老人。因此，面对明天，我们将如何养老问题和矛盾将日益突出。尤其不可忽视点是，中华民族传统居家养老习俗观念与养老机构之间在文化根子上冲突，使得许多独居老人空巢老人既缺乏关照而又不愿去养老院，子女也不愿意把老人送去养老院，这使得许多逐渐失去自理能力老人晚景凄凉,现在岁左右老人基本还是传统养老模式，住在家里由子女照顾，经济条件好点请保姆照顾，少数思想解放接受新事物老人开始入住养老机构。不管哪种方式，都存在很多矛盾。特别是老人生病后更是给子女增加了很多负担，子女若要尽孝，势必耽误工作。二随着经济卫生事业发展，老龄化社会和独生子女成家社会时代已经到来。随着经济和科学技术飞速发展......”。

6、“.....人寿命越来越长。大多数居民生活已摆脱了对温饱要求，带之而来生活是吃讲究荤素搭配，营养要和理。生活要讲质量，穿不仅要求保暖，追求是要穿着舒适，有利于身体健康。卫生事业迅速发展，不仅传统常见病剧药治疗方便及时，就是许多疑难杂症也都能控制治疗。先进医疗技术，使人寿命延长了，良好卫生防疫系统使人健康有了保证，科学保健食品药品及锻炼措施，都使人寿命得到了延长。老龄化社会到来，给社会和家庭带来了许多疑难新课题老年人怕孤独和寂寞，怕卧床不起，怕身边无人照料独生子女社会到来，人到老年，子女工作在外地。或在国外，就个儿女，无其他亲属关系。老夫妻俩或自己，天除了面对电视，无话可聊，无事能做。即使子女不在外地国外，个子女结婚成家，再加上现时代单位工作要求快节奏高效率高素质高水平，巳他们班上时间紧，回家学习忙，根本无空闲时间去照顾老人。人到老年要多病，人已进入老年，身体器官功能都日渐衰退，久而久之，随着年龄不断增高，上楼喘气，不能提重......”。

7、“.....更有甚者生病卧床。这时，想请个保姆都难。老人高龄行动不便，或是生病不能白理，这是老年人将不可回避个现实，人老行动不便时，需要人照顾，个老人不便可依靠另个老人照顾，两个老人都不方便应该由谁来照顾雨水管之下。电气设计方案设计依据民用建筑电气设项目为社会事业项目，项目成功与否，将直接影响到市老年公寓事业未来发展和布局。因此对项目全部工作进行慎重周密科学地计划就显得尤为重要，制定项目实施计划时遵循以下原则严格按建设程序办事，统筹安排各项工作，避免返工浪费时间。认真严格做好建设期质量控制工作，确保工程各阶段工作质量达到规定标准。投资控制重点抓设计及前期工作，并与质量及工期控制工作相协调，根据项目特点，重点跟踪控制明显影响投资环节，保证投资总额不被突破。项目实施进度项目建设期为年，即从年月年月。年月完成项目可行性研究报告编制及报批工作年月年月完成项目扩初设计施工图设计审查，项目施工前各项准备工作......”。

8、“.....全面投入使用。项目实施进度计划项目名称年年年完成项目建设实施方案编制及报批工作完成项目扩建设计部分土建工程及各项工程准备工作完成项目全部工程土建工程施工和各种设备安装调试工作完成项目装修工程及附属工程，进行设备调试后项目全部竣工，全面投入使用项目工程招标招标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国国家发展和改革委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展和改革委员会第号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定招标内容及方式项目成败与否将直接关系到未来市社会保险管理局老年公寓发展。因此，必须按照中华人民共和国招投标法和原国家计划委员会发布工程建设项目招投标范围和规定规定对项目实施各个阶段进行招标。项目占地面积，总建筑面积。涉及工程地质勘测与设计工程监理工程施工及主要材料设备采购等相关工作将按规定进行招标。建设单位要按批准范围性质进行相应招投标工作。项目勘查设计监理根据国家现行招投标法规定......”。

9、“.....因本项目因单项标地额在万元以上，且根据项目所在地实际情况，故实行正式招标，采用公开招标方式。招标基本情况表建设项目市社保局老年公寓建设项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设备购置建筑工程安装工程工程监理第十章投资估算与融资方案编制依据国家发展和改革委员会及建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版吉林省建筑工程投资估算指标项目单位提供有关数据资料投资估算说明项目规划用地面积，建筑面积。项目建设期从年月年月。编制基数建筑工程费本项目公寓楼按每方米元标准建设，面积平方米，工程造价合计万元。设备互适性较强项目建设需要当地提供电力通信供水等基础设施条件具备，项目建设为当地社会环境人文条件等社会因素所接纳，社会对项目适应性和可接受程度较高。社会效益分析该项目建成后，能不断强化养老托老服务功能，充分体现我国尊老爱老优良传统......”。