1、“.....设计地震分组为第组。楼屋面使用荷载均布活荷载标准值因建设方未提特别要求，故按荷载规范选取。结构设计建筑结构安全等级为二级。设计使用年限为年。抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值ɡ，设计特征周期秒。上部结构选型根据建筑平面布置及功能，商住建筑全部采用框支剪力墙结构，纯商业建筑采用框架结构。其中剪力墙抗震等级为三级。基础设计必须根据地质详勘报告，选择合适基础设计方案。因项目单位未提供地质详勘报告，基础选型暂选择人工挖孔桩。同时，地下室开挖时应请专业公司进行边坡支护基坑施工前应进行基坑支护设计。材料选用混凝土强度等级垫层桩基础钢筋混凝土柱梁板现浇梁板钢材钢筋所有钢筋按照新混泥土设计规范均选用。构件防火要求本建筑耐火等级为级，建筑构体燃烧性和耐火极限情况如下框架柱采用钢筋混凝土柱，耐火极限大于。梁所有梁均用钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为，耐火极限为。楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，保护层厚度为，耐火极限为。屋面承重构体采用现浇钢筋混凝土屋面......”。

2、“.....耐火极限为。楼梯采用现浇钢筋混凝土楼梯，楼梯板保护层厚度为，耐火极限为。承重墙楼梯间采用混凝土空心砌块厚度，耐火极限为。以上所选用材料均不是燃烧体，均满足高层民用建筑设计防火规范年版要求。给水排水设计设计依据建筑给水排水设计规范版室外给水设计规范室外排水设计规范注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标工程费地上建筑工程费元主要房间采用落地窗台凸窗设计，在不扩大建筑面积前提下加大室内空间项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满足大寒日不低于小时日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼日照不能满足大寒日小时以上日照要求，但比以前日照时间有所增加。建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建筑立面必须以简洁大方现代风格为基调，以大体块穿插体现出简约而大方整体风格，细部突出建筑精细，以展现娄底市城市风貌标志性建筑呈现在长青中街，形成道新亮丽城市天际线，庄重又不失亲切灵动感觉，营造对外形象极佳代表。艺术考虑充分运用建筑各种元素......”。

3、“.....缔造现代气息浓厚城市高档精品立面考虑设计引入空间绿化观景和美化功能与造型相结合理念，不夸张耀眼，利用高层建筑特有自身元素体现生活多姿多彩和缤纷特色。色彩考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑稳重大气而又不失亲切灵动感觉。无障碍设计根据城市道路和建筑无障碍设计规范规定，本工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道，同时住宅单品根据规范要求设计无障碍住宅。结构设计设计依据本工程结构设计所采用主要规范规程规定和标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版砌体结项目申报单位和项目概况项目申报单位率静态小区总体规划设计规划主题项目规划力求从平面和空间入手，通过合理用地配置，适宜景观层次安排，必备配套设施，达到公共空间和私密空间优化，达到商业住宅整体意境及风格塑造和谐，从而使得区内外环境协调。同时将小区文脉融于住宅楼设计当中，通过与周围建筑对比营造，使得项目建筑具有个性鲜明居住方便等特色......”。

4、“.....规划设计依据中华人民共和国城乡规划法工程建设标准强制性条文城乡规划部分年版高层民用建筑防火设计规范版城市居住区规划设计规范年修改版民用建筑设计通则用地规划设计条件通知书娄规开条号及项目用地规划论证报告年月娄底市城市总体规划地形图国家及省相关技术标准规范和规定指导思想及原则因地制宜，结合地形地貌，与周边环境有机结合，注重城市景观。以人为本原则，配套完善市政基础设施小区公共服务设施，尽可能创造舒适环境。遵守国家各项相关法律法规方针政策规范，满足防火日照通风视距等要求。严格控制容积率绿地率建筑层数建筑物高度等重要经济技术指标。工程管线设计与城市道路管线相协调。地块现状及整体布置该地块平坦方正，易于开发建设。考虑到地块三面临住宅，南面临篮球场特点，在总体规划时要充分发掘地块使用价值，提升土地资源利用率。地块长米，进深米，平均标高为米，管线均已接入，污水处理有现成管线和排污口绿化景观布置在后退红线范围内......”。

5、“.....由此引起矛盾，由娄星区机关事务局自行处理。道路系统设计住宅楼入口分人行出入口和车行出入口。人行出入口为南面即正对篮球场位置。地下车库出入口位于用地西南角，路面宽米。行车道成环道，转弯处半径大于米，满足消防交通等功能要求。道路与地势坡度设计在之间，并与院内现有道路坡度相协调。交通组织设计按照整体布局要求，设西南角南面两个出入口，西南角入口为地下车库入口，车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼层。南面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。车位设计根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。在地块西南角设置个地下车库出入口......”。

6、“.....使土地得到合理调配，有利于土地综合开发和合理利用，提高土地使用效率。本项目建设可美化城市环境，促进旧房改造，是增加商品住房容量改善市民居住条件从而打造宜居城市需要，更是改变原有大院住宅结局从而提升城市品位需要。本项目符合娄底市整个城市规划和产业发展政策，是美化城市环境稳定市场房价增加劳动力就业机会需要。是促进我市尽快融入城市群并建设成为长株潭后花园需要，也是生态宜居城市建设重要体现。项目社会风险分析自然风险自然因素不确定性。自然风险主要包括火灾风暴洪水雪灾气温等风险。本项目基本不存在。政策风险国家对房地产行业继续采取调控政策，对房地产税收环保建筑安全条件变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策以及银行信贷政策变化都对房屋销售产生影响......”。

7、“.....如国家加大经济适用房廉租房建设投放提高住房第二套第三套房首付比例控制异地购房等提高房产机会成本政策都会对住房销售产生定影响。第页人们对楼盘位置选择，楼盘周边环境各配套设施及公共设施配套程度生活便利条件及交通条件都对购房者心理及房屋销售形成风险。项目风险防范对策加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，对国家可能性发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。加快项目立项和前期策划市场调研设计审批等手续，使项目尽快实施完成。进步对本区域内社会情况当地经济消费程度及市场进行详细调查，做好各项招商准备工作。加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。第页第九章项目组织机构和招投标组织机构及其职能为强化对项目组织领导，保证项目按期完成，认真搞好组织协。建议项目申报单位按规划要求做好图纸设计通过招投标选择有实力讲诚信施工企业承担项目建设，并做好施工过程中安全文明施工和工程质量监督工作，确保工程质量与工程进度，使其尽快建成使用。第页车辆就近进入地下室......”。

8、“.....南面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。车位设计根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。在地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置数量要求。竖向设计整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标高相衔接。道路与地势坡度设计在之间。场地标高在米之间，地势较平坦。大楼采用人车分流，进入大楼后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电梯直接入户。绿化设计由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。主要结合人行入口开阔地和大楼与周边建筑后退红线内布置绿化，主要布置草皮灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。景观设计由于本项目既位于娄星区政府机关院内......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。