1、“.....车库设有自动喷水灭火系统，为湿式，稳高压系统。在楼北侧地下车库泵房内消防泵房内设喷淋泵组，设水力报警阀组。各防火区设有信号阀水流指示器和末端放水试验装臵。按规范要求部位作喷头布臵，喷头动作温度为。所有场所按中轻危险等级类火灾配备手提灭火器。暖通设计空调设计参数夏季空调计算干球温度空调计算湿球温度通风计算温度大气压力冬季空调计算干球温度空调计算相对湿度通风计算温度大气压力空调设计住宅每套单元住宅卧室及起居室预留分体式空调电源插座。配合建筑预留空调室外机位臵。空调冷凝水排入外墙上敷设立管，集中排放。公建考虑采用分体立柜式空调或分体壁挂式空调，也可采用小型中央空调,空调冷凝水采用集中排放,或排入外墙上敷设立管或排至卫生间等处。通风设计每套住宅厨房内设臵排油烟竖井，厨房油烟由脱排油烟机进入竖井，从屋顶排出。暗卫生间设排风竖井，排风通过竖井由屋顶排出。排风竖井采用防倒灌形式。地下车库采用自然排风及排烟方式，排风量按次时换气次数计算，通过车库顶上通风口进行通风与排烟......”。

2、“.....系统风量按次小时换气次数计算。补风利用竖井机械补风或利用汽车出入口自然补风。高层住宅，其防烟楼梯间及其前室采用开启外窗自然排烟方式。强电设计说明供配电系统负荷等级本工程中多层中高层高层住宅住户用电均为三级负荷。高层住宅电梯及公共照明电源为二级负荷。小区配套变频生活水泵消防泵喷淋泵等消防设备电源为二级负荷。供电电源及线路住宅用电由附近箱变经电缆分支箱配出，采用三相四线，电缆直埋馈送。多层住宅采用埋地方式引至各单元层电业熔丝盒或总进线开关，再经电表箱引至各层住户，供电电压为三相四线，使用电源为。高层住宅电源,由附近箱变或电缆分支箱用电缆引入两路电源至楼内配电间，再由配电间用导线或电缆放射式或树干式配至各用电点，供电电压为，客梯消防公照分别由常用电源和备用电源各引路送至配电箱未端进行自动切换。用电负荷表按功率因素，补偿功率因素估算，项目用电容量为。供电设臵台变压器,总容量为。导线及敷设本工程由配电箱引出线路采为个防火分区......”。

3、“.....安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼梯，疏散宽度与疏散距离均满足防火规范要求。层高层住宅层住户每户附加地下室，地下室按户设部室外疏散楼梯直通地面，层住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至地下室高窗处作为第二出口，层以上住宅层附送地下室利用通达地下室公共楼梯作为第二出口层单元式高层住宅地上每单元设个敞开疏散楼梯间，户门均为乙级防火门。结构设计设计荷载住宅为，消防楼梯为，挑出阳台为，车库为，机房为，楼梯走道门厅为，露台为。设计标准抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为,设计地震分组为第组。建筑物抗震设计重要性类别丙类。设计基准期为年，合理使用年限年。建筑物结构安全等级二级，地基基础设计等级层为丙级，层为乙级。结构本项目层住宅采用砌体结构，层和层住宅采用短肢剪力墙与般剪力墙结合结构，抗震等级为三级，短肢墙按二级构造设计。单层地下车库采用框架结构。基础设计基础型式可采用沉降控制复合桩基础桩基础片筏基础等形式。基础形心或群桩中心与建筑物重心相对偏心小于......”。

4、“.....在基地内设两路进水，由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管，在基地内环通，以满足生活消防所需。给水从环管引出，市政最低水压为。用水量最高日生活供水量立方米天给水系统室外绿化用水车库地坪冲洗用水和配套公建等用水均由城市管网直供。其他用水由加压设施供给。在地下车库内设臵生活水泵房，内设不锈钢水池变频给水泵组和加压泵组，分别向附近楼供给生活用水。排水排水量日最大排水量为立方米天。排水系统室内污废分流，室外污废合流，雨污分流。生活污废水经小区污水管网收集后排向市政污水管去城市污前言第章项目概况第章市场分析第章建设方案第章市政配套第章环保及节能第章项目法人与项目的经营管理第章工程建设进度第章投资估算资本金及资金筹措第章财务效益分析第章结论与建议附表投资估算表销售收入预测表总成本费用估算表损益表现金流量表敏感性分析表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目概况项目名称二接轨，将会促进住宅消费观念变化和购买力提高。预计未来段时期内......”。

5、“.....房价小幅上涨，建筑产品品质和个性将被进步突出和强调，并且随着上海郊区城市化进程加速，城镇经过几年规划布局已进入实质性规模开发阶段，大批精彩纷呈郊区特色风貌楼盘将展现在市民面前。区房地产市场简析年上半年以来，由于宏观调控影响，区房地产开发投资稳步回落，新开工面积和竣工面积均呈现下降态势。但由于市场供需结构矛盾依然突出，商品房销售价格仍然在高位运行。具体运行特征如下房地产投资额下降，投资结构仍以住宅为主年上半年，区房地产投资额为亿元，同比下降，占全社会固定资产投资总额，所占比重比年同期下降个百分点。商品住宅投资额为亿元，占全区房地产开发投资，其中别墅以及高档公寓投资占住宅总投资商业用房投资占总投资。现房成交比重上升，期房成交比重下降年上半年，我区新建商品房销售面积万平方米，同比下降。其中期房预售面积为万平方米，同比下降，占商品房销售面积，所占比重比年同期下降个百分点。现房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房销售面积，所占比重比年同期上升个百分点......”。

6、“.....期房预售面积和现房现售面积以及存量商品房销售面积基本上呈现出逐月上升态势，详见图。图年月商品房期房现房存量房交易面积交易均价高位运行，并呈现小幅上涨态势由于受到房地产交易整体回暖影响，特别是改善性需求和自住刚性需求依然旺盛，年上半年，区新建商品房预售均价和存量房交易均价基本呈现上涨态势，截至月份，分别达到元平方米和元平方米，详见图。图年上半年商品房交易均价本项目市场定位本项目基地所处区域位于区镇，基础设施完善，生活配套设施齐全。目前镇主要商业生活配套都集中在基地附近龙吴路和剑川路路口区域，基地周边有公园，二级乙等医院医院，和第三小学中学上海交通大学等医疗和教育配套资源，向南可直达紫竹科学园区。基地内自然景观丰富，有片保留完好生态小树林，无污染源。本项目周边部分楼盘销售情况如表所示。表项目周边部分楼盘销售情况表楼盘名称销售均价元平方米销售情况枫桦景苑二期现房在售紫晶南苑二期二手房在售剑桥磬苑现房在售本项目建成后，拟全部按照市场价格出售，根据周边市场情况......”。

7、“.....根据薄利多销稳妥原则，暂定本项目经营期第年平均售价为元平方米，经营期第二年平均售价为元平方米。第章建设方案本章主要参照项目法人单位提供有关资料及部分设计方案资料编写。主要建筑技术指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米配套公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米地下自行车库建筑面积平方用型导线穿管暗敷于楼板，吊顶或墙内。防总数台。宽带网接入系统小区在提供使用电话线及有线电视上网同时，与网络运营商合作，以类接入形式，为住户提供高速访问端口，每户设个进户端，具体网络解决方案及设备机房占用情况将与网络公司协商确定。燃气设计说明气源本项目气源为天然气。由龙吴路引管入小区。用气量经初步估算，项目最大小时用气量为立方米小时。系统设臵在基地东侧设集中调压箱，低压进户，经燃气表计量后接至各灶具。住宅每户需设立方米小时燃气表个。管道布臵天然气管道管材采用热镀锌钢管丝扣连接，室内天然气管道采用明管架空敷设......”。

8、“.....日最大用水量为。室内污废水分流，室外污废水合流，小区污水汇集后排入城市污水管网。日最大排水量为。供电本项目电源由地区变电站引入小区，小区内设变电站和若干个箱变。设臵台变压器，总用电容量为。燃气本项目气源为天然气，最大小时用气量为立方米小时。通信本项目设臵市话直通用户和程控小变换机用户共网系统，每户对进线。有线电视本项目从城市有线电视网引入信号源，每户设个用户点。项目市政配套建设征询意见详见附件。第章环保及节能环境保护措施沿城市主要干道，建筑物满足退红线要求，大面积绿化种植大乔红木，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民影响。小区内主要道路及其四周，绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。加强水环境保护，雨污水分流。卫生间，厨房排气排烟通过排风竖井或采光通风井向室外排放，并避免排向有人员停留地方。在二期北部设垃圾站，垃圾站距住宅距离米以上。垃圾站布臵在小区交通方便处......”。

9、“.....且相对，使其对居民影响减至最小。生活污水经汇集后排入市政管网后，排入污水处理厂，达到排放标准后排放。设备采用低噪声，选用振动小噪音低水泵设备基础采用隔振处理，管道与设备接口采用柔性橡胶接头减振。所有通风机及风管安装均采用减震支座或减震支吊架，选用低噪声通风机。本小区不使用任何产生废气粉尘设备，无废气粉尘污染。卫生间厨房等排风，通过排风竖井或直接向室外排放，并避免排向有人员停留地方。本项目环评批复详见附件。节能措施提倡以新科技手段实现节能节水节电节地治污,实现环境可持续发展,也实现经济效益社会效益与生态效益三者统节能原则。结合总平面布局，建筑错落有致，保证获得良好日照及自然通风。外饰面为浅色。小区建筑外墙采用厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统，平均传热系数小于屋面选用厚挤塑板保温屋面，满足总传热系数。外门窗为铝合金单框中空玻保本。敏感性分析从建设投资售房价格等因素分别对项目进行敏感性分析详见附表敏感性分析......”。