1、“.....还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收 入。 项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖 同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二 通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的 重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。以芜湖为中心的四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。芜湖长江市场园紧 邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越的区位和交 通条件。 本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南 连建材市场，北临芜宣高速公路。 投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。 计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩， 农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区 亩科研区亩厨房大世界需征地亩，农产品物流中心亩......”。

2、“.....以及加工区 污水污物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。为加强环境保护 本项目内专门设计建设了废弃物处理中心，并有专业物业及清洁公 司负责保证废弃物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。 农产品交易市场消防保安劳动安全，食品安全等方面的设 计规划是按照国家相关安全标准制定的，同时长江市场园已建立了 相关安全规章制度，并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产 品批发市场项目将执行这些制度，以保证项目安全运营。 项目组织及劳动定员 本项目的运营机构为安徽投资股份有限公司具备多年专业性 综合性批发市场的开发经验，组织机构和管理制度较为完善。所需 的人员结合发展情况确定，部分人才可在公司内部解决，不足部 分可以向社会招聘，经培训合格后持证上岗。 项目建设进度 本项目建设周期为三年，期建设农产品蔬菜交易区和水产 交易区水果交易区及部分配套设施......”。

3、“.....三期工程建设厨房大世界。 投资估算和资金筹措 通过对项目工程概算和各方面资金需求的统计，得出项目总投资金额为亿元人民币。根据国家相关扶持政策以及芜湖长江园 农产品批发市场项目的情况，项目的资金来源主要有三部分自筹 资金亿元银行贷款亿元政府财政补贴万元。 项目财务和经济评论 通过对项目财务和经济效益的评价得出以下结论项目内部收 益率投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏 平衡点，由此可知本项目是可行的。 主要经济技术指标 项目主要财务指标表格 参数名称比率金额参数名称 总投资 现金流量指 标 固定资产 投资净现值 土地费用 税前内部收 益率 流动资金 税后内部收 益率 不可控费 用 静态投资回 收期 动态投资回 收期 资金来源 自有资以下结论项目内部收 益率投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏 平衡点，由此可知本项目是可行的......”。

4、“.....收入 年均税金 项目盈亏平 衡点 其中所得 税 营业税及 附加 年均总成 本 年均利润 总额 第章农产品交易市场行业环境分析 中国农产品批发市场现状 中国农产品批发市场多年来从无到有，迅猛发展，市场规模 迅速扩大。年全国亿元以上农产品批发市场数量为家......”。

5、“.....农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品 流通范围促进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极的作用， 已成为解决三农问题的个重要突破口。从年的发展 来看，农产品综合品市场成交额的年复合增长率为对比 年前三季度和年前三季度的数据，农产品综合市场成交额的年 复合增长率为。综上，全国范围来看，农产品综合市场成交 额的年复合增长率约在左右......”。

6、“.....气候类型复杂多样，北为暖温带 温带寒温带，南为亚热带和热带，农产品品种上千种中国有 亿农户，农业生产规模小且分散。 消费 中国是个消费大国，拥有亿人口，每天要吃掉多万头 猪多万只鸡。中国人饮食多样，有十大菜系，每个菜系都有 上千个品种，从而，农产品消费呈现分散化多样化个性化特征。 政府支持 中国是典型的小生产大流通，需要批发市场发挥集散功能。 农产品批发市场的未来发展潜力巨大。国家统计局对全国各类商品 交易市场的统计可以看出农业品综合市场保持着年的增长速 度。对于关系国计民生的菜篮子工程，商务部最近也出台了系列 政策，加大扶持重点农产品流通企业的力度，对农产品未来的发展 有积极的推动作用。把农产品批发市场作为流通设施加以规范和发 展并鼓励国际资本进入中国农产品市场......”。

7、“.....毗邻江浙沪鲁，区位优势明显， 改革开放以来，全省先后建成各类农产品批发市场个，其中年 交易额亿元以上的农产品批发市场家。快速发展的农产品批发 市场定程度上促进了当地农产品的流通。但同时农产品批发市场 建设也存在市场规模小，辐射能力弱冷藏和废污处理等基础设施 建设不配套农产品供求预测分析产销动态等信息服务滞后， 信息资源缺乏整合等问题。相对于安徽众多的农村人口和丰富的农 产品品种和产量，农产品卖难问题仍然十分突出......”。

8、“.....图图表 安徽农产品交易市场总面积 合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安 马鞍山 巢湖芜湖宣城铜陵池州安庆黄山 总面积亩 安徽农产品批发市场交易额 合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安 马鞍山 巢湖芜湖宣城铜陵池州安庆黄山 交易额万元年安徽农产品批发市场占地面积表格 城市总数个亩亩亩亩亩 合肥 市 淮北 市 亳州 市 宿州 市 蚌埠 市 阜阳 市 淮南 市 滁州 市 六安 市 马鞍山 市 巢湖 市 芜湖 市 宣城 市 铜陵 市 池州 市 安庆 市 黄山 市 总计 年安徽农产品批发市场交易规模统计表表格 城市总数个亿亿亿亿亿 合肥 市淮北 市 亳州 市 宿州 市 蚌埠 市 阜阳 市 淮南 市 滁州 市 六安 市 马鞍山 市 巢湖 市 ......”。

9、“.....在政府的引 导和政策扶持下，从零起步，从无到有，迅猛发展，迅速成为我国 农产品流通的主渠道。多年来的实践证明，农产品批发市场在保障 城市安全食品供应搞活农产品流通推动农业产业化促进相关 产业发展带动农民增收等诸多方面发挥了极大的积极作用，已经 成为解决三农问题的有效途径。但是，在中国现代化城市化全球贸易体化的进程中，农产品批发市场也面临着国内消费者食 品卫生质量方面逐步提升的要求和农产品国际贸易的压力，亟需全 面升级改造。根据年中国农副产品批发市场食品安全白 皮书透露的信息，当前，我国农产品批发市场呈现以下发展趋势 是向规模化方向发展。我国亿元以上投资规模的农产品批发 市场的数量逐年增加，市场单体规模迅速扩大，涌现出批辐射能 力强......”。