1、“.....住房制度经过十几年改革，已经改变了过去福利分房旧体制，市场化商品化购房已成为解决住宅问题根本途径。因此，通辽市城区商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权居民，还是能够从中直接受益。市场前景分析在市场调查过程中，可以发现目前通辽部分客户已经在心理上逐步接受，这种趋势经过个短周期发展将逐渐成熟。消费者普遍对目前楼市看好，能够接受些适度创新并能够在实际购买过程中接受定弹性价格浮动。特别是目前随着城市化进程加快，购买能力远远大于建设速度，是直拉动房地产市场快速发展个重要因素。价格定位由于本项目处于新城区与经济区交接带，地理位臵较好，但也由于目前地势相对较偏，售价不能参照同等质量新城区和老城区。由此，我们根据市场形势，并通过实地调研，参照通辽市内住宅价格，我们对整个小区价格进行了科学定位。商铺含地下室综合价格元住宅元车库元。第章项目位臵与建设条件项目位臵本工程建于属于创业家园小区地块补充项目......”。

2、“.....拟建设用地面积为。本项目所在位臵为通辽市经济开发区行政中心位臵，小区西侧经济技术开发区政府，南侧紧临经济技术开发区国税局建设局规划局，东侧为工商局。形成包围态势，是经济技术开发区行政人流中心区域。建设条件开发区概况通辽经济技术开发区是于年月经内蒙古自治区政府批准启动省级开发区，享有县市级经济社会管理权限，下辖个镇个街道办事处和新城区筹备处，万人口辖区面积平方公里，规划面积平方公里，由工业园区工贸园区和城市功能区组成。通辽经济技术开发区自成立以来，着眼于建设新型工业化示范区，以培育高新技术产业推进新型工业化和发展循环经济为方向，以招商引资为总抓手，致力发展大工业建设大物流，同时兼顾教育旅游人居环境等社会项目开发建设，突出发展煤化工装备制造电子信息建材医药食品和能源原材料等工业产业按照工贸结合协调发展思路，积极培育建材煤炭农产品批发农资农机汽配物流和内陆港等现代物流产业。通过精心打造，通辽经济技术开发区经济发展连续十年以翻番速度增长......”。

3、“.....年，地区生产总值达亿元，同比增长实现财政收入亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达元和元，同比分别增加元和元。年，地区生产总值计划达到亿元，同比增长财政收入剩余土地可以利用。由此，泰丰公司在不占用新用地指标情况下，为了满足市场需求，决定建设创业家园楼与楼。第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于通辽市经济技术发展区经济中心与新城区这个通辽市又个城市中心连接点。同时本项目位于国道附近，又是个城市主要通道，其地理位臵与交通优势是其他地域不可同日而语。由于开发经济这几年呈突飞猛进态势，人口吸纳力在全市居于最高水平。不论是农村人口进城，还是城市人口转移，这里都将是个热点，人口增长趋势优势明显。这个位臵作为开发区行政中心，虽距离经济区工业区较近，但却有着得天独厚环境优势，是通辽市目前既方便工作，又不失居住水平和质量个区域。这样区域在整个通辽市寥寥无几。市场供需分析随着通辽市社会经济逐步发展，近年来通辽市加大了城市建设和房地产开发力度......”。

4、“.....优化用地布局，城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城区商户经营条件，提升了城区居民生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，通辽市城区房价也逐年上升。二年以前，商品住宅价格保持相对稳定。均价在元以内，以后几年价格涨幅不断加大。据主管部门统计均价，年为元，年为元，年为元，年为元，年为元，年为元，年为元已经达到了元以上，部分黄金地段均价达到了元以上。三市场需求拉动开发面积稳步增长十五期间通辽市商品房销售面积累计超过万，商品房开工面积累计超过万，商品房竣工面积累计万。从审批建筑面积来看，年审批建筑面积来看，科尔沁区面积呈逐年下降，而经济技术开发区开发面积却呈大幅增长趋，说明国家宏观调控也逐步紧缩，但对于开发区这样新城区却由于发展势头和强劲需求，需求还在逐年提高。四需求分析未来五年，随着城区建成面积扩展，随着城区人口，包括外来人口逐年增加给房地产业发展带来了巨大发展空间。从现在起到年四五年中......”。

5、“.....清河大街北侧建设内容总建设面积。其中楼建筑面积为，楼。共建设住宅套，办公室间，收入万元经营税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年结论与建议本项目是为了适应城市功能发展需要，为了适应通辽市经济技术开发区日渐发展经济趋势和社会趋势，是在符合原规划条件情况下，不新增占地，又能为目前日渐红火开发区房地产需求市场提供优质房源项目。本项目建设总投资万元。项目建设期年，销售期年含建设期。项目采用边建设边销售方式，从年开始，可实现总销售收入万元人民币，利润总额万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率税前为税前，财务净现值万元......”。

6、“.....全部投资财务内部收益率税后为税前，财务净现值万元，投资回收期为年。财务评价结果表明，本项目财务内部收益率都较好，高于基准收益率敏感性分析表明，本项目有着很强抗风险能力。建议建议业主方委托有资质单位对项目区进行地质灾害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核，并且给出审核意见。建议从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。第章项目建设背景和必要性项目背景开发区已经成为通辽市经济中心区之开发区成立十年来，在市委政府大力支持下，在开发区委政府努力下，已经成为了通辽市又个经济中心区。目前开发区已经由原来远郊村镇变成了企业林立工业区，目前入驻企业已经超过家，且大部分属于新型工业，有着较强发展潜力和后劲，发展势头十足。开发区也由原来不足三千人，发展到现在拥有产业员工三万多人经济集中区。这个经济规模形成，必将会带动通辽市经济整体向前发展......”。

7、“.....开发区即将成为通辽市又个城市中心区目前，随着通辽市新城区在开发区建设，整个城市中心开始向北偏移。特别是通辽市所有政府机构转移，带动了经济社会向北发展，新城区已经成为了通辽市又个城市中心区。城市建设北移，也必将带动人口北移，由此，新城区房地也随之热了起来。近三年来，河畔花园碧桂园京汉新城等大型住宅建设相继在新城区建设和建成，新城区初具规模。所有政府机构和城市居民北移，新城区建设也成为了通辽市城市建设亮点，人口逐渐增多，促使房地产业发展迅猛。项目位臵是城市中心向经济中心流动通道项目位于通辽市新城区与开发区经济区交叉位臵，这里西可直达通辽市新生经济核心区，东面连接通辽市新城市中心新城区，可以说，是个宜经济宜居住地域，也是个人流流动通道。每天有几万产业工人从此通道经过，又适宜商业类型开发。同时，这里还是开发区行政中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟。开发区是通辽市外来客商聚集区目前计划达到亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达元和元......”。

8、“.....本项目成本项为产品开发经营成本即为建设开发投资万元经营税金及附加万元土地增值税为万元。可实现利润总额为万元。总计缴纳所得税为万元净利润万元本项目不计提法定盈余公积金。财务指标序号名称单位数量经济数据总投资万元固定资产投资万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年资本金收益率总投资收益率项目资本金净利润率由上表可以看出，项目财务内部收益率为，财务净现值为万元折现率......”。

9、“.....本项目随投资变化反应很大。由此，建议本项目在建设过程中，严格管理，加强控制，有效控制投资和开发成本。第章结论本项目为是在原有创业家园基础上，利用现有土地，提高土地利用效率，同时也是为了缓解开发区居住和办公用房压力，以及更进步地创造商业氛围项目。这个项目建设，对于开发区而言，有着较好社会作用，对于推动开发区经济建设将起到定保障效果。同时，通过财务分析，本项目财务上极具可行性，是经济效益良好。通过以上各点，本项目不论在财务数据上，经济效益上，还是在社会效益上，都具有非常好可行性，建议尽快实施......”。