1、“.....产品延伸空间大，地块现状为荒地，先期开发成本较低。规划区内生态环境良好，旅游资源原生性保存较好，具备打造精品项目本底资源。四交通条件本景区位于太行山猕猴自然保护区核心区，通向规划地块区域道路畅通交通便捷。西侧有二广高速和仙神路南面有焦枝铁路，由此可见，高速公路省级道路以及铁路多方位覆盖形成了丰富而便捷进入通道，有效地解决了景区旅游可进入性问题，这将为本项目开发提供良好交通条件。五市场条件沁阳市位于豫晋两省交界处，处在郑州洛阳晋城焦作济源两省五市城际圈圆心地带，到达上述五市直线距离最远都在公里左右。沁阳市同时也是焦作市规划中晋焦郑洛旅游圈中心焦点。因此，沁阳市处于河南省南太行旅游经济区核心地带事实，将为本项目旅游开发创造良好市场条件，开拓广阔旅游客源市场，将成为神农山文化产业园发展先决条件。六资金条件旅游开发离不开资金支持。本景区已经成立了神农山风景名胜区旅游文化开发公司，公司将以自有和筹措资金等方式来解决神农文化产业园建设当中资金问题......”。

2、“.....以及沁阳市人们开放投资观念，将成为本项目旅游开发强大助推力和生命力。七政策条件年月日，沁阳市召开旅游工作会议，会议指出，旅游项目建设是旅游业发展重要抓手，要积极借鉴工业经济发展和城市综合开发成功经验，围绕国家级旅游景区神农山景区，积极谋划建设旅游项目，加强基础设施和服务设施建设，完善服务设施，增加服务功能，不断延伸旅游产业链条，提高旅游综合效益，打造景区新形象。年月日，沁阳市委书记陈敬如在调研神农山景区旅游线路开发及节前旅游安全工作时强调，要创新思路，明确定位，积极拓展景区旅游线路及相关景点开发，做大做强旅游文化产业，努力打造国际知名国内流国家级景区。由此可见，神农文化产业园建设，得到了沁阳市领导高度重视和社会各界广泛支持，以及沁阳市人民群众对于神农山旅游开发热情期盼，这将为本项目建设提供良好政策条件和公众环境。第四章项目地址及开发建设条件项目地址神农山风景名胜区，位于沁阳市城区西北公里太行山麓......”。

3、“.....共有八大景区个景点，景区占地总面积为平方公里。规划地块位于神农山景区大门出口区域，毗邻神农山景区综合接待服务区，规划面积约亩。南北长约米，东西宽约米。项目组通过实地勘察后发现项目地块处于亚欧板块稳定地质层，属非地震带，不存在灾害地质，地质条件总在世纪主导产业，然而随着其产业优势减化产业带动弱化以及对生态环境危害，煤炭运销业已不能适应沁阳市经济与社会发展需要，必须按照科学发展观总体要求进行产业结构战略性调整。旅游业作为新兴无烟产业，具有关联度高带动性强和环境污染小特点，而且焦作市已经实现了由传统煤炭城市向现代旅游城市巨大转变。在此示范作用下，发展旅游业成为沁阳市社会经济发展必然选择，也将成为沁阳市产业结构调整和转型重要方向。然而沁阳市旅游业起步较晚起点较低，在发展过程当中面临着旅游产品开发粗放和缺乏内涵缺少高品质文化休闲场所产业链条过短品牌形象模糊等问题，即沁阳市旅游发展正被旅游产业需要转型升级问题所困扰......”。

4、“.....不仅能够推动沁阳市社会经济发展产业结构调整，而且能够解决沁阳市旅游产业发展历史难题产品结构亟需升级市场结构有待调整等，还将满足外地旅游者和本地市民双重游憩需求。因此可以说，项目建设是沁阳市经济产业结构调整和旅游产业转型升级需要。七项目建设是神农山风景名胜区旅游发展必然选择通过以上分析可以发现神农文化产业园建设将是顺应时代发展趋势符合旅游发展需求响应国家政策落实政府工作需要，同时也是加快中原经济区建设促进河南省旅游产业转型升级提升沁阳市旅游产品需要，因此神农文化产业园建设将是神农山风景名胜区旅游发展必然选择。神农旅游文化产业园，是以神农文化为元素，以上古文化创意旅游为核心，以神农山景区综合接待服务为主要功能以高科技网游虚拟场景与现实对接为表现形式，集网游文化旅游会展地产休闲娱乐餐饮于体文化产业基地。神农旅游文化产业园项目建设，是神农文化与神农山旅游开发紧密结合，神农山旅游发展将通过神农文化找到发展灵魂......”。

5、“.....二者相辅相成相互促进。因此，神农旅游文化产业园建设，必将成为神农山深入发展文化支点，从长远看，将成为神农山风景名胜区拉长旅游产业链条提升旅游产品结构塑造知名旅游形象重要内容。项目建成后，将成为外地人全面了解神农文化聚集地，成为沁阳市地标区域，成为项目概况神农山风景名胜区以下简称本景区位于河南省沁阳市西北公里处的太行山南麓，面积平方公里，是国家级旅游景区世界地质公园国家级重点风景名胜区国家级猕猴自然保护区中国摄影家协会创作基地儒道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷尝百草设坛祭天，故得名神农山。神农山自然风光优美，珍稀物种遍布，岭九峰，犹如巨龙横亘山巅，被地质专家形象地誉为龙脊长城。划中为景区未来持续发展留下足够空间。联动性原则构建主题鲜明特色旅游板块。系统协调统筹兼顾，进步挖掘隐性旅游资源，协调旅游系统与外部环境联系，建设沁阳市以神农山为龙头带动其他景区联手营销共同发展旅游架构。差异化原则本规划要求在本景区内所有旅游开发建设活动均应在以人为本前提下......”。

6、“.....在景区发展食住行游购娱各个方面都要做到差异发展错位竞争。第二章项目必要性项目建设是顺应时代发展结果当今时代，文化对经济社会发展作用越来越重要。充分发挥文化对经济社会发展作用，推动文化产业与旅游产业融合发展，促进文化旅游资源资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力塑造区域旅游品牌形象实现文化经济价值重要途径。文化是旅游灵魂，旅游是文化发展重要途径。在旅游开发和发展当中，文化起到作用日益凸显，已经成为助推旅游发展核心内涵。在国家政策中，文化产业作为国民经济支柱性产业，与作为战略性支柱产业旅游业将有越来越多融合发展，其中，文化旅游产业将是挖掘地方文化完善旅游产业促进经济结构调整撬动地方经济腾飞重要发展方向。神农文化产业园项目建设，使得神农文化与景区旅游联姻开发找到了较好市场契合点方面文化旅游产业弥补了神农山风景名胜区文化短板，为本景区长远发展提供了文化支撑另方面神农山景区为园区文化旅游发展提供了坚实后盾和强大客源支持。在园区......”。

7、“.....二项目建设是响应国家政策需要党中央和国务院认识到文化产业与旅游产业结合能够极大地推动二者发展，因此制定了系列相应政策以鼓励文化产业与旅游产业融合，以其促进文化旅游产业发展。年，党十七大提出了大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力文化旅游产业发展方针。年月日，中共第十七届六中全会审议通过了中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题决定。决定指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继年月日党十七届五中全会通过中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议和年月日十届全国人大四次会议通过国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要之后，又次提出推动文化产业成为国民经济支柱性产业。由此可见，政策利好为文化旅游产业发展带来了良好机遇。因此，神农文化产业园项目建设是响应国家政策需要结果......”。

8、“.....神农文化产业园将成为焦作市文化产业基地创意旅游基地，并有希望成为河南省西北区域特色文化产业集群。三项目建设是落实政府工作需要年月日，国务院通过了文化产业振兴规划，指出文化产业发展面临着体制改革和产业化发展两大历史任务。年月日，文化部与国家旅游局联合发出了关于促进文化与旅游结合发展指导意见。年月日，国务院出台了国务院关于加快发展旅游业意见。年月日，国家旅游局以文化旅游和谐共赢为主题，推较好项目地块位于神农山主出入口必经区域，大部分为缓坡式平整地块和溪谷，地形起伏变化较丰富项目地块地势脉络清晰，地形呈高了环境质量，有利于实现环境可持续发展。二风险分析财务风险分析融资风险由财务预测及评价可知，项目大型资金投入存在于第二阶段住宅旅游地产项目开发，该部分投资规模较大，总共需要资金亿多元，能否筹集到资金是项目能否成功关键，在财务评价中采取融资渠道是贷款亿元，由于银行贷款需要复杂批复过程，涉及到时间比较长，整个过程充满了不确定性。所以项目单位要提前做好准备......”。

9、“.....在实际操作过程中，还可以采取其他融资方式如通过项目分拆寻求大量中小型项目融资，寻找战略合作伙伴融资信托融资上市融资等。由于利用银行存款存在着贷款偿还问题，会给项目带来不小压力，项目单位需要根据项目盈利状况，合理安排好贷款偿还节奏，处理好企业银行和政府之间利益关系。收入不确定性风险常规景区稳定性收入主要集中于景点门票，但本项目主要赢利方式并非是依靠门票，而是有大量组合性赢利手段和利润增长点，这些赢利点产生是基于建设性项目，而通过经营性项目得以组合和提高。经营性项目大量创新和引进，为项目整体收入结构形成了不确定性风险。同时，第二阶段建设完成旅游地产项目能否按照既定计划销售完毕进而获得预期收入是该项目能否成功关键。因此，在项目启动期就对固定资产和建设性项目投资需要采取慎重态度，保持适当比例搭配。最重要规避手段是，企业从开始，就要从开发主体和经营主体两个方向进行提升，加强产品管理营销管理和市场管理。并做好充分前期准备......”。