1、“.....但随着国家各项调控政策出台以及经济环境变化，市场逐步回归理性，消费者大多数持观望态度，保守了大量存在消费潜力，导致了年月商品房成交量大幅下降。三北南区域南岸区江北区渝北区北重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析部新区依旧为成交热点区域，四个区共成交万平方米，占总成交量同时，重庆主城区商品房价格依旧高位增长，月度价格同比差别缩小。年月重庆主城区商品房成交元平方米，较去年同期每平方米增长了元，增长幅度为，年重庆主城区房价依旧高位运行，但从年重庆主城区月度成交均价来看，月成交均价走势相对平稳，直在元平方米上下波动，随着市场形势进步严峻，开发企业资金链紧张，销售压力增大，资金周转出现挑战，各楼盘优惠折扣增多，同时力度加大，加上保障性用房大量上市等因素，导致了月来成交均价持平。最后，重庆主城区招拍挂商品房用地成交面积下降近七成，很多开发商也土地和房地产建设也持观望态度，造成土地成交量萎缩。由于土地成交量少......”。

2、“.....渝中区沙坪坝区高新区土地成交价格位居区域前三。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年月重庆主城商品房用地成交块，较去年同期减少块，同比减幅为成交土地面积万平方米，较去年同期减少万平方米，同比减幅为规划建筑面积，较去年同期减少万平方米，同比减幅为。从这些尖锐数据中，我们看出房地产市场大量在年大量萎缩，投资和消费都处于抑制状态。年大受关注地王现象屡屡出现，而年随着国家宏观政策调控，银根紧缩，同时市场需求不旺，消费者观望情绪浓厚，各种类型项目销售量都出现大幅下降，各企业资金链逐步紧张，买地扩张实力也大受影响，导致了土地成交量大幅下降，但土地成交大幅下降，将为后期市场供应带来深远影响。所以说这既是挑战优势契机。年月重庆主城区商品房用地成交价格元平方米，较去年同期每平方米增长元平方米，增长幅度为楼面地价为元平方米，较去年同期每平方米增长了元，增长幅度为。年土地价格高位运行，是年来土地价格上涨惯性所致......”。

3、“.....导致了交面积万平方米，同比减少，预计此类指标年还将低位运行，进而影响到年及年市场供应量。供应量降低给在建和计划将建房地产商让开了定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商突然崛起。最后，整个重庆市存量消化大致保持在年左右截至月底，重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年消化，年以后可供销售商品房存量去化率将下降，从而有利于成交量回升和房价稳定回升。年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地通知违反土地管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同。政府直在利用各种紧缩性金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场供应管理，挤出地产泡沫。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年重庆市地产总体状况年，重庆市土地购置面积下降近，土地开发面积同比增幅大幅回落年月，土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降土地开发面积为万平方米......”。

4、“.....尽管有所增长但是相比年开发量，实际开发量有所回落。土地购置面积大幅下降主要是受年底开始房地产二级市场大幅调整影响，企业放缓扩张步伐年下半年全面经济危机带来正面经济形式下滑以及受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依旧保持较高增速，但相对年增幅已大幅回落。图土地购置面积及土地开发面积重庆市主城区房地产市场运行状况首先，保障性用房大体量入市导致重庆主城区商品房新批准预售量高位运行。年月重庆主城区商品房新批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为。年受整个市场环境影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大，年市场逐步总论项目名称卓越•江畔人家项目项目概况卓越江畔人家项目位于重庆市沙坪坝区，地处沙坪坝沙滨路，卓越江畔人家项目规划用地总面积平方米，总建筑面积平方米。该地块周围基础设施基本完善，可以满足七通条件土地绝大部分坚实平整，地块属于较理想的建筑用地。介于沙滨路石门大桥和高家花园大桥之间......”。

5、“.....增长农村完成投资亿元，增长。在城镇投资中，房地产开发投资完成亿元，增长，占全社会投资总量。从数据中，我们看得出城镇居民住房投资大好形势，加之重庆市城乡体化进程推进，将形成对城市商业住房巨大需求。重庆市人口及城市化水平市统计局公布统计数据表明,年,重庆市城镇化率升至,全市人均受教育年限达到年,比年提高了年,人口文化素质得到全面提升。我市人均受教育年限增加,是社会发展重要标志之。据了解,去年,全市文盲人口岁及岁以上不识字或识字很少人为万人,比年第五次人口普查时减少万人,文盲率下降个百分点。另外,我市教育水平提高很快,特别是高等教育得到了极大发展,高学历人口数量成倍增加。改革开放让经济迅速发展,我市人口城镇化进程也驶入了快车道。年,我市城镇化率仅为,低于全国平均水平个百分点,到去年就升至,实现了赶超全国平均水平目标,城镇化率高于全国平均水平个百分点,位居全国第位,在西部地区仅次于内蒙古位居第二。新增大量城镇人口，有大量住房需求，表明重庆市房地产市场需求仍然旺盛......”。

6、“.....未来将在以重庆市主城为核心小时车程为半径范围内，打造个具有明显聚集效应规模经济和竞争优势城市群。小时经济圈主要包括重庆市主城九区，以及该市潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等个区县。圈区域面积约万平方公里，目前常住人口达万人，其中城镇人口接近万人，年实现地区生产总值超过亿元，占全市地区生产总值左右。重庆市目前正试图借这发展战略彻底改造提升当地社会经济结构。目前，重庆市是大城市带大农村结构该市现有总人口约万人，但主城区只有约万人口，其余约万人居住在多个区县中小城市及村镇。重庆市计划在年年以后，将这圈地区生产总值做到超过全市生产总值，集聚城镇人口超过万，城镇化率达到左右。这意味着，未重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析来年该市其他区域将有万人口转移到圈内。都市核心圈主城区将划分为东西南北中五大片区，各片区自成功能相对完善城市，主城区城中有城，以疏解目前中心城区面临巨大压力。北城新重庆嘉陵江以北......”。

7、“.....是城市近期重点拓展区域，以中央商务区北部新区长江上游最大集装箱港口铁路客运中心航空枢纽大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，重点建设良好城市人居环境，塑造新重庆城市风貌。中城提升中城市中心中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含蔡家组团，被长江和嘉陵江年月土地成交价人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和涨价预备费二项费用和四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取......”。

8、“.....按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和涨价预备费二项费用和四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取......”。

9、“.....设备购置及安装,其他费用,销售费用管理费用税金,财务费用预备费总计经营成本说明各期土建工程和设备购置及安装按工程量安排其它费用在各期第季度支付。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目施工销售计划表期数季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度施工销售说明项目销售共分期推出。期推出栋，共平方米，约户......”。