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西安市城中村综合改造项目投资立项评估报告(C5-1) 西安市城中村综合改造项目投资立项评估报告(C5-1)

格式:word 上传:2022-06-26 13:36:09

《西安市城中村综合改造项目投资立项评估报告(C5-1)》修改意见稿

1、“.....其中集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩,未利用土地亩小产权单元楼土地占地为亩,可进入城改范围用地约亩。现有房屋情况项目总拆除建筑面积约万集体土地上房屋现状建筑面积约为万,其中村民住宅房屋约万二层以下房屋万,三层及三层以上万,集体商业用房万。单元楼房屋现状建筑面积约为不纳入本次城改用地范围。村集体经济及村民人均收入现况村集体经济主要收入来源于房租收入。全村每年集体分红人均为约万元。二项目市场定位区域房地产发展现状从近几年各城区房地产开发体量上来看,城西区域较西安市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城西只有万平方米......”

2、“.....占总供应量年西安市住房建设计划中城西也仅有约万平方米,占供应总量。目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼,唯独城西没有大起色,西咸体化短期来说对城西房地产市场拉动效应尚未能充分显现,作为西咸共建区还未能自给自足,辐射能力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁并不只针对城西个区域,虽城西在旧城改造这方面需求更为明显,但政策因素对城西来说影也是深具特殊文化情结个特色区域。沣渭新区大兴新区大都市圈东西南北交通核心区以及区域城市规划发展即将有新跃升等众多有利因素使区域升值潜力指日可待......”

3、“.....地理位置未央区刘汉地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段,快速干道两侧,项目南邻城西客运站,北邻汉城遗址,东接西二环白家口立交桥商圈,西连三桥经济板块,是西安市西向门户区和西咸体化枢纽地区,该地块紧靠大兴新区,比邻沣渭新区,北倚汉城遗址,是未来西安国际化大都市建设又核心区域,对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性地理重要性。二基本情况人口情况共计户,人,其中农民户,人居民户,人。土地情况及建筑面积土地情况项目总占地约为亩最终以实测成果表为准。其中集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩......”

4、“.....可进入城改范围用地约亩。现有房屋情况项目总拆除建筑面积约万集体土地上房屋现状建筑面积约为万,其中村民住宅房屋约万二层以下房屋万,三层及三层以上万,集体商业用房万。单元楼房屋现状建筑面积约为不纳入本次城改用地范围。村集体经济及村民人均收入现况村集体经济主要收入来源于房租收入。全村每年集体分红人均为约万元......”

5、“.....威尼斯酒店项目也是曲江新区核心区域地标性建筑。威尼斯酒店项目位于会展中心期展馆东侧,曲江国际会议中心以北,翠华路以西,规划占地亩,由栋酒店栋办公楼和栋公寓楼组成,总建筑面积约平方米。威尼斯酒店总建筑面积,设计标准床位个,酒店定位高端,设计为五星级标准......”

6、“.....地块形状地块基本方正,土地平正,开发条件良好。地块现状地块目前正处于项目立项审批及待开发状态,尚未动工。项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及西安市房地产项目开发相关程序及规定。第二章项目投资环境宏观经济分析西安市经济分析年月,西安市经济呈现生产保持稳定内需依然较旺政策影响明显物价持续高位态势,国民经济整体运行平稳。农业生产持续稳定增长工业生负责人联系方式姓名手机办公电话项目建设必要性企业资源消耗现状存在主要问题地源热泵节能系统采用天然土壤湖泊为冷热源,运行没有任何污染,是真正意义绿色环保空调......”

7、“.....都不会对建筑外大气环境造成不良影响。地源热泵节能系统没有燃烧物,没有排烟,也没有废弃物,不需要堆放燃料废物场地,而且不用远距离输送热量,更不会产生有害物质影响周边环境造成污染,也不会像普通中央空调系统将废热气或水蒸气排向室外环境,形成局部区域热岛效应等问题对建筑物周边环境造成了极大污染。由此可见地源热泵节能系统其运行环境保护效益非常显著。项目建设内容西安公路主枢纽城南客运站项目占地约亩,总建筑面积约平方米。本项目主要为客运站各功能用房空调工程,建设内容涉及室外竖井建立管道铺设及末端设备安装......”

8、“.....须注明节能量采用地源热泵系统后每年总体能耗约为万千瓦时,按照每千瓦时电力折算克标准煤标准计算,约为吨标准煤。采用地源热泵节能系统后,相对与传统制冷采暖系统,每年可节约标准煤约吨,节能率约为。项目总投资固定资产投资银行贷款自筹及其他新增销售收入新增利润新增税金新增出口创汇项目前期工作情况项目批准文号环评批复文号项目是否开工建设工程进度情况道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩岩炼油项目建设是贯彻落实项目牵动战略需要油页岩炼油项目次性投资规模大,高利润......”

9、“.....符合国家产业发展政策。油页岩综合利用空间巨大,油页岩炼油废渣不仅用于制红砖,做内燃,还可以作为水泥配料。抚顺矿业集团炼油厂现装臵规模为年加工处理万吨油页岩,设计年产页岩油万吨,并建有条喷雾碳黑生产线,年产喷雾碳黑吨,企业享受国家煤伴生油页岩开发免税政策,主要产品为隆岩牌页岩油和宇航牌喷雾炭黑,页岩油是可用于生产船用等燃料油,销售主要分布在东北地区及部分内陆地区喷雾碳黑产品广泛适用于耐油橡胶制品中,销售遍布全国各地,占全国市场份额,企业年利润近亿元。吉林汪清县罗子沟炼油厂设计总投资亿元,台干馏炉,年加工油页岩约万吨,提炼页岩油万吨......”

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