1、“.....并聘请工程监理，有效地控制项目工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设需要，拟将整个项目分为三期开发。第期首先开发组团住宅组团别墅商业用房。这样可以在小区内部配套尚未完成情况下使首期买家享受到开发区已成熟公建配套设施。本期多数楼宇接近酒金公路与酒银公路，因此防护绿地和绿化带建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，将住宅与绿地溶为体。第二期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房。该区临近酒金公路，便于市场推广。第三期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房。本期有利于小区成型及公建配套设施落实建设，对销售有利......”。

2、“.....结合新城区带具体调节系数，则其土地使用权出让金总价合计万元地上附着物补偿费为万元合计土地成本为万元建安工程费表建安成本费序号项目单价元工程量金额万元土建及装饰工程费水电暖安装工程费小计建安工程费合计万元前期工程费及开发期间税费规划管理费元万元地质勘探费元万元设计费元万元图纸审核费元万元预算编制费万元万元决算审定费万元万元工商签证费万元万元三通平费万元万元质检费万元万元工程监理费万元万元消防基金元万元人防结建费元万元合计前期工程费用为万元基础设施配套费表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程元供水工程元排水工程元供电工程变压器及电缆供暖工程锅炉台及热力管网绿化工程路灯工程合计公建配套费公建配套费为万元包括中心广场为困难。绿化保证率直接影响建筑物售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。路网本规划区四面临路，为出行便利......”。

3、“.....而小区东南两面是联系城区主要方向，因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场，此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具有极强地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道，增加人行通道。建设条件本规划区工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点三地块征用情况本地块征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。四设计构思要点根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪中叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求......”。

4、“.....创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能。规划结构本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结合地形布局为心四团项目的基本情况公司概况酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于年。公司资质为开发二级，主要从事房地产开发经营物业管理集中供热建材加工销售。公司内设二办三部三司行政办公室综合办公室工程部销售部财务部世博通信无线寻呼数据通信内容，功能齐全方便快捷灵活高效邮电通信网。境内有个火电厂和个小型水电站，总装机万千瓦，年发电亿千瓦。市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北大电网联为体，电力供应充裕。改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展迅猛成果卓著......”。

5、“.....年，全区国内生产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元人均达到美元。作为基础产业农业稳步发展，年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设前列。工业持续发展，地方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增加值达亿元。第三产业发展迅速，旅游业龙头作用日益明显，经济增长方式逐步转向依靠科技进步轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全市大口径财政收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。随着酒泉撤地建市，酒泉市适时提出了把酒泉建成座地域特色突出文化特征鲜明基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高现代化城市战略目标。这为酒泉城市建设和房地产开发带来前所未有发展机遇......”。

6、“.....三市场环境分析近年来，随着酒泉市经济发展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上第二大经济大市是全市人民努力方向。人民物质生活水平提高，人们对住宅需求和消费在社会总消费支出中比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资主要方面。世博花园开发建设有着良好市场环境和发展机遇。是酒泉撤地建市后，城市工业化水平必然要加大，随之带来农民进城务工经商人员迅速增长，要求小户型公寓型住房人群迅速增加二是旧城改造步伐加快，带来搬迁用房需求量大量增加。本地人口和城市外来流动人口增长使人们对位置优越环境美观服务设施完善物业需求增长。根据市场调查资料，酒泉市肃州区现有城市人口万，约万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学人口，未来年，酒泉市肃州区城市人口将发展为万人。据调查，截止年城市居民人均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，每户家庭总建筑面积还比较小。目前，从酒泉市肃州区城市居民住房现状来看，市民住房是单位分房或房改房，私房约占，居民购买商品房不足......”。

7、“.....商品房在酒泉市肃州区居民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和市场空间仍然很大。随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截止年底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房圾收集站及公厕不可预见费万元开发成本开金财务内部收益率为基准收益率大小取决于银行利率高低项目经营风险程度以及经营目标和要求等。般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为，由表计算结果可知，本项目全部投资和自有资金内部收益率均高于基准收益率......”。

8、“.....它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于零项目是可以考虑接受。本项目选取基准贴现率为，由此计算可得表。全部投资财务净现值为万元自有资金财务净现值为万元本项目财务净现值全部大于零。三投资利润率投资利润率指是项目投资利润即净现金流量累计与项目投资比值。是静态计算指标动态静态财务内部收益率财务净现值万元自有资金投资利润率指标......”。

9、“.....是财务评价重要依据，本项目资金来源与运用如表所示。从表中可以看出，本项目具有较强贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算表详见表。表资金来源与运用表财务平衡表单位万元序号项目合计建设经营期资金来源销售收入自有资金贷款含利息其它收入资金运用建设投资建设期借款利息营业税土地增值税所得税偿还借款本息盈余资金累计盈余资金十项目社会效益评价小康型安居工程是我国实施重大住宅产业工程项目。发展小康型住宅涉及住宅设计小区规划际投资成本将根据上述问题深入作进步调整。本报告测算是在多方考察酒泉市尤其是开发区内房地产市场基础上，确定其预期售价，这在很大程度上依赖与目前酒泉市房地产市场供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平稳定发展。鉴于酒泉市目前及今后相当长段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之，同时物业质量与开发管理水平对在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要......”。