1、“.....采用并联围合组合式形成富于变化室内外环境，为居住者提供了户外休闲活动场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观居住空间。小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。竖向设计小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整平坡式布置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。总平面图布置经济技术指标规划总占地面积万，亩总建筑面积万。其中住宅建筑面积万公建面积万。居住户数户。居住人口人。建筑密度绿化率。容积率工程设计方案建设内容本小区建设内容包括住宅楼和公建工程。住宅栋，公建工程包括物业管理中心托幼文化活动中心小学等。各项工程详细指标见下表序号项目建筑面积建筑形式备注物业管理中心框架文化活动中心框架商业服务框架托劝框架结构居委会砖混公厕砖混变电站砖混泵房砖混热交换站砖混垃圾转运站砖混小学框架结构建筑设计户型设计根据当今住宅发展趋势，并适应工薪阶层需求......”。

2、“.....户型多样化，二室二厅三室二厅为主组合体。立面设计小区内所有建筑物均采用现代风格简洁明快，细部精品化，力求与周围环境和谐，极富家园氛围和人情味。内装修为方便居民，本设计采取高中低档次不同精装修。开创省城住宅基本无精装小区先河。建筑构造住宅以上采用短肢剪力墙屋顶保温厚度为，外门密闭性能好，采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。公建设计外观造型与小区其他建筑相协调，内装修采用中档标准以满足与周围环境协调。结构设计小区住宅均为高层建筑，高层住宅设有地下室做为储藏间。所有住宅均采用多肢剪力墙结构，基础采用筏板，楼板砼全现浇。公建工程大空间部分建筑采用框架结构，柱基。给排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范室外给水设计规范年室外排水设计规范年建筑专业及有关专业提供条件给水工程水源及水质本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生标准。可以满足本小区生活及消防用水需要。给水方案及用水量本项目给水拟采用中水回用......”。

3、“.....经统计这样可节约近生活用水。故小区设计用水量为生活用水按每人日均用水量人日，小时变化系数取，生活用水最高日用水量，最高日平均时用水量，最高日最大时用水量。商业用水最高中于月份。气温全年平均气温极端最低气温极端最高气温湿度冬季空气调节室外计算相对湿度夏季通风室外相对湿度降水量日最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，风速冬季室外风速夏季室外风速全年平均风速全年日照量数冬季日照率全年雷暴日数天大气压力冬季夏季年平均相对湿度地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成倾斜平原，基底岩层以上有较厚第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为。抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图......”。

4、“.....建设条件供电本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。给排水本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。供暖本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸汽，压力约为，采暖热负荷为。弱电本项目弱电系统包括电话通信系统不线电视系统安全防范系统小区三表集中抄表系统等。第五章工程技术方案工程设计原则自然是与人工完美结合，此设充分结合现代化设计理念，即以天人合设计思想为指导来构建新世纪居住工程。小区建设是城市建设部分，把小区建设融入整个城市规划之中，优美自然环境，淳厚文化底蕴，较高文化品位，现代化生活理念，将构成小区大特色，可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境......”。

5、“.....项目名称凤凰城住宅小区住宅小区项目,以期为曲周县城居民提供能被工薪阶层接受环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范绿色环境小康达标高品质质优价廉住房。建设方案建设指导思想结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用中高档住宅小区。建设规模小区期规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。建设条件供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自县城电力干线。供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量。供暖项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为。土地利用本项目建设为商品房项目，符合国家及省市产业政策，土地在本县总体规划范围内，属城市商住两用建设用地。研究结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求，经计算项目期总投资万元......”。

6、“.....投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。第二章项目背景与建设必要性项目背景产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新增长阶段，经济发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业发展，提供了大量就业机会，已成为目前带动国民经济发展个先导性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需重要内容，实现了以市场化为取向系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新层次上发展。曲周县委县政府十分注重本县房地产业开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠政策，为我县房地产业发展提供了便利条件，并在工作上给予了强有力支持。项目建设必要性曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比......”。

7、“.....发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，市区范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。这次大规模建设完成之后，曲周城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能实现其效用效益良性循环，未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中人地位和作用，不断满足人们物质和精神需求，促进人身心和个性健康发展。同时，尤为值得关注是随着城市化进程加快，原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和生活质用水量。公用建筑用水公建用水量按生活用水量估算为。采暖系统补水量根据采暖系统补水要求按贮消防用水及生活调节用水......”。

8、“.....其半径布置间距不大于。在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器。第七章环保节能与绿化环保设计依据中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护条理二河北省第八界人大常委会公告第号河北省建设项目环境保护管理条理三环境影响评价技术导则四环境影响评价技术导则非污染生态影响施工期间环境影响因素项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声扬尘建筑垃圾等，会对该区域及周边大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。运营期间环境影响因素本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污染物，不会对环境造成污染，日常产生生活垃圾实行分类收集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运。排水实行污废分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网废水作为中水水源回用，雨水经收集后部分用作中水回用......”。

9、“.....节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定新型节能材料门窗采用密闭性能优良塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。绿化小区绿化布置采用中心与局部相结合方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之融合。景观形成个较大绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和自由绿化空间，形式活泼，种类多样，形成各区景观中心和公共活动中心。绿地中雕塑小品景观构架和特色公建形式活动，且具有标志性，为加强邻里交往和娱乐休闲提供了场所。第八章物业管理本项目建成投入使用前，将由房地产公组建小区物业管理公司，对整个小区实行现代化专业化管理，以更好地维护住宅使用功能，延长房屋使用年限，为居民创造个整洁文明安全生活方便居住环境......”。