1、“.....其中规划对房地产业提出了新的更高 要求，主要表现在调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格 控制大户型高档商品房，按照保障供给稳定房价的原则加强对房地产市场的调控，促 进住房梯次消费等方面，提高行业的市场化程度。由此可见，房地产业仍是未来国家发 展的重要支柱产业之，发展前景广阔。 技术环境分析 进入世纪以来，中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展十 五规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技 术跨越式发展的总体目标，强调要在促进产业技术升级和提高科技持续创新能 力两个层面进行战略部署，在进步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中 国高技术产业的群体优势和新的比较优势。 现代技术的发展给企业提供了些机遇，技术的进步使企业可以通过利用新的生产 方法，新的生产工艺过程或新材料等各种途径......”。

2、“.....同时也 可能使得产品的成本大大降低。 建筑节能是我国可持续发展战略的重要组成部分，是房地产业发展的必然趋势。国 家出台的系列相关政策法规，促使开发商在项目的开发建设过程中考虑各种建筑节能 新技术，保证房地产开发企业紧跟技术的脚步，接受新的开发理念，利用节能材料提高 企业的竞争力，以更好的满足消费者的需求。 南阳房地产市场分析 南阳社会经济概况 农业南阳素有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景， 粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。 有个县市区是国家商品粮棉基地，个县市区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国 大优良品系之首。 工业年全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工 业增加值亿元，增长。现已初步形成机械电子石油化工冶金建材 纺织医药和轻工食品等主要行业，拥有各类工业企业万多家......”。

3、“.....酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机 卷烟水泥天然碱汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。家企业入选全 国创新能力行业十强，家企业跻身全省工业百强，家企业荣获全省百家优秀民营 企业称号，个产品被评为中国名牌。光电电力生物质能等产业开始兴起，成 为南阳工业新亮点。 科技教育南阳科技教育事业比较发达，拥有八所高等学校十四所中等专业学校， 劳动力素质较高南阳是中国农科院中国林科院的科技示范市。 综合实力初步核算，年全年生产总值亿元，比上年增长，其 中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元，比上年增长。 三次产业增加值占全市生产总值的比重为和，第三产业首次超过第 产业，实现了产业结构由二三向二三的演变......”。

4、“.....与传统行业相比， 还不太成熟，行业发展规范的政策法规不够健全，队伍比较新，驾驭行业发展的能力 还不太强，而周围环境复杂多变，经营成本高风险大，抗灾御变的能力欠缺，稍有闪 失，些开发公司就会败下阵来，从而减缓整个行业乃至城市建设的前进步伐。当前， 南阳市房地产的总体状况是房地产投资规模持续快速增长，年全年房地产市场共 投资亿元，比年增长了倍城区住房已基本告别短缺时代，由卖方市场 进入了买方市场商品房销售价升量增，去年，房地产销售收入亿元，比年增 长了倍，平均房价为元，增长了，销量万平方米，比年增长 了倍，房地产业发展的理性化程度进步提高，开发商鱼龙混杂，竞争不规则， 整个市场已经进入了调整分化期。 二发展趋势目前开发商太多在册的就有家之多，还有相当数量挂靠正规在 册开发公司的无名英雄......”。

5、“.....抱着本 万利的愿望，信心十足地进入南阳房地产市场。随着这次全国上下整顿和规范房地产 市场秩序活动的开展以及南阳房地产市场自身的规范发展，大多数小个劣势企业将遭受 灭顶之灾，陆续被淘汰出局。入世即将对房地产市场产生双面影响，加速了房地产市场 的两极分化。 三房地产行业的阶段性进步和市场的发育都要进行必要的调整和分化当前南阳 房地产市场正在从以下八大方面进行调整分化是市场的调整与分化大众市场与小 众市场在各自的领域内竞相成长二是政策的调整与分化房地产行业政策继续成熟化 趋同化稳定化标准化三是门槛的调整与分化政府将用新的技术性经济性 门槛适度地限制开发商和引导规模化，引导消费者高水平生活，引导开发商高水平 竞争。 市场价格特征分析 年以来，南阳房地产市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局， 房价稳中有升......”。

6、“.....但由于在建项目的 层次因为地段和配套的因素，销售价格相差很大，白河南的房价要比白河北的稍微便宜 点般来说就是以白河为分界，白河以南现在的房价是南阳升值比较快的几个地方 之，还有飞机场附近的地皮也会有个较大的上升幅度的。 项目区域市场调研结果和分析结论 周边市场总体状况分析 白河两岸是水源，有助项目的开展。 项目市政配套条件 网络家庭综合布线系统，高标准宽带信息网络 电话通讯小区室外电话通讯网将在施工图设计后期由电信公司配合设计实施 天然气小区天然气管线，将在施工图设计后期由天然气公司配合设计实施 道路本项目邻近城市主干道天山路 供电小区供电管线，将在施工图设计后期由供电局配合设计实施 排水驳接城市专用的排水道 供水小区供水管线，将在施工图设计后期由供水局配合设计实施......”。

7、“.....最后对设计方案的技术经济指标进行阐述。 规划设计方案的指导思想 建立小区项目是本着以人为本的设计思想和科学地产适宜栖居的开发理 念进行项目的规划设计。 以人为本的原则。坚持以人为核心，以科学化的技术设计体现人性化设计的科 学地产，创造舒适优美的居住环境 二可持续发展的原则。坚持可持续发展的思想，追求人与自然建筑与环境的相 互交融，以及住宅形式与居住内涵的高度统 三整体规划原则。小区的规划严格按照南阳市城总体规划和拆迁规划的要求进行 规划设计 四协调的原则。项目的设计过程中，兼顾与周边区域的衔接，力求在保持总体和 谐的同时突出单体个性 五建筑节能的原则。节能是未来住宅设计发展的必然方向，项目在考虑日照通 风等要求的前提下，通过建筑形式及景观布置调节室内外环境......”。

8、“..... 总体设计思路 根据设计规划的思路，以项目中心景观为核心，分组团进行规划，各栋单体建筑平 行布局，在空间营构上，力求构筑人性化生态空间，发掘园林艺术适合人居的精华要素， 体现和谐与自然，构成座精雕细琢的精品。 设计理念 建立小区摒弃传统的建筑风格，采用高层低密度式布局，公共空间充足，环境优 美和谐，充足的绿地隔离了外界的纷扰。这里的安静闲适是新城市生活的代表，展现了 人类对环境健康轻松闲适的诗意居住的追求，创造种舒适感和满足感，强调社 会与自然人文历史等关系的完美和谐。 环境景观 景观设计作为社区主要特色的体现，同时也是居民室外活动的场地形态，它的设计 直接影响到项目的整体形象。本项目景观设计以贴近自然享受生活为出发点，提供开 敞流动的空间感和通透的景观面，项目绿化率达。 规模大，每栋楼前有绿地空间......”。

9、“.....且窗前都有室外小花院，减少了外部干扰，大多数住户 能够看到中心花园的景观，多数居民到达中心花园的路程最短 三考虑细致周到，重视每个细微之处，考虑不同年龄居民的不同需求，真正做 到想客户所想 四宅间绿地相对幽静，为居民提供良好的居住环境和休闲活动散步交往空 间。在不同宅间的景观要分别采用不同特色的园林景观设计，使其具有识别性。 道路交通体系规划 道路设计原则 便捷性原则主干道尽量直达，次干道尽量靠近景观区，舒适性原则道路与环境 相结合。 二交通体系设计 居住区道路按照三级路网系统布置，在保证内外交通联系便利顺畅的前提下，创 造适度的人车分流交通系统。其中，主干道路宽米，次干道米，宅前小路米。在 整个小区规划中设主入口，个次入口，使小区的交通更便捷美观。 三停车场地 考虑到小区规模不大，选择在楼后，商场前和号楼前设置临时停车场......”。