1、“.....服务设施区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全区颇具定规模综合市场和肉菜市场个，已形成了以第市场商业街为中心市场网络，拥有较大规模宾馆酒店家，区现有唯两家四星级酒店全部在。镇村公园多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。投资导向根据丽江市区总体规划，区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集大型工业项目市场广阔，附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应市场基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，区近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大变化，勾画了个现代化花园式文明城镇雏型。以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济......”。

2、“.....成为丽江中心城经济走廊，经过十多年发展，区已成为外商竞相投资黄金宝地。区已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成多功能方便快捷金融服务体系。各种金融机构办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。年月底，全区银行存款余额达亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业发展注入了活力，保持了区良好经济秩序。区各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之星，全国乡镇投资环境强和国家卫生镇，是云南风景旅游地区颇具盛名旅游业卫星城镇。房地产发展趋势目前有中心花园华城广场三期广场四期名门世家之城等大盘供应。相对以般在旅游区连锁式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区酒店而在商业区或市区附近连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有较高酒店管理公司分析丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问......”。

3、“.....而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。但从长远来看，随着连锁式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定酒店档次和入住者信心。丽江市年上半年连锁式酒店市场分析年在售连锁式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万合计丽江市现有连锁式酒店供应量极少，从年开始至今，可售面积供应量不足万平米，剩余面积约万平米。年下半年，已知将推出连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在区酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。年即将推出连锁式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店合计酒店供应量占未来产权式酒店供应总量区域市场分析项目所在区域区市场分析区位于丽江经济区东部区中部，东邻，南紧接，西北毗邻，北连区中心城。距丽江经济中心区公里，距仅公里，是和丽江区通往等内地省市必经要道......”。

4、“.....其中平方公里属于区中心城范围。区原为地区个乡，在改革开放前是个典型农业第部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润第五部分财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造了旅游地产置业底成本优势。丽江良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。市场研究就地理位置而言，位于和之间，而占据地理优势，承接着来自购房者，因此先于发展区也在之前成为大盘开发地。连接中心区中心区镇中心城号线建成后，从到距离将大大缩短。公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，交通压力有望得以缓解......”。

5、“.....未来外资工业商务旅游等行业都有非常大发展空间，从而带动了整个区房地产价值急速提升。就房地产发展趋势而言，目前有中心花园华城广场三期广场四期世家之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为政形象已经得到改变。现在，这种数量上变化伴随着品牌发展商进入，有理由产生质变。今年，地产占地面积万平方米低密度大型社区山庄地产万平方米项目都将加快建设进程。随着逐步进入大盘时代,投资性物业市场也逐渐从分散单型产品慢慢演变成以多种产品为主导成熟综合性市场。最明显例子就是很多个人消费者在经历过年巨大金融危机和自己经济状况起起落落后，深刻体会到经济实惠消费观念对自己重要性，旅游消费更加谨慎,消费手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，本地主力消费客户消费心理已经发生了微妙变化，这对本项目有着非常重要指导意义。市场宏观背景丽江市年或半年经济分析从已公布统计数据来看，年或半年丽江市国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全市经济总量继续加大......”。

6、“.....生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。丽江市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值上半年累计增幅创出了自年以来新高工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。丽江市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。丽江市历年酒店经营情况分析柱状图从年低谷期开始，丽江市酒店入住率逐年提前，楼盘规模不大收支平衡，每月有元盈余如果选择固定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现定亏损，每月有万元左右资金将用于补贴经营回报。按照年计算，在现有酒店经营状况不变情况下......”。

7、“.....本项目收益测算分析按照项目成本率计算经营收益按照本项目经营测算所得如果以模式，则每月回报成本为元如果以固定回报模式，则每月回报成本为元下表分别以两种回报模式计算开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万元元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报按照项目成本率计算经营收益开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万元元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报按照项目现有成本率计算经营收益开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万元元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报小结针对项目成本率从到经营测算，我们可以明显看出酒店运营成本高低已成为本项目实施投资回报方式决定因素。认为项目酒店作为连锁式经营模式发展空间很大，如果在合理范围内能做好成本控制工作......”。

8、“.....则后期利润空间仍然很大。项目不确定性分析本项目经营销售收入和经营成本三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，结果如下敏感性分析因素变化测算结果基本方案净现值万元,内部收益率动态投资回收期年当经营收入下降净现值万元,内部收益率动态投资回收期年当经营成本上升净现值万元,内部收益率动态投资回收期年当售价收入下降净现值万元,内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目经营成本经营收入及销售收入三个因素分别变动对项目效益会产生影响。其中经营收入和经营成本对项目效益影响较大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营收入经营成本销售收入在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般。测算过程详见附表敏感性分析表。社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目销售将进步改善酒店经营水平，提升区域形象......”。

9、“.....第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结为酒店客房销售。项目风险及防范建议项目风险项目本身风险项目销售报批中不确定因素涉及到项目所有权和经营权分离和确立问题政府政策指导对本项目影响市场风险市场对该类型产品接受程度宏观房地产市场投资活跃程度预期金融政策调整对投资性物业销售影响经营风险酒店盈利能力直接决定对承诺投资回报实现酒店业未来竞争形势，其他酒店对本项目形成威胁防范建议加快销售准备工作，抢占市场先机加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理投资回报。深圳市有限公司年月日附表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表比有较大幅度下降，其原因是受到金融危机影响。柱状图年月开始，酒店入住率急速下降......”。