1、“.....所以有支撑房价地段基础存在。周边楼盘情况上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面电话周边配套学校龙湖中学工贸技术学院医学技术学院商场四海商厦商之都华联万佳苏果红府邮局无银行中行徽行幼儿园田五幼医院淮南职大附属医院其它东苑菜场江陈菜场项目总占地约亩，总建面约万平米，容积率仅为。小区共分为个组团共栋建筑，花园洋房多层高层种类型物业。目前在售洋房现房，均价元层景观高层，面积约为户型，均价元目前有左右商铺在售，价格在元元。楼层小高层，面积平米，均价元平，公摊。交房时间在年年底。优惠为次性付款折，商贷折。主力户型三房。金地国际城开发商淮南万洋置业公司淮南市田家庵区朝阳东路电话周边配套学校矿中分校田五幼商场苏果超市邮局中国邮政银行建行幼儿园田五幼医院济民医院其它品牌万象街迷你街项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售挑高公寓高层洋房。挑高公寓区楼，在售面积有，米挑高，三房两厅两卫，共层，均价元，梯户，首付万起，总价万套。区楼，面积和......”。

2、“.....两梯四户，两个单元，均价元。楼，共两幢，层和层，面积四种。均价元。区大型地下车库，还未完工，下半年开始卖。区半地下车库在售，万个，大概左右个车位。主力户型三房。金湾香都开发商安徽金九龙房地产开发公司水厂路与啤酒厂路交汇处电话周边配套学校矿中文汇学校商场大润发邮局无银行无幼儿园自建幼儿园医院无项目占地万平米，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。金湾香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为平米，前期推出产品仅余少量。多层在售均价约元平米，景观小高层在售均价约元平米。主力户型两房，三房。宏大香榭华都开发商安徽天德源置，桑塔纳等车型元，租车期间等候费过桥过路费等都由乘客承担,等候时间为分钟。航空合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间也将采取开空港快线方式，为当地旅客提供购票班车接送异地值机等站式服务。距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。肥都市圈按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施公交化发展策略。同时......”。

3、“.....推进五市间社保制度协调配合和社保关系无缝转移接续。合肥都市圈基本圈层半径为公里，到年，合肥市将成为华东第六大城市。第二部分项目概况项目位置该项目位于淮南市田家庵区国庆东路号，东部紧邻大通区。田家庵区是淮南市主城区，淮南几乎金融商业教育等行政资源集中在田家庵区。就项目本身地理位置而言，向东为开发区大通，向西米是大润发超市。淮南市，是个呈东西走向城市，国庆东路是连接淮南主城区主要干道之。车流量，人流量较大。二项目现状项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛机械厂占地亩。项目东南侧为淮南联合大学东校区，约占地亩，以及栋原厂区宿舍楼为原华联机械厂留守处。与联合大学以及职工宿舍楼相关搬迁工作已经初步达成共识。只要项目开始，搬迁工作即将顺利进行。三项目经济技术指标地块奔牛机械厂地块土地面积平方米不含联合大学校区及留守处用地性质住宅用地综合用地容积率建筑限高米建筑密度住宅用地小于，综合用地小于绿地率住宅用地大于，综合用地大于地价万亩获取方式合作开发......”。

4、“.....淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市住房价格始终在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区区域位置而言，虽然已经偏离主城区，但毕竟是在主城区范围以内，所以有支撑房价地段基础存在。周边楼盘情况上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家山街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。八公山区辖山王镇八公山镇土坝孜街道新庄孜街道毕家岗街道，共个镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。大通区辖上窑镇洛河镇九龙岗镇孔店乡，大通街道，共个乡镇个街道......”。

5、“.....个村民委员会。山南新区建设中凤台县辖城关镇朱马店镇新集镇岳张集镇顾桥镇桂集乡李冲回族乡凤凰镇丁集乡关店乡大兴集乡刘集乡钱庙乡，杨村乡尚塘乡古店乡共个乡镇个经济开发区，个社区居民委员会，个村民委员会。毛集社会发展综合实验区辖毛集镇夏集镇焦岗湖镇，共个乡镇，个社区居民委员会，个村民委员会。淮南经济技术开发区辖个村民委员会。截止年底，全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，凤台县面积平方公里。城市建成区多平方公里......”。

6、“.....铁路运输网络发达，阜淮铁路淮南铁路贯穿淮南，另有西张淮田两条直线铁路，矿区铁路更是纵横交错，淮南境内铁路线总长度达公里......”。

7、“.....总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售高层，多套房源，面积有和三种户型均价元层，两梯四户。近期在售多层楼，面积是，均价元。目前在售多层，面积在左右，均价元，所剩房源不多小高层面积在，均价元。次，淮南城东目前住宅没有大盘名盘，甚至整个淮南市都没有著名开发商。短期内城东周边楼盘扎堆效应很难形成，此状况给我们提供了机会。从目前新区现有楼盘物业形态看，以多层小高层占多数，而洋房别墅高端市场除了山南新区有部分之外，其他各区都不见踪影。地块目前现状虽周边环境比较差，但国庆东路本身就是城市主干道之，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口唯通道，周边配套相对还算齐全，还是给我们带来了定契机。从目前该项目地理资源来看，打造高端产品洋房高层空中别墅以产品及品质突出项目唯性，我们可预计此项目在未来年高档住宅可与区别于淮南山南新区高档住宅成为城市高品位住宅另极。五地块分析优势分析地理优势。仅靠淮南经济开发区，工业园区较多，上班人员较多，相对以后购房有定客流量......”。

8、“.....淮南市房地产项目本土开发商较多，完善物业管理也不是很多。二劣势分析淮南市外来人口较少，相比无锡减少了部分对外地人需求量。跟周边成熟楼盘小区相比有定竞争压力。地理位置与现在周边销售楼盘相比有点偏远市区。淮南市整个城市房价并不高，期望高额利润成为种空中楼阁。三机遇分析地块周边楼盘主力销售普通住宅，多层和小高层，只有少数洋房和联排别墅，独栋别墅暂时没有，目前淮南市只有山南新区有高端别墅，我们地块可以利用这点在经济开发区打开首家由高端洋房销售开发商。四风险分析目前淮南市在大力开发山南新区，政府规划把山南建设成为个新城区，建设道路根据南部新城区地形特点水系分布系统采用方格网布局，局部有所变化，形成八纵六横路网骨架。其水系绿化将纵贯整个南部新城区，城区与舜耕山及周围自然环境融为体。市政府也将搬到山南新区，包括以后地铁，轻轨都在山南设立站台。淮师附小淮南二中安徽理工大学以后都将搬至山南新区。而水厂路附近以后发展规划就是完善经济开发区，周边以后厂房会较多......”。

9、“.....总结了大量信息。该城市属于三四线城市，受国家宏观调控限购令影响比较小。由于整个城市产业结构比较单，围绕着煤及延伸产业成为淮南市主导产业，所以城市流动人口较其他城市少很多。房产消费多以刚性需求及改善性需求为主。加之淮南市贫富差距较大，所以高端商品房有相对较大市场。从项目本身来看，从地段上，项目不具备优势，属于城市中心城区边缘地区。但是项目周边交通方便，配套相对齐全。结合高品位住宅小区推出，加之周边竞争楼盘品质相对较弱，估计会有很好前景。从产品上来看，总结认为，只要在产品上做出风格和特色，加上适度夸张包装，以淮南人消费习惯，很可能造成轰动效应。为以后房价提升扩展了空间。由于该项目为合作项目，通过工作，地块已经可以分割开发，无需经过拍卖程序。所以地价基本不变。项目开发投入初始资金较少，值得投入开发。夏剑年月第部分淮南城市背景城市概况淮南市位于中国华东腹地......”。