1、“.....委托专业广告策划公司具体策划执行五营销总监办公室负责项目招商日常工作项目开发中心项目科研部负责项目科研开发研究工作二项目论证部负责项目可行性论证等工作三项目分析区位优势随着中国加入，与国际市场接轨，现阶段市场基础设施建设已满足不了现代化国际商务市场需求......”。

2、“.....而境外绿色食品和保健食品也将大量涌入，中国现有市场基础设施建设难以适应国际市场需求，鉴于寿光已成为中国蔬菜之都，绿色农资产业已形成规模，创建现代化绿色国际品牌商贸中心项目即可填充国内空白，又可与国内绿色蔬菜基地形成资源互动。寿光市是绿色蔬菜资源地，具有品牌形象，随着人们生活质量提高，改变了饮食结构追求无公害绿色蔬菜食品，从而满足对长寿与健康追求。而寿光市是无公害蔬菜基地，在全国人们心目中，已树立起寿光市良好品牌形象，为此把绿色国际品牌交易市场建立在寿光市，具有定影响，有助于项目营销。寿光市已初步具备国际市场氛围，国际蔬菜博览会建立在寿光市，寿光市是名副其实蔬菜基地。为此，寿光市已具备了国际绿色食品市场氛围。寿光位于济青高速大动脉中心点，距济南青岛国际机场各公里，拥有两条国际特批绿色通道北京哈尔滨，青羊铁路纵贯南北各类省道国道纵横交错，北部国家二级港可直通周边国家。寿光绿色国际品牌商贸中心项目位于寿光经济开发区......”。

3、“.....物流环境无可比拟。政府为基础设施建设项目巡逻，为广大客户创造了放心省心安心交易秩序和经营环境。目前铺面价格起价，最佳位置三绿色食品绿色农资产业现状及相关市场情况分析中国自上世纪九十年代开始发展绿色食品，势头越来越好。特别是近几年来，绿色食品产品开发种类及数量更是每年以百分之三十速度递增。到二四年底，中国内地获得绿色食品认证企业有二千八百三十六个，产品有六千四百九十六种。去年，全国有价值八百六十亿元人民币共计四千六百万吨绿色食品投放市场。其中，绿色食品出口总值十二亿五千万美元。其中山东省有个市个县市区绿色食品原料种植面积达万亩，绿色食品年产量达万吨，销售收入多亿元，出口创汇亿多美元，创汇额占全国强，位居全国第。在山东省绿色食品发展中，深加工产品占所有绿色食品，比去年增加。传统名牌产品如山东大花生冬枣等，在全国些大中城市及出口国家和地区享有很高声誉。近几年，我国种子有机肥等绿色农资产业迅猛发展，国外大型农资公司也不断涌入......”。

4、“.....而山东省作为我国农业科技第强省，是目前该类产业最密集和活跃地区，种子公司全部在寿光设立了营销中心和示范基地。国内外大型农业机械化企业在山东设有工厂或营销中心。由于以上绿色产业发展较快，目前山东省尚无相关大型专业市场，现有市场多为传统小型农贸市场，产品杂质量低规模小。年出现德农农资超市可算是首家现代化农资市场，鼎盛时期在山东拥有超过家连锁店，但其是以连锁店形式经营，并且没有绿色食品项目，而近年来随着母公司德隆崩溃而陷入困境。山东寿光蔬菜批发市场作为国内最大蔬菜批发市场，市场内也有部分绿色产业业户在经营，但由于该市场定位是蔬菜批发，以上业户尚无法形成较大规模。第三部分项目概况与分析项目概况项目名称绿色国际品牌商贸中心项目项目申办单位寿光圣方达建材化工有限公司申办单位情况介绍项目性质商业地产项目定位依托寿光已形成国际蔬菜之都优质市场环境，打造国内第家大型国际性绿色经济物流商贸中心......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目功能定位项目形象定位项目价格定位销售手段定位第五部分销售执行计划销售阶段业务策略企化策略第六部分开发投资回报与创造社会效益分析第部分寿光概述寿光市地处山东半岛中北部，渤海莱州湾南畔，距青岛济南各公里，海岸线长公光有自己大学，潍坊科技职业学院是全国两所县办大学之。教育事业不断创新，全市现有各类职业学校在校生万多人，人才资源丰富，每年可为企业输送充足技术工人和管理人员。积极推进平安菜乡和诚信菜乡建设，市民文明素质和城乡文明程度不断提高，是全国创建文明村镇工作先进市和全省精神文明建设工作先进市。热情奔放诚实守信寿光人民诚挚欢迎有识之士前来投资兴业,第二部分市场环境分析我国商业地产项目宏观环境分析今年月份，商务部在全国所作项调查显示......”。

6、“.....局部有过热现象，但市场总体形势仍然不足，过热现象主要表现为同质化竞争现象严重。商务部领导在最近讲话中说仍要加快市场体制建设，研究吸引投资政策，调动社会各方面对市场建设积极性，引导各方面资本进入市场，加大对商品市场建设投入，同时也指出，对商业网点开发和建设要分类指导，防止重复建设和盲目投资。二山东省大型市场商业地产项目现状分析山东省目前已建或在建大型市场项目投资过亿元已达几十个，以下几家为主要代表山东济北国际物流中心山东济北国际物流中心是山东省个重点项目之，济南北跨第座超大型物流园，首家导入现代管理模式批发城，西起京福高速公路，南接国道，气势磅礴，规模宏大。该项目由数家外资财团携手打造，香港大世纪公司投资，旗下山东齐齐发大市场房地产有限公司开发建设，计划投入百亿巨资，分六年打造成为中国北方最具规模国际性物流中心......”。

7、“.....该项目位于齐河黄河经济开发区内，目前期工程已进入主体结构封顶阶段。项目经推出便吸引了众多商家目光，浙江江苏广东上海河北河南等省市商家纷纷表达强烈加盟意向，日本韩国中亚东南亚等地近百组客商致电致函咨询。济南北跨和现代物流成为了社会各界广泛关注热点，目前期销售状况良好。目前大型批发市场铺位均为层均价年产权香江光彩大市场香江光彩大市场坐落于聊城建设西路北侧，东倚客运总站，西靠京九铁路，北接济馆高速公路，货运中心就在其中，聊城香江光彩大市场占地亩总建筑面积约为多万平方米。经营种类包括服装鞋帽轻纺小商品日杂百货副食建材装饰材料家电五金机电汽车农机生产资料等若干个超大型专业批发市场。其目标是辐射山东河北河南山西数省方圆公里范围逾亿人口，使聊城成为华北地区最大现代化商贸物流批发基地。特点第，兼具大商贸中心和大物流中心两大功能第二，规模庞大，商品种类齐全。国内罕见，属国家级超大型第三，装备现代信息系统......”。

8、“.....还提供保安维修保洁日常管理服务，定期举办各种商品博览会及深加工项目等提供优惠政策，创造良好软环境，领导决策开明。为项目定址寿光市提供了宽松软环境应出这段时间内销售情况。通过分析月报表，能得出来人来电量多少及变化与媒体表现时间是否致以及成交率与媒体表现客观联系。通过曲线图，公司也能目了然知道案场月销售状况，也为企划部提供了强有力数据证明。业务能力提高培训副总监负责定期对业务员进行培训，针对上阶段表现出不足，进行训练及强化，提高杀伤力。案场全体人员团队能力提高总监负责案场销售总体以团队协作及配合为宗旨，原则上不提倡个人英雄主义。在案场整体力量提高基础上，也可适当培养有潜力人员单兵作战能力。针对忠实购房者拟定优先定购协议副总监负责保证前期销量，确保前期资金回笼，减轻开发商后续资金压力形成热销气氛，逼迫未购客户尽快下定。Ⅳ持续期年整理销控总监负责在公开期过后，房源大半已经去化。为减少坑子户对剩余房源进行整理......”。

9、“.....加大对销售难度大房源介绍，降低后期销售压力与资金压力。定单合同整理销助负责案场应定时整理定单及销售合同。检查定单是否有遗漏作废定单是否收回定单上约定签约时间已过但仍未签约客户应通知业务员查明原因并催其前来签约检查合同是否有遗漏或之处，通过合同上地址对已购客户进行回访，了解客户最新动向及销售人员意见和建议。催缴房款组长负责案场应配合财务室对约定付款时间但逾期未付款客户进行催缴。方面有利于公司资金及时回笼和缓解后续资金压力另方面提醒客户及时前来付款，也能避免客户支付不必要违约金。业务人员心态调整副总监负责公开期来人量成交量较大，业务员激情高涨进入持续期，来人量降低，相应成交速度也放缓。业务员会表现出急噪心理，情绪会随之低落。适时对业务员心理进行调试，有利于后阶段业务工作展开。潜在客户挖掘组长负责在销售进入个相对稳定持续阶段时，应回顾强销期中遗留潜在有效客户，进行追踪挖掘。对些存在定购买力但持观望态度客层加大宣传力度，把他们与已购客户进行相同性比较......”。