1、“.....圈内地区生产总值财政收入占全省左右，城镇化率达到第三步到年，城市圈提前年实现小康，成为我国内地经济增长极之，成为全国具有重大影响城市群。二经济环境分析娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。年月，经国务院批准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区冷水江市涟源市和双峰新化二县，总面积平方公里，人口万，是湘中交通枢纽湖南工业重镇国家森林城市。娄底城市现状发展中娄底以氐星路清泉酒店为商业中心以乐坪街娄底市政府为老行政中心以株山公园为文化中心以涟钢厂区经济技术开发区为工业中心以湘中大道扶青南路为中心新政务中心年完成国内生产总值亿元，同比增长。全市人均生产总值达元，比上年增长。年度工业对经济增长贡献率达，拉动增长个百分点目前，娄底城市经济发展迅速，产业结构趋向合理，人民经济水平稳步上升，南移北扩政府使得娄底新区重点工程陆续开工建设，这对房地产市场都是利好消息。三娄底市房地产业现状年......”。

2、“.....娄底市认真贯彻落实国家各项宏观调控政策，制定和实施了积极稳健配套措施，房地产市场运行良好，商品房建设和销售协调发展，房地产投资稳步增长，但住房供应结构不太合理，对房地产价格调控效果甚微，房价依然上行，房价偏高对中低收入家庭承受力弱。房地产市场特点投资规模不断扩大，以经济增长拉动作用增强‚十五‛期间，受城市规模扩大基础设施建设加快和房改政策刺激，加上城市人口增长，市场容量大幅增长，大大推动了城市住宅需求扩张，娄底市住宅开发投资总体保持高速增长水平，全市完成房地产开发投资亿元，年均增长率,住宅投资增长说明娄底‚十五‛时期住宅发展进入了增长期，住宅产业在国民经济中地位明显提升，居民住房条件得到了改善。住宅建设步伐加快，居住水平不断提高‚十五‛期间，住宅建设已成为国民经济新增长点，住宅消费成为消费热点。‚十五‛期末，我市城镇住宅竣工面积约万平方米，平均每年建设万平方米。随着国民经济持续稳定增长，我国城镇住宅供求总量仍将保持不断增长趋势......”。

3、“.....增长趋势保持平衡‚十五‛期间商品住宅价格在全省仍维持较低水平，价格保持小幅增长趋势，价格上涨率较为平稳。房地产开发贷款快速增长，住房贷款减少，个贷增长较快房地产开发贷款由年万元增长率阳光品‛住宅小区项目建成，可安臵住户户，对这板块居住，商贸文化发展，显然有着重要意义。三项目地理位臵优势项目地址‚阳光品‛项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，是娄底城南新区随吉星南路拉通后开发最火热中心地带，教育资源方面有中小湖南人文科技学院医务方面有中心医院康馨老年医院市骨科医院商业方面有步步高商场沃尔玛超市行政职能机关有建设局国土局规划局‚阳光品‛住宅小区北临城市道路建设路，通过建设路联通吉新路新星路育才路可四通八达，与城市各区域联系快捷便利，与外界联系十分方便，依山面水，交通便利，环境优美，地理位臵较好。二区位优势‚阳光品‛住宅小区项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，根据娄底市近中远三期规划以及区三片六个组团规划，项目建设符合娄底市总体规划发展方向......”。

4、“.....本项目所在区域不到公里是火车站，离市汽车南站距离也不超过公里，与外界联系十分方便。四环境优势项目周边省人文科技学院中小八中，有市中心医院市建设局等单位。东伴珠山公园南依孙水河，与文化广场娄星广场柏杨河公园等市民休闲广场极近，周边良好文化氛围，人气商气，是住家投资首选。五用地优势项目所在区域内地形平整，南低北高，南北高差最大为米，地质结构不复杂，环境土质具备了城市建设要求。第四章市场分析湖南经济宏观分析张春贤同志在报告中提出，加快‚‛城市群建设，擦亮了湖南经济版图。加快以长株潭为中心，以个半小时通勤为半径，包括岳阳常德益阳娄底衡阳在内‚‛城市群建设，形成湖南在中部崛起主要力量，对湖南经济乃至全国经济带动作用将是前所未有。同时从国家实施‚中部崛起‛战略来看，省委省政府紧紧抓住时机，坚持走新型工业化道路发展战略，经济发展逐年加快，连续三年经济增长超过，‚十五‛期间经济年均增速达到。今年在‚工业强省战略‛推动作用下......”。

5、“.....通过建设路可与娄底市城市主干道新星路吉星路育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局‚南政北工中商‛中的‚南政‛板块，是‚南政‛板块的城东区。达到项目顺利开发，取得最大投资利润，建议在项目开发前期工作中，要加强市场策划。在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。项目建成后，实行规范物业管理。以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关注项目建设过程中风险防范与控制。第二章项目建设单位评价建设单位基本情况湖南省上好家房地产开发有限公司系原湖南省正安房地产开发有限公司变更公司名称而来，公司于年月在娄底市工商局设立登记，设立时注册资本万元，经变更现有注册资金万元，法人代表谭军亭，现房地产开发资质为叁级营业范围房地产开发。该公司年开发‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目，累计开发面积近万平方米，总投资万元截止年月......”。

6、“.....目前住宅车库尚可销售万元。二股东及股本情况公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下股本构成及变更情况表单位万元股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例谭军亭曾立平王旦合计三组织结构及管理者素质湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业相关从业经验。股东成员表姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限谭军亭男本科高级经济师执行董事年王旦男本科工程师总经理工程师年公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目。丰富工作经历与较广博知识结构，使其具有较高企业管理经验，同时从其成功事业历程，其务实严谨且富有开拓精神......”。

7、“.....第三章项目建设背景条件必要性项目建设背景地域优势娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月，经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷水江市涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公里，总人口万，市本级城市人口万。娄底地理位臵优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此，上瑞高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建娄新高速二广高速贯穿其中，使娄底成为我国江南地区重要交通枢纽和物资集散地。娄底矿产资源丰富，素有世界锑都百里煤海和有色金属之乡美誉，是湖南省能源原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北中心要地。娄底市年至年连续五年增长率保持在以上，其中年全市达到亿元,增幅，比上年提高个百分点。根据城市与房地产发展关系模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。娄底市近年保持高速发展不断提升居民购买力以及随着城市辐射力增强，农村城市化提速等，给娄底市房地产市场带来定发展空间。近五年来，娄底市房地产业快速发展......”。

8、“.....下降了住房制度商品化改革深化后，个人住房贷款水电供应管理提供或管理商业服务环境卫生及绿化管理提供居民需要家政服务。本项目建成后，实施社会物业管理，有偿服务，收入用于运营费用，开发单位不再注入人力和物力。第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据⒈湖南省建设厅湘建号关于颁发湖南省建筑工程计价办法及有关工程消耗量标准通知湖南省建设厅关于颁发湖南建设工程计价暂行办法通知湖南恒创建筑设计有限公司提供娄底市‚阳光品‛项目平面规划娄底市主要市场材料价格及预算价格。二建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由土地购臵费用前期工程费建筑安装工程费公共配套设施费项目开发税费预备费包括基本预备费和涨价预备费其它费用和项目期间费用组成。⒈土地购臵费用由土地使用权出让金交易费契税拆迁安臵补偿费构成。⒉前期工程费用包括规划勘察设计费可行性研究费三通平。⒊建筑安装工程费由土建安装工程费配套设施附属设施费组成。⒋公共配套设施费⒌项目开发税费主要是报建人防等费用......”。

9、“.....⒎其它费用包括监理招标保险及其他等。期间费用管理销售及财务费用。三建设投资估算表总投资估算表单位万元项目总投资计算依据项目开发成本土地成本土地出让金土地成交确认书交易契税土地出让金拆迁及其他前期费用可研规划设计按实际发生情况勘测按实际发生情况三通平费按实际发生情况房屋开发费土建安装工程费其中基础工程按孔桩米孔元米计土建工程费按总建筑面积平均元平方米含内水内电水电气有线初装水电气有线户门窗按经验预估,含高层防火门配套设施其中室外给排水按占地面积元平米强弱电按占地面积元平米电梯及安装台电梯按万元台计附属设施其中消防及绿化消防按高层建筑面积元平米......”。