1、“.....盘锦主要商业场所调查结果统计名称年年年总收入人次万总收入人次万总收入人次万盘锦兴隆四百万元万元万元兴隆大厦亿亿亿辽河商业城万亿亿商贸城万亿亿鼎信商厦万万万润达购物广场万万万百特量贩超市万万万海湾商厦万万万二辽中及东北周边地区旅游需求调查盘锦与东北地区在地域上相邻近，同时在景观环境上存在着较大差异性。盘锦紧邻辽中城市群及东北地区，以京沈高速和京哈铁路等为主干区域交通网络发达，同时盘锦滨邻渤海，是东北地区唯河流入海口，滨海湿地生态环境与东北内陆形成很大差异，对旅游客源市场有很大吸引力。根据各地数据资料统计，年东北地区城市居民人均旅游次，人均旅游花费元。年东北地区城市居民人均旅游次，人均旅游花费元，分别比年增加倍和。其中，团体旅游消费人均元，旅游市场潜力很大。东北地区居民出游情况数据统计年份人均出游次数次人均花费元团队比例团队人均花费元房产需求调查针对东北地区房地产市场，对沈阳长春哈尔滨等东北地区主要城市，进行房地产市场消费调查......”。

2、“.....东北地区主要城市平均居民在三年内有购房计划，主要关注中小户型，面积在之间，认可房价平均为元。具体数据统计整理如下沈阳房地产市场调查统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划认可房价元以下元元元以上住房面积平方米以下平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅长春房地产市场调查统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划认可房价元以下元元元以上住房面积平方米以下平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅哈尔滨房地产市场调查统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划认可房价元以下元元元以上住房面积平方米以下平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅三京津唐地区潜在消费能力调查京津唐地区是中国最大，最优质客源市场之。年京津唐地区居民出游率将超过。其中，国际游游平均花费万元，国内游平均花费元，这是个百亿元以上旅游客源市场。由于地缘优势，环渤海地区是京津唐地区居民首选旅游休闲目地之。全年京津唐地区居民以环渤海地区为旅游目地出游率大约为左右，占有国内游较大份额......”。

3、“.....根据京津唐地区居民旅游消费行为监测研究，年三次调查总计接触样本个。在三次调查中，平均有京津地区居民离开本地到环渤海省市旅游。累积出游次数为次，累积出游率为。既从年月至月，大约每个京津唐地区居民中，有人次离开本地，到环渤海地区旅游旅行过。由于本调住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大群体......”。

4、“.....般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相当于长沙水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民消费热点。房地产市场需求调查通过问卷调查方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行随机调查。两地对购房市场需求很大，尤其是对大面积中高档住宅需求普通住宅平均价格预期为元平方米，具体调查结果统计如下盘锦购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格预期普通住房元平方米别墅元平方米营口购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中三年内有购房计划，其中，有意愿在盘锦购房......”。

5、“.....东距盘锦市中心公里，北至高速公路出口公里，可建设用地约平方公里。二研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依据项目建设条件分析旅游市场现状及预测分析项目建设的内容和规模投资估算及经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强盈利能力，且风险都在可控范围内。通过对生态效益社会效益和经济效益综合评价，无论从经济效益生态效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行，是功在当代利在千秋举措。本项目可行。第二章项目宏观背景分析在对当前宏观背景旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要对城镇旅游背景社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。城镇旅游发展背景旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径......”。

6、“.....如以小桥流水人家江南水乡风情为特色江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情云南丽江古城,以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游休闲度假等为主题旅游品牌桂林兴安龙胜阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业新星。在旅游产业不断壮大和旅游目地功能不断增强今天，旅游小镇发展也向定主题化发展，综观中外知名小城镇，都具有定主题特色。上海市重点发展城九镇是借鉴国外特色风貌城市建设经验，把每个镇风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题新城安亭将建成具有德国为特色主题新城。而意大利丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题旅游小镇法国枫丹白露则是以皇家历史建筑大型原生态森林和浓郁艺术气息构成了个浪漫诗意主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然音乐艺术运动等为主题城镇。小结随着旅游业由观光型向休闲度假型过渡，生态观光文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新活力......”。

7、“.....二区域社会经济背景在辽宁沿海经济带开发建设规划城镇化战略中指出，要完善城市功能，引导人口向沿海经济带聚集，向沿海地带延伸将是城市发展总体趋向。根据盘锦市城市总体规划，从城市结构调整和城市发展走向来看，盘锦旅游综合开发项目所在区域是城市向新区拓展重要地段，是承接沿海产业带和区域拓展战略要地，承接城市总体发展方向。土地整合开发是辽宁沿海地区经济发展必然趋势。滨海大道建设，促进了辽宁沿海地区土地整合，营建若干个沿海小城镇，形成港口运输观光旅游以及农业产业体化新兴经济带。盘锦作为辽宁沿海地带重要支撑和组成部分，在区域整合中起到重要作用。生态风情小镇多元化产业经济结构充分发挥了大型国有农场资源优势，农场经济实力显著增强，在省直单位中名列前茅。公司基地位于辽河与饶阳河交汇处，系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原，与世界第二大苇田相毗邻。温暖湿润海洋性气候，纯净丰饶辽河水资源，栽培优质粳稻不可缺少偏碱性土壤条件，纵横阡陌近万亩林带，远离工业三废污染......”。

8、“.....公司有耕地近万亩，芦苇万多亩，公司以发展优质农业为目标，选用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际查尚缺月共个月数据，只能根据历史数据推算京津唐地区全年出游率。同时考虑环渤海地区北方气候因素，月是全年旅从业人员和本地居民进行精神文明教育，建立相应规章制度，约束旅游企业旅游从业人员和本地居民与游客行为，提高从业人员及居民整体素质，从而消除负面影响。三生态效益分析促进资源与环境保护通过规划，建立有效保护环境机制，进行垃圾分类及废物废水处理，这对保护和维持田庄台古镇自然景观和卫生环境具有重要意义。二有利于提高人们环境保护意识规划中拟定了系列环境保护与建设措施，强调大气水体植被等生态要素质量标准。规划实施后，将建成交通便利环境优美蓝天白云和空气新鲜生态旅游示范区，无论是游客，还是居民从业人员置身于此情此景，能充分认识到生态环境重要性，从而提高其环境保护意识。第十章项目风险分析该项目属于大型投资项目，是个复杂工程，在项目不同发展阶段......”。

9、“.....主要包括政策风险市场风险财务风险政治风险自然环境风险社会风险经营风险等。政策风险政策环境风险是指由于政策潜在变化可能导致项目原定目标难以实现可能性。政府政策对项目影响是全局性。不同产业政策土地管理政策城市规划金融政策等将直接影响整个项目各个层面。本项目建设内容属于我国产业政策中鼓励类。在项目前期运作中，得到土地管理部门和环保部门认可。因此，在产业政策土地管理政策和城市规划方面风险，属于微小风险，只要项目协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。二市场风险市场风险主要指由于项目产品或服务由于市场需求减少或供给增加导致销路不畅，无法达到预期收益。由于项目建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面不确定性，市场风险是项目所面临主要风险之。该项目面临主要市场风险包括消费者消费习惯消费偏好发生变化，使得市场需求发生重大变化，导致市场需求总量实际情况与预测值发生偏离市场竞争格局发生重大变化，出现新竞争对手或替代项目，对项目收入产生重大影响......”。