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(新项目)五星级酒店开发项目可行性投资商业计划书(复件) (新项目)五星级酒店开发项目可行性投资商业计划书(复件)

格式:word 上传:2022-06-24 16:11:53

《(新项目)五星级酒店开发项目可行性投资商业计划书(复件)》修改意见稿

1、“.....没有着力挖掘高端休闲深度旅游思路,其它零七八碎诸如各类山庄等,只是简单休憩之地,还谈不上是真正旅游地。我市真正可以开发旅游产品应该是温泉类,如水城县阿嘎乡温泉城水黄公路沿线六枝岩脚镇木贡温泉梭戛长角苗博物管中途洗马河温泉黄果树上游滴水滩瀑布中途等。旅游游览类,如水城县阿勒河峡谷旅游区北锦纶峡谷旅游区韭菜坪旅游区。高端休闲类,钟山区马落箐生态汽车主题乐园老鹰山石河生态旅游度假区,六枝郎岱古城岩脚古镇月亮河省级森林公园探秘游凉都月亮河夜郎布依文化生态园,水城县咪期生态旅游区。市现有经营宾馆调查分析按年市旅游统计资料反映市年接待旅游人数万人次,其中境外人员人次,而目前市具有二三星级酒店接待水准八家酒店共有床位个按其综合平均开房率计算,全年接待宾客万次,平均每个酒店接待万人次,预计总收入在亿元左右。另外有非星级宾馆床位个,综合接待万人次,预计开房率达,预计总收入亿元左右。可见经营空间是十分可观......”

2、“.....天间凤凰祥林酒店准未开业富丽豪酒店元天间中山宾馆元天间金三角大酒店元天间雨田酒店元天间全国五星级饭店综合资料全国星级饭店综合情况饭店注册登记类型饭店规模饭店数座房间数间床位数张客房出租率营业收入万元营业税金万元固定资产万元全国五星级饭店地区分布地区饭店数座房间数间床位数张客房出租率营业收入万元营业税金万元固定资产万元合计北京天津内蒙古辽宁饭店注册登记类型合计国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限公司私营企业其他内资企业港澳台投资企业外商投资企业饭店规模合计间以上间间间间吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建山东河南湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕西新疆全国五星级饭店营业收入总额地区营业收入客房餐饮商品其他合计北京天津内蒙古辽宁吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建山东湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕南新疆全国五星级饭店营业收入构成地区营业收入万元客房餐饮商品其它合计北京天津内蒙古辽宁吉林黑龙江项目投资估算滨海花园酒店投资估算拟按五星级标准考虑工程概况工程类......”

3、“.....其中地上面积,地下面积,标准层面积建筑高度檐口高度。建筑政府也及时发现和看到了旅游发展商机,因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资,十五规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图,相信不久将来中国凉都市定会成为世界避暑之都。避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地区夏季气候炎热,有几个是著名火炉,到市交通便捷,坐火车或者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。三级市场全国其他地区,远期有可能形成较小国际度假旅游市场。周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素,云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。市在交通上与曲靖只有铁路,公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里,因此客源进入市目前不太现实,只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车通航后情况才能有根本改变。二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心......”

4、“.....目前全省各地州市旅游业必须依赖它发展而发展。全省家星级宾馆家旅行社中,分别有家家在贵阳市,因此,短期内各地州市还不是它竟争对手,但是市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车后将是贵阳最大竞争者,同时可以预言年后吉林省旅游市场最大客源地将来自市方向,届时将占省外进入吉林游客量三分之强。三广西柳州市旅游发展状况广西柳州市是和市类似工业城市,旅游资源相对桂林南宁匮乏,但近几年努力发展旅游业,由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三,人口多,旅游客源基础厚实,目前黔贵铁路复线正在修建,成都至北海高速公路即将全面通车,届时广西游客铁路方面可以通过南昆线黔贵线,公路方面通过成都至北海高速,远期可以通过南宁至兴义,兴义至毕节高速,或航空直达市。市旅游行业十五发展思路突出特色和重点,积极发展旅游业。围绕中国凉都品牌打造,突出城市个性,完善服务功能,发掘夜郎文化......”

5、“.....归档资料。有三省立交之称。市经济社会全面发展,得益于三线建设工业基础,得益于十届三中全会后改革开放,得益于党中央北大荒大开发战略决策和具体实施,得益于新阶段扶贫攻坚扎实推进,得益于地企共建双赢共享,得益于敢为省内先全国人才公开招聘。回首三十年发展历程,市余万各族儿女用勤劳双手和智慧,创造出了无愧于先人无愧于时代光辉业绩。这些成就取得,是在党中央国务院和省委省政府领导下,加强党建设,提高执政能力,充分调动各方积极性,努力依法治市结果。市与改革开放同岁,与中国崛起同步,与世界发展同脉......”

6、“.....印证了中国改革开放巨大成功。市经济概况市年宏观经济状况国内生产总值亿元,比上年增速社会消费品零售总额亿元,比上年增速地方财政收入亿元,比上年增速城填居民年人均可支配收入元,比上年增加市年对外经济贸易及旅游概况对外经济贸易及旅游,其变化情况直接影响着酒店与宾馆经营状况,特别是高星级宾馆与酒店首当其冲。年,实现进出口总额亿美元,比上年增长。其中,进口总额亿美元,比上年增长出口总额万美元。全年新批外商投资企业个,实际利用外资万美元,比上年增长。引进市外投资项目项,招商引资实际到位资金亿元,比上年增长。年,全市接待国内旅游总人数万人次,比上年下降实现国内旅游总收入亿元,比上年增长。见下表指标名称计量单位绝对数比上年增长国内旅游人数万人次境外入境旅游人数人次其中外国人人次港澳台同胞人次国内旅游总收入万元国际旅游外汇收入万美元市旅游行业发展情况市旅游行业概况随着国民经济不断发展和对外开放不断深入,市开发新建了大批景区景点和旅游项目......”

7、“.....综合接待能力不断提高,旅游业持续快速增长,已形成了定产业规模。十五期间,市政府对旅游业发展倾注了大量财力,斥巨资打造公里钟山大街景观大道改造修建公里凉都大道公里夜郎大道,建设玉舍国家森林公园水城海坪彝族文化园六枝陇脚夜郎月亮河布依生态文化园苗族生态文化园等,目前各种通往景区油路基本建成。同时,民营企业也纷纷投资旅游项目,如天湖仙园阿嘎温泉红石榴山庄白云山庄辰峰园等共投入亿余元。截止年月底,全市共有国家级省级市郊旅游景区个,其中国家级个省级个市郊旅游景区个。国家级乌蒙山国家地质公园玉舍国家森林公园省级盘县坡上草原省级风景名胜区古银杏省级风景名胜区大洞竹海省级风景名胜区南开省级风景名胜区月亮河省级森林公园杨梅林场省级森林公园市郊旅游景区天生湖旅游度假区钟山区白鹤生态旅游区石河生态旅游区阿勒河生态旅游区。全市在旅游规划旅游市场景区景点宾馆饭店旅行社等旅游事业上取得了可喜进步。现全市及四个县特区区已完成或基本完成市县旅游发展规划,各种旅游景区详规基本完善......”

8、“.....拥有国家地质公园处国家级森林公园个省级风景名胜区个省级森林公园个星级宾馆家其中星级家星级层数地下层,地上层其中裙房层上海江苏浙江安徽福建山东湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕西新疆结方面支持。这种模式优点在于选择加入饭店联盟所支付费用要远远小于加入个特许经营联号系统,而且饭店自身品牌不必发生改变,可以保持相当性。但是由于饭店联盟不像饭店联号那样给饭店全面营销支持,饭店自身营销能力强弱和品牌知名度高低成为了选择这种模式饭店成功与否关键因素。此外,如果自身没有个良好管理队伍话,这类饭店发展会受到很大限制。模式三投资者把酒店交给专业酒店管理公司管理投资者选择由饭店管理公司或联号管理公司管理饭店,再加入饭店联盟在饭店投资者没有饭店业管理经验情况下,选择专业管理公司管理饭店成为种较好选择。这种模式优点在于,如果投资者本身并不具备管理酒店先进经验以及其他资源储备,那么专业管理公司将帮助他实现这些并带来良好效益......”

9、“.....对饭店经营管理控制大大降低。而且,聘请专业饭店管理公司往往需要支付高昂管理费用和人员开支,使饭店经营利润受到侵蚀。此时,管理公司选择和管理合同谈判变得十分重要。选择了饭店管理公司以后,投资者面临个问题是如何扩大饭店自身影响,增强营销能力。这种情况下可以选择加入饭店联盟方式参与到更大范围内促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多客源。模式四投资者自己经营管理饭店,但是通过特许经营等方式,加入个更大酒店品牌集团。饭店投资者可以成为个饭店联号特许经营受许方,使用其品牌,但由自己经营管理饭店些饭店在长期发展过程中积累了丰富管理经验,对客服务已经达到了很高水平,但是由于品牌知名度较低,限制了饭店客源进步扩大。这种模式优点在于可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上广泛影响力提高自己销售能力。般来说,这种饭店由于没有将管理权让渡给外部管理公司,投资者对饭店仍可以实施严格控制,让渡出去仅仅是饭店营销权,所给付也仅仅是与饭店客房数量比例关系固定特许经营费用......”

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