1、“.....分为石化大道西段的电子信息产业带 大亚湾五区岸线规划 西北部的东风汽车城西南部的惠深合作示范区，南部的汽车电子产业区 和东南部的汽车零部件生产基地五个片区，目前已开发建设约平方公里， 其中电子信息产业和东风车城已初具规模。西区紧邻深圳龙岗区，边界线 长约公里，具有得天独厚的区位优势，为此，我们特别规划了个惠深 合作示范区，占地规模为平方公里，其中工业用地平方公里，生 活配套用地平方公里，除了满足本片区的配套需要之外，重点考虑深圳 大工业区的配套需要，以真正落实深圳惠州合作构想，实质性推动惠深 经济体化进程。 经过与龙岗区规划部门的沟通，根据我区发展态势，当前重点是加快 西区的市政道路建设，早日实现与龙岗的交通对接，拉通西二西三大道 西段西南大道西路，与深圳龙岗的丹梓东路金牛东路南坪快速 等主干道路衔接......”。

2、“.....形成大亚湾快 捷的对外交通网络，促进两地人流物流资金流的快速交换，直接接受 深圳强有力的经济辐射。 港区大亚湾海域宽航道短淤积少，是不可多得的天然深水避风良港。 拥有国家类对外开放口岸惠州港。按规划可建深水泊位个，中小 泊位个，货物吞吐能力可达亿吨，目前年吞吐能力达万吨。凭 借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，港口物流产 业发展前景喜人。规划总用地面积为平方公里。除将码头公里纵深约 平方公里用地辟为港口作业区外，将原平方公里用地内布局的平方公 里临港工业用地调整为仓储物流用地。此外，还将结合沿海高速公路的建 设，积极推进惠澳疏港公路的改造提升，完善高速公路网体系，加快进港 铁路的建设，形成快捷通畅的海陆联运体系。 中心区行政金融商务区总用地面积约平方公里，是打造沿海城区，突 出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区......”。

3、“..... 北区位于淡澳河以北，总用地面积为平方公里，目前建设量较小， 规划控制得比较好。该片区的基本定位是以行政办公商业服务文化 娱乐生活居住为主的综合性城市功能区。现已由清华大学城市规划设 计研究院编制了北区核心地段平方公里的概念性规划，近期将先启 动建设北区主干道路市政广场虎头山公园。 中区中区是以老澳头虚镇为基础发展起来的老城区，总面积约平 方公里，集中了大亚湾目前主要的居住商业服务行政办公等城市功 能。该区建设量比较大环境比较差设施配套不齐全，今后主要是以 旧城改造为主，适度控制新的建设，逐步完善居住环境和商业环境。 南区主要包括猴仔湾小桂湾小鹰嘴，这里海湖山岛等各种 自然景观丰富，岸线曲折优美，是惠州市的海上门户，以星级酒店高 尚住宅商务写字楼旅游休闲度假为发展方向，该片区目前正在编制 控规......”。

4、“.....带动周边地段的开发。未来将逐步完成沿海观光路的建设，再 加上惠深沿海高速公路小桂出口的建成，将极大的促进旅游度假产业的 发展。 旅游区主要是西区片区，重点是小径湾和黄金海岸。规划用地面积平 方公里，发展定位为具有居住功能，集观光运动休闲等活动于体的 区域性旅游度假胜地。该片区的建设主要包括两个方面，其是以西区墟 镇为依托，结合老城改造，发展成为旅游商贸服务区其二是打通号路 及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平方 公里小径湾面积为平方公里，旅游岸线共长公里。为此，我们 将邀请国内外高水平的规划设计单位编制西区片区黄金海岸小径湾地段 修建性详细规划，侧重景观设计，打造滨海特色旅游岸线，提高城市档次 和品位。另外......”。

5、“..... 沿海岸线大亚湾的沿海岸线从小桂湾延伸至小径湾，总长度为公里。 其中生活岸线公里，生产岸线公里。生产岸线进行城市景观方 面的再提升，对生活岸线进行规划和挖潜，最大限度开拓公共岸线，重点 在前进湾经猴仔湾至小桂湾线打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海 景观带，岸线的规划应与惠东深圳岸线进行相应的衔接。 以上为大亚湾打造沿海城区突出滨海特色的总体规划布局，近期的建设思 路围绕纵横两条城市发展主轴展开。纵即沿号路号路 滨海大道的纵向发展轴，加快大亚湾城市化进程，尽快形成城市中心服务区 横即石化大道发展轴，全长约公里，串连起大亚湾的主要功能区，使 大亚湾的发展与深圳逐步融合为体。 未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子信息和汽车工业旅 游业港口物流业协调发展的现代滨海石化新城区......”。

6、“.....绿色港 湾。 区域交通网络组织 经过实地考察及上图我们带动作用将是显而易见的。 大亚湾房地产市场简析 大亚湾片区的房地产经过近十年的沉寂之后，随着中海壳牌石化项目正式 启动，经济迅速发展，且比十年前走得更稳更理性。经历了年金融危机 的洗礼，使大亚湾房地产市场日趋成熟，大亚湾的现有经济发展趋势及未来的 前景带动了房地产发展，而城市规划的实施及交通要道的成形，则是房地产成 片区开发的直接影响因素，大亚湾中心区及西区的紧张开发建设便是最好的见 证。 以德洲城龙光城翡翠山城秋谷康城等楼盘为代表的大亚湾区域囊括 了各种档次的楼盘，这主要得益于大亚湾得天独厚的地理环境优势如平整的 土地广阔海景资源等完美的规划宽阔的大道规范的绿化及成熟的工 业发展区域，而这些优势将会进步助推大亚湾区域房地产行业的发展......”。

7、“.....据不完全统计至年大亚湾整体供应量 超过万平米，套商品房，主要分布在西区与中心区......”。

8、“.....地瑞峰地产西区高层 美泰天韵美泰地产西区高层 聚泰启程聚泰地产西区高层 龙光城龙光地产西区高层别墅 木马社区天顺实业西区高层 简爱社区英华实业西区高层 玉玺山鑫鼎实业西区高层 翡翠山宏业投资西区 联排双拼 独栋 卓越蔚蓝海岸卓越集团西区别墅及高层 天顺俊园天顺实业西区高层 德州城德州投资西区高层 爱琴海世福地产西区高层 灿邦国际灿邦地产中心北区高层 天喜东方金润隆地产中心北区高层 的草地光耀集团中心北区高层 蓝湾星辰业达实业中心北区高层 龙富花园龙华地产中心北区高层 中央公园联诚实业中心北区高层 翠堤尚园通实业中心北区高层 中兴佳苑林德实业中心北区高层 纳威人的幸福集友发展中心北区小高层 凯悦新城龙华地产中心北区高层 山海湾联诚实业中心北区高层 美林雅苑永昌地产中心北区高层 听涛雅苑昌浩地产中心北区高层 橡墅金海粤地产中心......”。

9、“.....未来最大的主要竞争是大亚湾大型高层住宅小 区，如下表所示 楼盘名称位置规模项目规划销售情况 天麓花园中兴南路 占地万平方米 建面约万平方 米 分两期开发，共户， 公寓 高层两方三房 目前整体销售率 为，均价 元 新华联广 场 石化大道 中 占地平方米， 总建面万平方米 由栋层高层住宅， 以二房三房户型为主 目前整体销售率 为，均价 元 卓越东部 蔚蓝海岸 西区西三 大道北侧 占地万平方米......”。