1、“.....长 沙市商品房施工面积万，其中，新开工面积约万，竣工面积约 万，与去年同期比分别增长。开发投资规模稳步增长，施工面 积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。 年月房地产投资规模变化情况 年度四年平均值月项目 房地产投资亿元 新开工面积万 竣工面积万 商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡 年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，同比增长。长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。商品住宅累计 供销比。 年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场 供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重......”。

2、“.....商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大......”。

3、“.....岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。从各区销售情况来看，天 心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的 批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同 比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝 对量比例都处于第三位。 分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量 达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的规划建设审批，导致今年 以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表 年上半年长沙长沙市及各区供销对比 区域 项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市 商品房 住宅 销售速度快，市场去化周期较快 截至年月，年批准预售项目销售率为。其中，年上半年批准预 售项目销售率为......”。

4、“.....从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短， 表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。 商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低 根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累 计成交均价为元，同比上涨。其中，商品住宅累计成交均价为元 ，同比上涨。从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。 年上半年商品住宅价格变化趋势单位元 年度 项目年上半年 销售均价 同比增长 从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对 于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商 品房住宅涨幅相对更大......”。

5、“.....今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为 岳麓区成交均价最低，均价分别为。长沙 市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以 上。年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图 开福天心雨花岳麓芙蓉全市 单位元商品房住宅 从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布的数据为例，长沙市新房 市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位 二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排 位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。表明长沙市房价 增长水平在全国处于中等水平......”。

6、“.....要求继续严把土地闸门，并将建设用地使用费标准 提高了两倍„„，国家的宏观政策已经涉及到房地产行业的各个阶段，政策已经相当全 面。 然而，年上半年，全国个大城市房地产市场价格仍然保持较快上涨，如何 有效落实政策是年下半年新轮宏观调控的主要方向。 房地产金融环境相对宽松，加息压力依然存在 年是中国金融全面开放的第年，虽然限外政策对外资进入我国房地产市场进行了些限制，但是金融业的开放使外国资本进入国内地产行业更加方便，房地产 业融资渠道增加。 但是，面对全国房价仍然较快的上涨速度，为了遏制炒房和投资，稳定房价上涨速 度，央行在年下半年继续加息的可能性仍然很大。 土地供应审批将更加严格，地方土地审批权限将受到限制 在年年底结束的中央经济工作会议上，中央政府再次强调指出，违法违规用地 现象仍然大量存在，土地闸门没能真正把住......”。

7、“.....因 此，从年全国宏观经济运行和房地产业发展大的政策背景预测，年将是土地 管理集中实行大规模直辖试点的年。地方对土地的审批权限将会受到限制，审批 权限将会缩小。 住房保障工作将全面开展 中央经济工作会议再次把民生问题提到了政府工作的重中之重。保障全体人民的居 住问题将成为年政府将要解决的重要问题之。随着长沙市住房保障局的成立， 长沙市住房保障工作将全面开展。每年万平方米的经济适用房建设规模，全部为 以下的中小户型配套万平方米的廉租房，全部为左右的小户型再配上以 住房货币补贴，廉租对象租金补贴等系列具体措施的到位。中低收入家庭住房环境将 得到改善，市场供需矛盾将得到定改善。 房地产市场秩序规范力度加强 年上半年长沙市商品房价格快速上涨，在市场需求旺盛的背后，人为操纵的印记 很明显。虚假广告合同欺骗捂盘惜售囤积房源恶意炒作哄抬物价等违规行为 仍然存在......”。

8、“.....房地产管理部门势必会加大市场秩序规范力度，下大力气整治市场 交易秩序。期现房交易体化网上签约预售资金严格监管二手房交易资金托管及 网上签约加强中介企业的执法管理加强房屋租赁市场管理等系列举措都将在下半 年出台。房地产交易秩序将得到进步规范，交易环境将得到改善。 供给有望恢复增长，下半年供应充足 从上半年的施工面积总量来看，较去年同期增长以上，预示着下半年的房地产 市场供给将出现恢复性增长。下半年供应量增长幅度将会得到提升，长沙市商品房供应 量充足，供需倒挂现象将会得到改善，将有效地抑制目前房价上涨过快的继续蔓延。 需求旺盛，价格将保持稳定上涨相对于全国其他大中城市，长沙市房价较低，为长沙市房地产市场价格的上涨预留 了空间。较低的房价使价值洼地现象在段时间内持续存在，长沙市房地产市场需求市 场将保持旺盛势态。建设成本上升，城市居民人均可支配收入持续增长......”。

9、“..... 在长沙市房地产市场需求旺盛及相关因素的合力下，下半年价格上涨将是必然。预 计年长沙市房地产市场价格涨幅接近。 商品住宅供应结构更加合理 随着国六条政策的进步深入实施，长沙市平米以下商品住宅的供应 量将进步增加，所占比例日益增大。适合普通市民购买的中小户型将逐渐成为市场供 应的主流，市民选择余地将大大增加。长沙市商品住宅供应结构将会更加合理。 二手房市场仍然难以有根本性改观 受二手房政策影响以及目前市民对二手房观念的惯性作用，长沙市二手房市场发展 速度仍会较慢。短期内很难有根本性的改观。 受银行多次加息影响，房地产抵押增幅将会放缓 由于受到房地产市场价格上涨压力，银行利息仍然存在上调可能。个人按揭购房的 还贷压力将进步增加，房地产抵押增幅将会放缓......”。