1、“.....在全国也占有定位置。三是光热资源丰富。平均年太阳总辐射量为千卡每平方厘米，居全省首位。四是生物资源品种繁多。自然条件独特，适合多种农林作物和野生植物生长。全市各种农副产品资源达多种，中成药材多种。盛产小麦棉花玉米油料棉花产量占全省第位，素有银色之称小麦播种面积超过万亩，总产和单产在全省名列前茅。还是省内著名水果之乡，除盛产苹果梨山楂葡萄大枣等水果外，还是全国四大苦杏仁和为数不多沙棘重点产区之。是全省重要畜产品基地，牛羊兔蜂蜜等贸易额在省内均占有较大比重，其中家兔生产被列为全国大基地之，冻兔肉出口占全省。全市有林面积万亩，森林覆盖率。市内道路网市区呈不规则长方形，南北长，东西短。南北约公里，东西长约公里。大凌河在西南通过，形成护城河。锦承铁路从市区穿过，将市区分为东西两部分。市区路网结构合理，主次分明，呈方格式布局，东西方向主干道有珠江路文化路新华路长江路黄河路，南北方向主干道在铁路西是中山大街，铁路东有友谊大街大街......”。

2、“.....主干道之间辅以次干道和支路。国民经济发展状况近几年来，市国民经济发展迅速，每年以超过速度增长。年，全市完成地区生产总值亿元，同比增长，其中，第产业增加值完成亿元，第二产业增加值完成亿元，第三产业增加值完成亿元。全市固定资产投资完成亿元，增长。全市社会消费品零售额完成亿元，增长。全市地方财政般预算收入完成亿元，增长。城镇居民可支配收入完成元，增长，农民人均纯收入完成元，增长。三优惠政策五星级酒店项目对于加强旅游基础设施建设促进我市旅游业对外开放加快旅游业发展步伐提升城市形象具有重要拉动作用，因此，该项目属于对我市经济发展具有较大牵动作用重点项目，应按照市人民政府关于招商引资工作若干规定第条第二款，被列为市政府重点支持项目。该项目可在下列几个方面享受优惠政策土地优惠政策根据市人民政府关于招商引资工作若干规定第二条第三款为域外投资者提供优惠用地条件相关规定，对该项目应按最低限库大中型水库座，大水系流经市总长度公里。市公路里程长达多公里......”。

3、“.....使市融入全国高速公路网，大大缩短了与中心城市时空距离。京四高速公路阜朝高速公路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公路密度最大地级市之。乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔滨等城市航线。四通八达立体交通网，大大缩小了市与海内外交往时空差。市旅游资源旅游人文资源市中华远古文明摇篮，在这片神奇土地上打印着古代历史文化痕迹牛河梁红山文化遗址揭开了中华民族年文明史面纱鸽子洞古人类遗址，留有人类祖先万年前繁衍生息足迹早在多年以前西汉时期，这里就设置了郡县，前燕后燕和北燕三朝曾在此设都近百年，是当时东北亚地区政治经济和文化中心„„市历史发展过程，就是中华文明发展缩影，不仅如此，这里还有辽西名山凤凰山，众多遗址寺庙佛塔古道，以及独特凌源皮影秧歌等。其中国家级文物保护单位处，省级文物保护单位处，处高级文物保护单位，所以，市人文资源丰富深厚......”。

4、“.....这是祖先赋予人宝贵资源。旅游自然资源市素有世界古生物化石宝库之称，是世界上第只鸟起飞第朵花绽开地方，鸟鱼植物化石等自然遗迹数量种属之多年代之久为国内外所罕见，其中孔子鸟和中华龙鸟化石出土，改写了鸟类进化史，引起世界瞩目。同时，境内还有凤凰山和大黑山两处国家森林公园，已通过国家林业局评审晋升为国家自然保护区劈山沟自然保护区，四处省级森林公园和两处省级动物保总论项目名称及承办单位项目名称凌凤大酒店五星级建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试用版市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况序号名称单位数量备注总占地面积合亩建筑面积购置设备台套劳动定员人建设年限年总投资万元营业收入万元利润万元税金万元财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资利税率投资回收期年包括建设期年第二章项目建设必要性是国民经济发展需要近几年来，市国民经济和社会事业得以迅速发展......”。

5、“.....同比增长，冶金化工建材机械电子医药纺织轻工等行业形成了市工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶瓷农用车装载机建材机械等，远销欧亚美等多个国家和地区。对外开放水平进步提高，浪马轮胎金达钼业飞马铸造喀左利洲鹅业凌钢等产品出口势头强劲，出口额完成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业户，实际利用外资万美元，增长。招商引资工作成效显著，全市招商引资额十几亿元以上，新建了批大中小型企业，使市经济实力进步增强。经济发展和对外开放，使得与经贸往来人员迅速增加，我市现有宾馆接待能力，特别是高水平接待能力已明显不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆酒店档次标准及环境要求需进步改善，迫切需要建立处高等级宾馆。二是旅游事业迅速发展需要市具有比较丰富旅游资源......”。

6、“.....近几年来，随着旅游事业发展，相继成立了五洲旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个旅行社，为旅游者提供方便快捷服务。市委市政府把旅游业作为个重要新兴产业，年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决心花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大力发展酒店业旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外地客人前来休闲娱乐观光购物。拟建项目地处凌河公园沿岸，是市旅游度假区重点建设地段，环境优美，交通方便，能很好地带动度假区开发建设。因此，项目建设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物需要。必将推动旅游事业迅速发展，随着来旅游人数增多，迫切需要建设高等级宾馆。三是中心城市扩容提质需求十五期间，市区按照沿河发展组团开发扩容提质完善功能思路，启动建设凤凰组团基础设施，高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行要求，启动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设......”。

7、“.....依法成立评标委员会，编制招标方案，编制和出售招标文件资格预审文件等，审查投标人资格，编制标底等。确定明确评标办法及评标标准，保证评标工作顺利实施。第十五章投资估算投资估算说明建筑工程根据国内和项目所在地类似工程采用指标法估算。设备购置费根据生产厂家询价确定。设备安装费按设备购置费计算。土地征用费按每亩万元计算。预备费率按计算。二总投资估算总投资估算为万元。详见附表总投资估算表第十六章财务评价基础数据与参数选取财务价格生产经营期投入物和产出物价格采用是以市场价格为基础预测价格。项目计算期项目计算期年，建设期年，经营期年。税金计算营业税按税率计算，城市建设维护税及教育费附加按营业税计算。所得税按税率计算。残值率本项目残值率取。二营业收入及税金成本估算营业收入估算酒店项目经营收入主要来源于以下三个部分宾馆宾馆收入包括客房收入餐饮收入娱乐场所收入。五星级宾馆客房套数约为套，在项目计算期第年建成后即可投入使用，产生效益。初期客房率以计算......”。

8、“.....考虑旺淡季因素，每套客房以元天平均价格计算。宾馆客房正常运营年份营业收入为万元。餐饮收入按年收入万元估算。预计其它酒席承包等业务收入为万元。合计餐饮收入为万元。娱乐场所收入按宾馆客房收入估算，为万元。宾馆收入共计万元。会议中心出租会议中心包括贵宾厅多功能厅会议室洽谈室。此项收入估算为万元。展出场地出租正常营业年份以每年举办展览次，每次展期天计，按平均元平方米天标准，展厅面积平方米计算，展厅收入为万元年。室外展场平方米，按平均元平方米天标准，每年使用率计天展期计算，室外广场展出收入为万元。展出期广告礼仪保安垃圾处理等各项服务每天可盈利元，平均天计算收入为万元。此项收入共计万元。上述合计正常运营年份总体收入为万元。总成本估算原辅材料原辅材料估算为万元。燃料动力燃料动力价格按现行价格计算为万元。工资及附加劳动定员人，年平均工资及附加按元人，计算为万元。固定资产折旧采用综合直线折旧法计算，综合折旧年限为年，年折旧额为万元......”。

9、“.....管理费用按工资及附加计算为万元。成本费用估算正常运营年份总成本费用为万元。详见附表总成本估算表。税金计算年可实现营业税为万元。城市建设维护税及教育费附加为万元，合计为万元。利润计算年可实现利润为万元。所得税计算年可实现所得税为万元。净利润计算年可实现净利润为万元......”。