1、“.....北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。 本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。从 本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。 项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求......”。

2、“.....此后即着手进行本项目的建设开发 工作。 二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础 性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是我国政治文化的枢纽，更应当注 意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项 目所在的北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向的重点开发区域，随口已达万人以 上，区域住宅总量已突破万平方米，还吸引了大量外来流动人口，已初步形 成较大规模的居住环境......”。

3、“.....这区域的 市场认知度正在逐步提升。 旺盛的消费需求。本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全， 购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的 商业市场潜力，这也成为吸引消费者的有利条件之。 第三章市场分析 全国房地产市场状况分析 从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。 年月份，国房景气指数为，比月份下降点，同比下降 点。 图全国房地产开发景气指数趋势图 房地产开发投资分类指数为，比月份上升点，同比下降 点。季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长。完成商品 住宅投资亿元，增长。其中，经济适用住房投资亿元，增长。 资金来源分类指数为，比月份下降点，同比下降点。 季度，全国房地产开发企业到位资金亿元，同比增长。其中，国内 贷款亿元，增长企业自筹资金亿元，增长利用外资 亿元，增长倍。 土地开发面积分类指数为，比月份下降点......”。

4、“.....季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，同比增长 。 房屋施工面积分类指数为，比月份上升点，同比下降 点。季度，房屋施工面积亿平方米，同比增长。其中，住宅施工 面积亿平方米，增长办公楼施工面积万平方米，增长 商业营业用房施工面积亿平方米，增长。 商品房空置面积分类指数为，比月份下降点，同比上升 点。截止到月底，全国商品房空置面积为万平方米，同比增长。 其中，空置商品住宅万平方米，下降。 二北京市房地产发展现状及预测 土地供应计划 年，在土地供应的空间分布上，北京市将继续贯彻落实城市总体规划 土地利用总体规划等各类规划确定的城市空间布局和区县功能定位，促进中心 城新城小城镇和新农村的协调发展。土地供应计划指标城八区适当向朝阳 海淀丰台倾斜，远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。 基础设施用地，除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外......”。

5、“..... 工矿仓储用地，除了确保现有高新产业园区用地外，还将优先支持自主创新企业 高新技术产业都市型现代农业循环经济类项目用地，严禁高能耗高物耗高 污染低附加值的产业项目。科教文卫体和行政办公用地，除了确保奥运中央 及驻京部队市属重点项目外，还将优先支持文化创意产业新城公共设施建设 用地。 住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓励节约型住 宅，继续贯彻建筑面积小于平方米的住房面积不得少于的规定，限制高 档住宅，禁止高档别墅建设。商服用地方面，将优先支持发展现代服务业用地， 支持社区便民市场等建设，禁止供应高尔夫及练习场滑雪场用地。 二目前北京房地产发展状况 年国家陆续出台了系列宏观调控政策，如提高贷款利率限制外资 炒房征收二手房转让所得税征收土地增值税调整住房供应结构等，对北京 房地产发展产生了定影响。年度，北京市房地产开发商品房施工面积 万平方米......”。

6、“.....下降。 商品房竣工面积万平方米，下降其中商品住宅万平方米， 下降。全市商品房销售面积含现房和期房万平方米，其中商品 住宅万平方米商品房销售额含现房和期房亿元，其中商品住宅 亿元。商品房空置面积万平方米，比年末减少万平方 米其中商品住宅空置万平方米，减少万平方米。 北京市房地产开发投资在经济社会较快发展的推动下，保持高速增长态势。 年至年累计完成投资额亿元年房屋施工面积达到 万平方米，比年增长倍年至年房屋竣工面积累计 万平方米，六年间平均每年竣工房屋万平方米。 北京市房地产业是随着经济体制改革和国民经济的发展而逐步建立起来的， 经历了个从小到大从慢到快的发展过程。年至年北京市处于营业 状态的房地产开发企业个数逐年增加，年仅为家，到年，已达 到了家。 年季度......”。

7、“.....但是，由于空置面积销售情况较好，以及企业盈利状况的好转，对稳 定房地产业景气水平起到支撑作用。年季度，空置商品房景气指数比 年第四季度提升点。盈利景气指数达到，比上年四季度提升点， 房地产景气指数始终保持着平稳运行的态势。 三居民消费水平状况 随着国家的不断发展，全国居民整体消费水平得到了较大的提高。根据国家 统计局公布的数字，年，全国居民消费价格比年上涨，其中用于 居住的消费增长为,位居首位。 四北京市房地产需求预测 过去的年，北京市商品房销售价格持续上涨，与年相比房地产价 格指数如表所示。 表房地产价格指数 指标年年 房屋销售价格指数 商品房 其中住宅 其中普通住宅 高档住宅 二手房 其中住宅 房屋租赁价格指数 其中住宅 土地交易价格指数 年......”。

8、“.....北京经济实 现了平稳开局，企业生产经营状况稳定，市场需求活跃。近两年内，北京市房地 产需求预计将继续保持旺盛，其原因有几个 第章总论 项目概况 项目名称 大红门住宅商业金融托幼建设项目 二开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西 临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。 项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征 绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面 积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为 平方米。总建筑面积为平方米。 四建设内容和规模 本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所的建设。 住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中 平方米为底商......”。

9、“.....建筑面积平方米地上地下停车位共计位。 商业金融楼总建筑面积为平方米,地上层，建筑面积为平 方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二三层主要布置 有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车 位共计位。 托儿所建筑面积为平方米。 本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全 部委托专业公司出租经营。 五项目进度 本项目拟于年月开始进行项目的前期准备勘探设计和工程招标等 工作，拟于年月开始正式进行工程建设，于年月之前完成全部 的工程建设，共个月。住宅楼拟由年月开始销售，商业金融用房拟 于年月开始出租。 六总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为万元,其中工程费万元，工程建设其 他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。 其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投 资的，住宅销售回款万元用于本项目建设，占项目总投资的 ......”。