1、“.....雨水干管顺地势布置，集中在处集聚起来，供绿化用水。电气供电来自城市供电网，根据计算总负荷选择新增台变压器，引户线采用高压电缆埋地引入。室内楼外照明均按标准配置，楼外照明适当增加照明观赏设施。弱电增设电话系统闭路电视系统和宽带系统，所有电缆均按标准敷设。消防本工程消防设计按照建筑设计防火规范及其它有关规定执行，建筑物耐火级别为二级。在总平面规划设计中，按标准合理确定建筑物位置防火间距消防车道和消防水源。设置消防栓水龙带及专用消防器材。防雷接地本工程属民用公共建筑，按三级防雷建筑设计防雷设施，建筑屋面设避雷针，引下线利用结构内主钢筋，按地体利用结构基础，构件内钢筋连接点应焊接，各构件钢筋必须联成电气通路。接地电阻不大于欧姆，共同接地装置时接地电阻不大于欧姆。环保及卫生防疫本项目所处位置自然环境较好，空气清新。园内没有产生对空气水源造成污染部位。生活污水经化粪池处理达到国家二级排放标准后排放。集中设置垃圾收集站......”。

2、“.....园区定期对垃圾收集站及房间进行消毒处理。绿化绿化区域由外围绿化中心绿化内部区域绿化三个层面构成，绿地率达到，以生态绿化带为主外围及周边绿化对外界干扰因素起渗透过滤作用，保证园区相对与安静。中心绿化是为绿化体系核心部分，起到人肺作用，为幼儿提供清新空气和优良视觉景观。内部区域绿化则以建筑之间庭院绿化活动场绿化等将整个绿化系统渗透于建筑群体内部，实现园区园林化。集中绿化面积平方米。停车场在大门入口处建设生态停车场，道路及停车场占地平方米。大门及围墙在公园停车场以西建设个大门，造型为适合儿童风格建筑，建筑面积平方米，园区四周以绿化带作为围墙。第六章环境影响评价环境保护措施项目生态环境保护不仅要符合总体规划要求，而且是关系本项目成败关键因素，应当置于优先考虑地位。为此在设计时要求依据中华人民共和国环境保护法相关要求在建筑物中科学合理设计涉及环境保护系统和建筑材料。拟采取措施有垃圾处理建筑垃圾主要是由于土方开挖场地平整产生废弃土石剩余建筑废料等......”。

3、“.....再送入游乐设施及办公区配电箱，均采用直埋方式，装机容量，供电有保障。通讯发达通信网络为项目管理与发展提供了信息技术支持。年已经开通了电信广电铁通宽带网络，互联网带宽得到进步扩展，总体实现了村村通光缆村村通宽带。同时进步调整优化和扩展了固定电话及光缆传输网络，网络覆盖面进步提高，通信保障可靠度显著提升。供热不采用燃煤供热，尽量采用电力供热，同时利用建设场地充足阳光条件，安装太阳能设备以实现能源节约与环境保护。第五章建设方案项目建设规模及内容本项目将按国家有关建设标准要求规划建设，形成以儿童娱乐为主具有竞争力娱乐园，在办园规模层次结构质量模式和方向上取得新发展。根据儿童数量情况，结合社会发展需求，办园总规模拟定为接待名幼儿。本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其附属设施。总占地面积约亩，总建构筑面积平方米。总图布置在现有建设条件下合理布局本项目各项单体工程，充分利用现有空间，形成定活动场地，并进行绿化，营造良好娱乐休闲环境......”。

4、“.....规划设计经济技术指标详见下表。表规划用地平衡表序号名称面积建构筑面积所占比例园区占地面积建筑物设施占地面积儿童娱乐区休闲区道路及停车场占地面积园区集中绿化面积其他占地面积计算指标建筑容积率建筑密度绿化率。建设方案本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其辅助设施。儿童娱乐设施包括幼儿弹跳床碰碰车旋转木马旋转飞船卡通火车儿童蹦机魔怪屋海盗船轨道车等项内容，儿童娱乐设施占地平方米。儿童娱乐设备主要建在绿地之上，按照国家标准设备要求购置儿童娱乐设施，确保儿童娱乐安全。成总论项目名称儿童乐园建设地点塔坡公园园内项目主管单位项目实施单位情况项目协作单位报告编制依据国家计委建设项目经济评价方法与参数关于加快突破发展提前实现十五规划的决定国民经济和社会发展十二五发展规划纲要旅游事业十二五发展规划城乡建设规划建设单位提供的资料和调研资料。满足群众文化生活需求。综上，本项目建设是十分必要。第三章市场分析市场分析旅游资源丰富......”。

5、“.....旅游带动效应日益显现。塔坡公园自年开发建设以来，已累计完成投资万元，先后建成座金塔大门游步道绿化等工程，随着景区建设深入推进，景区基础设施继续完善，接待能力正在形成。同时，随着对外宣传逐步加大，景区对外吸引力也逐步增强，景区正快速步入良性健康成长阶段。金丝峡景区于年该景区被评为国家级景区。年金丝峡大峡谷被美景中国组委会推荐评定为中国最美十大峡谷之。年金丝峡景区接待游客万人，实现旅游综合收入万元。年金丝峡景区接待游客万人，实现门票收入万元。年月至月共接待游客万人，日均接待游客人，最高接待量人天，最低接待量人天。金丝峡景区周边有金丝峡国际酒店长安人酒店巅峰酒店等家三星级酒店和多家农家乐，日均接待量为天，年景区游客住宿约为万人，高峰期接待量达人天。综上所述，凭借着丰富旅游环境，人民日益增长经济实力和旅游消费需求，以及儿童乐园鲜明特点，本项目具有极大消费潜力。市场需求按照事物发展规律......”。

6、“.....年城关镇总人口万人，据年统计全镇岁儿童数共人，其中城区内周岁儿童人。经统计预测城关镇前后三年内周岁儿童数变化如下表所示，由此看出，从年人到年人。综上所述，儿童乐园入园人数按名左右考虑是积极稳妥。城关镇儿童人数变化情况表年度人数第四章建设条件和项目选址场址选择按照城市规划和塔坡公园总体建设方案要求，本项目拟建在东塔坡公园内，经实地考察，项目所在地场面广阔，周围居民相对较少，依山傍水，座东向西，草木繁茂，绿树成荫，风景之秀丽，气候之宜人。南邻国道，北临城关镇富家沟，西邻塘坝新区。场址具备通水通电通路绿化等基础设施条件，拟建儿童乐园项目区位图详见附图。建设条件地理位置地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。坐标介于东经之间，北纬之间。北依蟒岭与河南省卢氏县接壤，南障郧西大梁与湖北省郧县郧西县为邻，东界界牌与河南省西峡县相望，西至冀家湾与本省丹凤县毗连。南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。县域内国道沪陕高速西合铁路穿境而过......”。

7、“.....交通优势明显，是关中天水经济区和商丹循环工业经济园区辐射区。社会经济条件共辖乡镇，年，总人口人，其中非农业人口人，城镇镇区居住人口为人。年实现生产总值亿元，完成固定资产投资亿元，完成财结束后将及时清理。在万元建设单位自筹万元。资金使用计划本项目建设资金按年安排投入使用。第十二章经济评价本项目财务评价是在完成了市场预测建设规模与方案投资估算等方面研究论证之后确定最佳基础方案之上进行。本项目为非营利性社会公共服务建设项目,根据建设项目经济方法与参数第三版以及物价局有关住宿费收费标准，对项目建成后经济效益进行估算分析。经济收入本项目主要业务收入来源为入园娱乐收费，按元次收费，预测正常年毛收入约为万元。运行费用支出考虑到本项目为公益性服务项目,其运行费用支出主要包括工资折旧利息办公经费维修费其他费用以及税金等，具体详见附表。工资年工资取万元，福利费按计......”。

8、“.....以上支出共计万元。经济效益评价经测算正常年经济效益约为万元，略有盈余，突出社会效益，实现社会公益事业服务功能。第十三章风险分析本项目存在风险可能有政策风险市场风险人员风险管理风险和资金风险等。简要分析如下政策风险政策风险主要是项目可能存在不符合国家有关政策给项目实施带来风险。经研究分析，本项目是城市公共服务设施建设。在国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出要大力发展旅游业和公共服务业，适应城市发展需要。本项目实施完全符合上述有关规划和文件要求，是近期积极鼓励发展项目，项目实施不存在政策方面风险。市场风险市场风险主要是项目在运营期间带来风险。旅游产业发展与整个国民经济发展城市化水平和居民收入能力有着密切相关关系。目前我国国民经济稳步发展，城市化水平处于加速提高阶段，居民收入水平也在不断提高，这些都为旅游市场加快发展提供了良好支撑。所以在项目开发过程中定要做好项目营销策划工作，尽早着手项目市场推广工作。适时调整经营策略......”。

9、“.....在最短时间内获得回笼资金，顺利实现项目投资预期效益。本项目实施单位在儿童娱乐方面已积累了定经营管理经验，已锻炼了支具有丰富经验团队，能够在经营过程中时时掌握市场动态，并得以合理处理，并将企业利益放在首位，得到较大效益，项目市场风险较小。人员风险人员风险主要是指项目可能存在人员素质不高和关键管理技能人员流失给项目造成风险。本项目实施单位自成立以来，在总经理领导下十分注重以人为本人力资源管理，竭力构建和实施现代企业制度，已建立了整套符合企业目前实际具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系，将企业整体利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进。该公司多年利用自然资源，以超流规划设计奠定项目在全国旅游开发项目中地位。确保启动资金尽快到位。工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到工程总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划......”。