1、“.....大量土地不能开发利用周而复始破坏，侵袭给国家和人民群众带来无穷灾难，城镇规划发展更是难以实现。如何有效地开发利用这些土地，完整地实施规划开发区建设，以带动整个开发发展是十分迫切而重要课题。良好投资环境，丰富土地资源是招商引资城市腾飞基础。加快南充市城市化进程需要随着改革开放不断深入和国民经济持续发展，城市化进程将大大加快，目前，我省城市化水平在左右，低于全国平均水平，而南充市更低。从国家经济建设向中西部地区倾斜方针和国民经济社会发展规划来看，未来年，城市化进程将处于较快发展时期，城市数量将不断增多，规模将不断扩大。预计到年，全省城市化水平要达到，到年将达到，人口和经济越来越向城市集中，经济社会活动日趋集约化和社会化，城市地位和作用更加突出。目前，南充市城内拥有人口万人，按照人口与城市面积与空间折算已饱和。按照新修订城市总体规划和省政府城镇发展规划，到年，南充市将成为大城市，城市人口将达到万人，城市建成区面积将达到平方公里，亦即在目前基础上......”。

2、“.....城区人口将在现有基础上增加万人，建成区面积将要增加平方公里。由此可见，南充市人口增长和发展空间矛盾和压力相当大，这要求南充市拓展城市发展空间，增大城市面积，解决城市增容，从而加快城市化进程。本项目实施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极作用。同时，绿源小区开发将使白土坝四川师范学院教学新区与南充市连成整体，有利于城区北部发展。城市房地产市场发展需要随着住房改革逐步深化细化，将会有越来越多市民从城市房地产市场上购买适合自己住宅。经济收入水平提高，城市人口增长以及人均居住面积扩大，都对商品房供应提出了持续不断需求，作为个正在向大城市发展城市，南充市房地产市场前景光明。随着经济发展，人民生活水平不断提高，人们消费观念发生了很大变化，愈来愈讲求生活质量，对住房需求也发生了很大变化，从原来有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善功能完备住房。据有关专家预测，二十世纪我国住宅发展将绿化趋势，规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势......”。

3、“.....在机场与城市之间规划快速干道相联系。南充市经济技术开发区概况南充市经济技术开发区创办于年月，四川省人民政府年月正式批准成立，是南充市人民政府派出机构，负责在经济技术开发区管辖范围内行使行政经济管理职权。管委会下设办公室财务科经济发展招商科规划建设管理科征地拆迁安置科等个职能科室，职工人数人，另设有管委会领导下物业管理中心。规划总开发面积平方公里。经过几年建设，开发区在基础设施功能定位体制创新开发方式建设环境等方面奠定了加快发展廊基础。年全年共完成基本建设投资万元，比年增长，工业产值实现亿元，税收入库万元，比年翻了番，初步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区。生态居住小区规划方案已通过评审，启动在即，燕儿窝工业小区正进行综合开发前期准备工作。开发区在开发方式上突出特色，具有良好管理体制，优惠政策支持。区内各功能区定位准确，布局合理，基础设施建设高投资高起点高质量高速度，进步优化了开发欧投资环境，确定了开发区比较优势，吸引了更多投资者......”。

4、“.....近几年南充市城市建设将会快速发展。按规划，南充城区将向北发展，小区位于城市西北方向，属于规划高教及高新技术开发区，是南充市近几年开发建设主要地区，因此，南充市经济开发区所储备土地已成为不可多得城市发展开发用地。项目建设必要性城市防洪需要南充市经济技术开发区大部分都处在西河沿岸级阶地上，地势较低，常遭受洪水威胁。随着南充市经济技术开发区经济建设快速发展，城市化建设步伐加快，洪水所造成经济损失将会成倍增长。城市防洪是概述项目基本情况项目名称南充市绿源小区基础设施建设工程建设单位单位名称南充市经济技术开发区三建有限公司企业类型有限责任公司注册资本万元法定代表人陈小明法定地址南充市经营范围从事开发区内城市基础设施建设开发投资土地征用出让储备整理开发利用及新产品开发投资。成为门类较齐优势产品众多工业基地，已形成丝绸编织机械食品电力石油化工电子医药服装旅游等为支柱多门类多层次协调发展地方工业体系。年全市国内生产总值亿元，其中第产为亿元，第二产业亿元，第三产业亿元......”。

5、“.....其中工业总产值亿元，农业总产值亿元。全社会固定投资额亿元。城乡居民储蓄社会余额亿元。城镇居民人均生活费元，农民人均纯收入元。南充，历史悠久，人杰地灵，胜景众多，文化璀璨，气候温和，物华天宝教育事业兴盛，科技实力雄厚南充是川北地区政治经济文化科技中心是四川省内陆地区交通通讯枢纽和对外开放重要口岸是闻名遐迩丝绸之乡和盛产柑橘果城。南充市城区辖顺庆高坪嘉陵三区，至年底南充市城市人口为万人，其中非农业人口万人，城市建成区面积平方公里。按照年四川省城乡规划设计研究院所作南充市城市总体规划，南充市近期规划城市人口万人，城市建设用地平方公里，人均用平方米远期规划人口万人，城市建设用地平方公里，人均用地平方米远影城市人口控制在万人，城市建设用地控制在平方公里以内。按省政府最新规划，到年，南充将与攀枝花自贡等城市道，建成为四川省内大城市和川东北地区中心城市，届时南充市城市建成区面积将达到平方公里，城市人口将超过万人。由于居于西通蜀都，东向鄂楚，北引三秦......”。

6、“.....南充成为四川东北部交通通讯枢纽和该地区最大商品集散地，长江三峡经济区重要组成部分，国家对外开放重要口岸。按九三年规划，南充城区沿嘉陵江南岸布置，将形成沿江分片大分散小集中布局结构，市区共分为市中心都尉坝高坪小龙龙门搬罾荆溪等七个片区，最大片区人口规模万人，最小片区万人，既不过分分散，又不过分集中。城市发展以嘉陵江为轴，国道达成铁路为次轴，国道南前省道南卢县道为般轴，形成以南充城市为中心，向个方向发展放射状城镇结构。位于嘉陵江以西西河以北市中心和荆溪河以北搬罾荆溪三片区属顺庆区位于嘉陵江以东高坪小龙龙门三片区属高坪区位于嘉陵江以西西河以南都尉坝片区属嘉陵区。顺庆城区为南充市党政机关所在地，是全市政治经济文化商贸金融及水陆交通中心。高坪城区与顺庆城区仅江之隔，南充嘉陵江大桥和大桥将两城区联为体，经国道线及省道仪北路南前路可达巴中广安达州万县等地，是南充市东大门。嘉陵城区西河大桥和拟建桓子河大桥与顺庆城枢连为体，经国道线和及成南高速公路可达重庆成都......”。

7、“.....顺庆区经国道线可达绵阳广元等地，是南充北大门。南价万元亩土地出让收入土地征用成本费用根据南充市经济技术开发区建设投资有限责任公司提供有关资料，绿源小区单位土地征地拆迁安置成本费用为万元亩。耕地占用税及相关税费全免。计算期内建设及出让土地成本费用为万元。本项目土地开发总成本为万元。损益及利润分配项目损益及利润分配预测见损益表附表。投资利润率投资利税率资本金净利润率项目总利润情况如下利润总额万元，经营期年平均利润总额万元税后利润万元，经营期年平均税后利润万元，以上指标表明本项目静态投资利润指标较好。财务评价指标全部投资财务现金流量表见附表，资本金财务现金流量表见附表。财务内部收益率全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务内部收益率所得税前自有资金财务内部收益率财务净现值全部投资财务净现值所得税后万元全部投资财务净现值所得税前万元自有资金财务净现值万元投资回收期含建设期投资回收期所得税后年投资回收期所得税前年以上分析表明，项目具有较强盈利能力......”。

8、“.....项目计算期各年收支平衡，并有盈余。资产负债表见表附表。资产负债率逐年下降，第年起长期借款偿还完，资产负债率为零，表明项目净资产能够抵补负债。银行借款还本付息计算见附表，银行借款偿还期开始借款年算起为年按年等额还本付息估算，含两年宽限期，能满足银行要求期限。通过以上分析可知项目具有清偿能力。不确定性分析敏感性分析考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对基础设施建设总投资提高土地出让价格下降间因素变化作敏感性分析，敏感分析结果见附表，敏感性分析图见附表。敏感性分析表明开发土地出让价格和项目总投资包括土地开发转让期间土地征用成本两个因素变化对项目全部投资内部收益率影响都较明显。当土地出让价格降低时，项目内部收益率所得税前降至，财务净现值为万元当项目开发总投资增加时，项目全部投资内部收益率所得税前，财务净现值为万元由此可见，土地出让价格变化对项目影响最为敏感......”。

9、“.....出让价低于这价格时，项目盈利水平将不能满足预定要求，经测算，为保证本项目最低内部收益率达到，本项目能够承受土地最低平均出让价为万元亩，在预测平均出让价基础上可下降。最低出让量是指在预定土地出让价下，要达到预定最低盈利水平，所必须达到土地出让量。经测算，在预测土地平均出让价万工程符合国家产业政策和南充市城市建设总体规划及公园详细规划，项目实施加快了城市基础建设。提高了城市防洪能力，完善了城市道路网络建设，改善了经济技术开发区投资环境。增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进南充市城市经济快速发展，加快了南充城市化进程，具有较好经济和社会效益，同时，项目拟建人工河道排洪污暗涵阴及道路设计标准高技术方案设计科学，因此建设本项目是必要，工程建设方案可行。同时，本项目具有较强财务盈利能力和抗风险能力，财务评价指标较好，故项目建设可行。阳广元等地，是南充北大门......”。