1、“.....决定在年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有定上涨后，再批量出让。第章项目选址场址现状地点与地理位置项目区位于市小康区南部茶淀镇内，京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距市区公里，距天津开发区公里。本项目为小康区生态型高新技术产业园区南区工程，该地区规划为都市产业园区，规划总占地平方公里，包括部分工业用地及商业住宅用地等，进行基础设施和非经营性公建开发建设。该项目位于产业园区南部，四至范围为东至蓟运河，南至规划津汉快速路，西至规划塘汉快速路，北至规划次干路四。其规划范围见附图。土地权属类别及占地面积本次拟建设小康区生态型高技术产业园区南区面积约公顷合亩，该区域土地目前全部为农村集体土地，涉及前进东村前进西村新村东村新村西村其中，前进东村公顷合亩，前进西村公顷合亩，新村东村公顷合亩，新村西村公顷合亩。项目现有场地利用情况项目区建设总用地面积为公顷，包括居住用地工业用地水域及其他用地。其中居住用地公顷，工业用地公顷......”。

2、“.....目前用地具体构成如下表表高新园区南区建设范围现状用地构成序号类别代码用地性质面积公顷百分比居住用地公共设施用地工业用地道路广场用地水域和其他用地其中水域其他用地合计规划总用地区内现有塘汉公路津汉公路以及若干村镇道路，道路路面质量较差。塘汉公路津汉公路宽约米，其余道路多为水泥路，宽米。项目区西部比邻京山铁路。二场址建设条件地形地貌地震情况规划区及其周边地区地势低平，坡度在之间。遍布纵横河道水网以及原生态湿地资源，河渠洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。规划区内没有发生过地震情况，根据该地区地质条件分析，未来发生地震可能性很小。工程地质与水文地质本工程选址位于市东部，处于新华夏构造体系华北沉降带东北部，地层多属海陆相交互沉积，地表普遍分布米粘土地，富含有机质，承载力在吨平方米。园区建设范围内现生活及生产水源全部采用地下水，地下水水质基本稳定，但氟超标情况比较严重，基本无集中供水设施。蓟运河从园区东侧穿过，河道功能为行洪排沥灌溉蓄水等。园区内排水设施十分薄弱......”。

3、“.....管道覆盖率低，污水对环境有定污染。雨水主要是靠地面径流就近排入沟渠及河道,污水未经处理直接排入水体。雨污水经园区内各排水支渠最终。其次，天津作为环渤海地区高新技术产业重要制造基地，面临长三角珠三角地区和即将崛起东北地区竞争。第三，津京地区在高新技术领域区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补优势尚未得到充分发挥。第四，小康区目前高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了定产业基础，未来将按照新定位重点发展新能源新材料生物制药食品高科技研发等产业，与小康区未来产业发展方向雷同。本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育小康区相关产业集群。三项目定位根据市小康区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基地，高技术企业孵化器和滨河生态宜居区。结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划......”。

4、“.....以及海洋产业等企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。居住区客户人群以园区周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。本项目位于滨海新区范围内，项目总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，商业金融用地公顷，依法可出让用地面积约公顷，不可出让面积公顷。完成后可实现项目区八通平，同时完成规划范围内中小学金融等公建面积共计万平米。其建设将改善小康区基础设施条件，优化小康区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。四土地价格预测项目区位于市小康区南部茶淀镇，市小康区生态型高新技术产业园区规划区。东至规划次干路三，南至规划津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划次干路四，规划总用地面积公顷。现状用地包括居住用地工业用地道路广场用地水域和其他用地。此次经过土地整理重新推向市场地块用途主要为建设工业用地和居住用地，用于进行工业地产及商业地产开发......”。

5、“.....共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，实现项目区八通平，同时完成规划范围内中小学金融等公建面积共计万平米。建设目标本项目预计建设期为年，销售期年。建设期从年月至年月底。工程质量符合相关质量验收标准，实现八通平，基础设施完备环境优美，主要建设环节进行严格招标投标。主要建设条件按照市城市规划及滨海新区十五要求，滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，可以享受到滨海新区优惠政策，依托条件好，其开发建设也符合市城市规划和市产业发展布局规划要求，开发完成产品市场前景比较乐观。本项目地理位置优越，位于京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距市区公里，距天津开发区公里。项目区周边公路路网完善，毗邻京山铁路天津港，对外交通条件非常便利。另外......”。

6、“.....为该项目顺利开展提供了新保障。项目投入总资金及效益该项目总投资共计亿，其中项目资本金亿元，占总投资，剩余资金拟通过银行贷款解决。通过财务分析，项目税后资本金收益率，总投资收益率，投资回收期年，项目财务状况良好。主要经济经济指标本项目主要经济技术指标，如表所示。表项目主要经济技术指标净现值万元内部收益率投资回收期年税前税后三结论通过对本项目进行财务分析和国民经济评价，主要技术经济指标如下通过财务分析和国民经济分析，本项目税前为万元，大于，税前为，税前回收期年，资本金收益率，总投资收益率税后为万元，大于，税后，税后回收期年，资本金收益率，总投资收益率。综上所述，项目可行第章市场预测与项目定位市场现状高新技术产业是国民经济战略和先导性产业。个地区高新技术产业发展，不但决定着该地区经济社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化中分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展重要战略机遇期，面对国际高新技术产业发展表现出国家战略性聚集性等特点......”。

7、“.....发展高新技术产业需要发挥政府对高新技术产业引导作用，对天津以及地区经济和社会发展具有重大引领和带动作用，具有重要战略意义和现实意义。小康区拥有海洋资源优势，在地理上处于滨海新区型产业布局海洋经济发展带上，可以借助京津两地科技资源，发展海洋高科技产业小康区化工新材料产业具有定基础，有发展新材料产业条件小康区功能定位是建设宜居生态城区，区内生态资源丰富，小康刻字小康版画别具特色，可以发展研发孵化文化创意等知识产业。市委市政府高度重视高新技术产业发展，把其作为优化经济结构增强天津发展后劲重要举措摆在突出位置，制定了系列重大政策措施，推动高新技术产业快速健排入蓟运河。气候条件小康受季风环流控制，气候属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，配套服务体系，为入园企业提供优质服务，促进园区快速发展。加强中介组织建设，完善园区之间协调机制。五项目风险监控。风险监控是项目风险管理项重要工作。在工程项日实施过程中，风险会不断发生变化，可能会有新风险出现......”。

8、“.....密切跟踪已识别风险，监视残余风险和识别新风险分析工程项目目标实现程度，以及风险因素变化和风险应对措施产生效果进步寻找机会，细化风险应对措施，实现消除或减轻风险目标，使项目风险处于可控制范围之内。第章结论按照市城市规划及滨海新区十五要求，滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，其建设将改善小康区基础设施条件，优化小康区投资环境，对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。本项目为小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目，项目区规划用地面积约公顷，项目拟在此范围内采取先征后转方式，进行土地开发，然后进行基础设施配套公建等工程建设。项目总投资万元，工程于年月开始，预计年月建成。通过财务分析和国民经济分析，本项目税前万元，大于，税前，税前回收期年，资本金收益率，总投资收益率税后万元，大于，税后，税后回收期年，资本金收益率，总投资收益率。综上......”。

9、“.....附件项目建议书批复文件环保部门对项目环境影响批复文件主要原材料燃料及水电气供应意向性协议项目资本金承诺证明及银行等金融机构对项目贷款承诺函土地管理部门对厂址批复文件......”。