1、“.....陆路二类海关口岸公铁联运铁路货物卡车集货公路运输城北地区配送，支持开发区，在本项目实施中，建议调整为公铁联运公路运输并重功能定位，以充分发挥项目单位王家湾物流中心在公路运输方面优势。年月，王家湾物流中心有限责任公司委托南京工程咨询公司编制该项目建议书。图，南京市物流产业主要物流园区规划布点示意图二项目单位概述本项目建设单位为王家湾物流中心有限责任公司。南京王家湾物流中心是年经国家交通部和省政府批准全国个公路主枢纽货运系统中心站，是南京市政府重点建设大型现代物流项目。王家湾物流中心位于国道边，西经新庄立交桥与南京火车站和长江大桥相接，东连南京长江二桥，与沪宁高速相连，具有良好区位优势。王家湾物流中心经过近三年建设，期投资亿元，期占地约万，建筑面积万,监管点仓库，堆场。建有幢综合信息楼两幢内设报关报检服务综合办公大楼，座海关航空货物保税仓库和座开展业务海关监管仓库......”。

2、“.....公司注册资金万元，股东有南京交通发展公司南京交通建设集团和江苏金陵汽运总公司，其分别出资万万和万，股本比例为。王家湾物流中心目前业务辐射范围是南京经济圈内个城市。通过信息平台提供物流信息服务对第三方物流资源加以系统整合，以道路货物运输为切入点开展服务，通过物流信息平台对物流信息收集处理发布及交易，以及在此过程中购物流信息反馈，为客户提供物流系统中购货物采购运输仓储加工装卸配送及信息服务，将国内物流国际物流与电子商务连接起来，成为南京市电子商务型综合物流园区。目前王家湾物流中心各类会员己近家，其中运力会员约家，仓储会员面积达万平方米，代理会员和货主会员各多家。同时，还与五星家电苏果超市雨润食品及依维柯等大型货主企业达成了商务合作意向。公司到年建设目标是与全国主枢纽中心城市货运信息中心联网提高车辆综合实载率成为华东地区货运交易新技术新方式现代运输结构新中心仓库管定为个公路主枢纽城市之，而且被列为前期个公路主枢纽城市之。南京交通规划指出......”。

3、“.....灵活方便小批量服务优良运输服务需求会增长更快，物流业相应发展显得更加紧迫。市政府充分认识到高起点大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做大做优做美，在综合实力基础设施物流服务水平等方面进入全国先进行列，全面提升南京城市综合竞争力，具有重要现实意义。为加速南京现代物流产业发展，合理确定南京现代物流产业发展战略目标和功能定位，科学系统前瞻性地把握现代物流发展基本趋势，年，南京市政府委托同济大学编制了南京市现代物流产业发展规划，并且经过了国内外相关专家学者严谨科学调查论证。规划分析了南京物流发展现状，正确评价了南京发展现代物流优势和劣势，制定了发展现代物流产业战略目标，出台了保障物流系统建设和物流产业健康发展相关政策。通过物流服务水平提高，进步优化南京投资环境。规划提出南京物流产业战略目标是构建和完善以港口公路铁路航空等多种运输方式相配套现代物流综合运输网络规划和建设批高水平现代物流园区，构筑具有高时效性地物流服务圈......”。

4、“.....积极发展行业性和专业性物流，建立高效国际物流通关体系创造具有国际竞争力投资环境充分利用南京市现有物流资源，避免重复建设和浪费。同时，规划提出了要建设禄口航空物流园区龙潭物流园区丁家庄物流园区南京化工物流园区城南物流园区江北物流园区王家湾物流中心等七大物流园区见本章插图，以构建南项目概述项目提出背景总体经济环境年以来，我国经济形势克服了年世界经济和贸易近年来最缓慢的增长以及事件对我国经济的不利影响，增长率由年的，增长到上半年的，接近年的高点，总体上朝着好的方向发展。出口增长加快投资增速加快工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行的三个亮点，经济运行总体态势展规划将规划建立四大物流中心。深圳已经把现代物流产业与高新技术金融并列为新世纪经济发展三大支柱。深圳市物流产业政策白皮书对深圳市物流产业信息系统发展进行了详尽分析，并利用切机会吸引国内外著名物流及大型商业企业入驻深圳。青岛欲成北方国际航运中心......”。

5、“.....分阶段加紧实施大转移培育两大中心建设八大工程发展十大相关产业发展新战略。香港欲建亚洲第物流中心，巩固香港作为珠江三角洲货物联运枢纽地位，加速经济发展。香港港口及航运局在年月发表了香港发展物流研究报告书，提出香港发展物流目标，实施办法及进度。推动香港真正成为亚洲最好物流中心。周边来看，苏州无锡合肥等城市也制订了各自雄心勃勃物流发展计划。南京经济环境南京是中国重要综合性工业生产基地，华东地区重要交通通讯枢纽，长江流域重要商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在区位优势南京位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区交接点。南京是长江三角洲区域西部重要枢纽城市，对该区域经济发展起着辅助和支撑点作用，具有沿江近海区位优势和较强经济辐射能力和吸引力。从区域经济发展看，南京市所处区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济交接地带......”。

6、“.....这里所蕴涵区域经济发展机会，将会比处于南部临近上海苏锡常地区多多。南京市现代物流业发展也得益于这种自然和经济上区位优势，承东起西，形成独具南京特点物流发展特色。交通优势南京是华东地区唯五种运输方式齐全综合性交通枢纽，铁路公路水运航空和管道五种运输方式齐全，已经形成功能齐全协调互补现代化综合运输体系。多种运输方式综合利用和协调发展是世界各国共同趋势，南京市将充分利用不同运输方式之间合理分工和协作，来促进现代物流业发展。通过规划，未来南京市将形成十线两环六通道高速公路网十线汇集华东铁路枢纽国内最大现代化内河港华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油管道。随着现代化都市建设与外向型经济发展，南京在交通区位方面重要作用将与日俱增，发展前景未可限量。南京市交通区位优势首先表现在拥有全国内河货运吞吐量第华东地区第三大江海型内河港口，由于受南京长江大桥净高限制，万吨级船舶只能航行到南京港为止，历来是东西水运之口岸，南北公铁之要冲......”。

7、“.....由于近几年来新航空和公路线系统运行在物流信息平台上，在主服务器中分布管理系统运行在库区营销中心和需求企业协同数据处理系统运行在中央服务器和各地计算机系统中。决策者在信息管理平台上能够查到信息主要有需求企业生产和销售情况包括数量品种等仓库货品出库去向仓库利用率仓库缺货报警包括数量品种等仓库超货报警包括数量品种等。仓库备品备件需求申请包括数量品种入库管理根据货物存储计划，将存储货物各种信息通过条码打印机打印条码，并将条码贴在货物包装箱外。在入库时通过条形码扫描，记录各种信息入库物品种类入库时间入库货位数量等后入库。出库管理通过输入需出库物品种类和数量，计算机将物品货位告知操作人员，操作人员取出货物，并进行条码扫描即可。同时登记货物去向和运输公司信息。货位分配管理物品在入库时计算机应根据物品出入库频度货物重量货物种类对货物在平库中进行分区存放，自动化立体库分配货位。根据出入库频度高物品放在离出入口近位置......”。

8、“.....出入库统计与查询查询出入库历史记录，根据出入库产品种类分布建立当日该地区销售排行榜。统计代理商分销商提货情况。库存管理管理各类货物库存，对每种货物建立最大存储量和最小存储量安全库存，对超出最大存量货物报警，对低于安全库存货物进行报警。移库管理对零乱货物进行整理，将种货物货位移动或更换，进行合理化调整，这样可以提高出入库效率，减少占地面积，提高仓库使用效率。数据维护保持最新动态数据，还可对数据进行修改和整理。同时可设置不同权限。三全方位全过程综合物流服务本项目第三方物流服务立足于客户供应链现状与发展目标。为保证客户市场供应，提高市场占有率，从全局和长远角度，设计适合于客户供应链特征科学物流系统。基于客户确认后物流系统，提供全国范围内干线运输铁路公路水路航空，中转接发库存保管加工包装区域及城市内配送以及运费垫付货款结算业务统计人才培训等全方位全过程全天候综合物流服务。第九章实施进度本项目规模较大，考虑到合理使用资金，将根据项目具体功能，以合理划分......”。

9、“.....将项目实施期定为三年，计划如下项目建议书可行性研究报告可行性研究报批及相关土地征用总体初步设计施工图设计项目建设人员培训等运营准备工作项目建成，正式运行第十章投资估算与资金筹措编制依据投资估算按照国家有关规定并参照南京市建安工程定额标准以及同类建筑综合概算指标进行，各种规费按我市现行取费标准收期税后年动态投资回收期税后年借款偿还期年投资利税率投资利润率资本金利税率资本金利润率评价结果说明，本项目税前税后全部投资内部收益率均大于目前银行贷款利率，投资利润率投资利税率较高，且在折现率等于银行贷款利率时财务净现值税前为万元，说明本项目在财务上可行，财务状况较好。盈亏平衡分析本项目根据经营能力测算，其经营期间年平均盈亏平衡点为年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加综上评价可知，本项目具有较好经营收益和定抗经营风险能力。，由于近几年来新航空和公路线路开辟，南京市公路和航空货运量增幅明显，其增幅已经远远超过了全国平均水平。年......”。