1、“.....适合本项目的大面积需求④本区域人流客流商流欠缺，将会 加大项目的宣传难度。 项目规划设立品牌轿车博物馆汽车专卖场汽车竞技汽车俱乐部 汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手 车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽 车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车 场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽 车文化区员工生活区办公楼以及产业园的园主生活区等多个区域， 规划建筑面积亩，其中钢结构建筑面积为亩，混凝土结构为 亩。 初步的经营模式设定为期以专卖区开始启动，投资亿人民币 方式是进行各功能区域的建设，以出租方式进行。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元......”。

2、“.....年净利润达万元，投资利润率 达。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。 二汽车产业分析 ⒈产业市场规模 年季度榆林市完成亿，增长 年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头，即实现地区生产总值 亿元，同比增长。财政收入完成亿元，增长。增速与去年 同期有所下滑。 去年季度亿，今年季度亿名义增长 榆林市年生产总值实现亿元，增长，增速连续第年居 全省第，人均达到美元，在陕西省率先达到国内发达地区水平。国际 经验表明，当人均在美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入 家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻 变化。由于人口规模巨大......”。

3、“.....约占全省进口汽车 总量多辆的七成多，比年的余辆增长了。 这短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是受过去高关税所造成 高价格消费环境不佳及其他限制消费的政策等的影响。在日益宽松的消费政策降 低汽车消费税银行不断增加消费信贷规模采取灵活多样的付款方式作用下， 以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下，从年开始汽车特别是经济型轿车 消费出现了井喷行情，汽车消费需求得到了初步的集中释放。 汽车需求预测 在需求方面，支撑汽车产业进入持续高增长的因素有两个个是长期被压抑 的巨大即期消费潜能亟待释放，另个是随着人均收入的继续快速增长和消费环境 的逐步改善，人们生活方式正在发生巨大变化，从而导致城乡居民对汽车消费需求 的不断增加。 无论是从短期角度看，还是从长期角度看，我国汽车特别是轿车的消费潜 能巨大。正如前面粗略估计的......”。

4、“.....这相当于目前全社会轿车的保有量。这些需求都是有购买力支撑的，只 是由于价格问题汽车消费和使用政策上的问题而时没有转化为现实购买力。 即期的消费需求到底有多大对这测算有点需要说明，我们是以韩国和日 本这些与我国人口密度均较大的相似国家作为参照系的，因此，其千人拥有汽车数 明显偏低，方面是由于东亚国家人均土地占有量小，汽车消费受道路等基础设施 短缺的限制，在同样发展水平汽车普及率偏低另方面，日本韩国在发展小轿 车上最初是为了满足国际市场，努力扩大出口，而对国内汽车消费采取抑制政策， 这后点与我国极其相似。如日本人均在年接近美元，千人拥有小 汽车为辆，韩国年人均达美元，千人拥有小汽车为辆，到 年，韩国人均接近美元，千人拥有小汽车达。由此而推算出的 即期消费需求见表......”。

5、“.....但年达美元，所有数 据按年增长计算。 表测算结果表明，按最保守的估计，我国当前已有购买力支持的即期汽车总 消费量为万辆，说明短期内有多万辆的私人小汽车消费需求等待释放， 那么，估计要年才能将历史上累积的汽车消费潜能释放完，因此，仅凭这 项因素就能使汽车消费保持的增长率。 汽车需求结构与轿车需求量预测 当前汽车需求和供给的长期转折点正在形成，即汽车产业正在进入中期稳定高 增长阶段。汽车需求高增长态势的确立及结构上出现的新变化，标志着我国汽车消 费进入到个新的阶段。年国产汽车总销量达到万辆，比上年万辆 企业每年以 的速度递增......”。

6、“.....从业人员达多人。全 市年维修产值包括维修配件等约余万元。 配套服务市场 汽车可谓七分养三分修，在私家车大发展中，从修理业中逐渐衍生分离出 来汽车美容业，近两年迅速蓬勃壮大，分布在榆林市区内的汽车美容店汽车精品 店已发展到余家。洗车打蜡贴防爆膜„„汽车美容店生意火热得令人眼红。 发展预测 按照前面的分析预测方法，可以对榆林未来几年至年的各相关指标 进行预测，增长率人口增长率小车销售增长率是预测值，根据这些预测值， 可以对未来几年榆林汽车销售市场进行个大致的判断，也为本项目所创造的产值 进行个定量的判断......”。

7、“.....目前汽车行业的销售模式分品牌代理店或 店，汽车销售公司多个品牌的代理，汽车专业市场品牌店和销售公司的结合， 另外，欧洲最近通过立法对汽车专营销售的进行了重新规定，汽车销售公司可以销 售其他品牌的产品。 表轿车销售模式分析 模式代表特点优势劣势 专卖店 店 店 统的形象与服 务，厂家占强势地 位 得到厂家更直接 的支持投资小 的店会增加消 费者的搜寻成本 汽车 销售公 司 广物汽 贸 多种品牌的代理， 销售商更注重自身 的品牌建设 多种品牌销售的 灵活性，能回避风 险 大而全的模式不利 于复制，跨区域扩 张难度加大，投资 大 汽车销广物汽同品牌或同销生产厂家和销售跨区域的连锁店需 售连锁 店 贸售公司的多地域连 锁经营......”。

8、“.....集合了 多家品牌店和销售 公司 产生了集聚效应， 使消费者受益更 多 销售商的成本增加 汽车专业市场本身并不能算作种汽车销售的模式，汽车专业市场的客户是前 面三种销售商，其本质是商业地产商和商业物业管理者，通过为汽车销售商提供统 销售的平台而收取租金收益和管理费用同时，利用专业市场的产业相关性整合 汽车相关产业，并向日用消费休闲等领域延伸，以实现商业的最大价值。 年末，全国拥有年成交额亿元及以上的机动车交易市场以下简称亿元 机动车市场个，比年增加家成交额达亿元，比上年增长 零售额达亿元，占成交额的，增长。机动车交易市场成交额超过 亿元的有家，比上年增加家亿元的有家，比上年增加家 亿元的有家，比上年增加家。年......”。

9、“.....虽比去年减少了余个，但营业面积却增长了，平均摊位营业面积增 长。平均摊位营业额达万元，比上年增长，平均每平米创造营业 额万元，增长。 年，西北地区有亿元机动车交易市场家，比上年增加家，占全部 亿元机动车交易市场的中部地区有家，比上年减少家，占 从成交额看，东部地区亿元机动车交易市场成交额达亿元，比上年增长 ，高于全国个多百分点中部地区增长西部地区增长。 个大城市有亿元机动车交易市场家，比上年增加家，占全部亿元机 动车交易市场的成交额达亿元，比上年增长。 中国汽车自年才正式进入民用消费时代，其汽车销售的模式在这几年发 生了明显的变化，由最初的国营汽车销售公司和物资公司统天下逐步转变为以民 间投资为主以分散的零售店逐步向专业市场和连锁店形式转变，目前是诸侯纷争 的局面，但汽车连锁显示出更强的竞争能力，同时......”。