1、“.....距离苏州市区公里，开车到上海也仅需 个小时。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真 正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡 镇‛，是江苏省仅有的两个国家级生态宜居示范乡镇之。 近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。新同 里将是座交通等基础设施现代化的新的水乡城镇，新城镇现代化风貌是基 础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活的江南新水乡。 二宏观经济与政策环境 宏观经济发展状况 中国宏观经济运行分析 国际金融危机爆发以来，我国政府迅速出台了万亿投资计划十大产业振兴 规划，稳定了投资者和消费者信心。年，我国经济遏制了急剧下滑的势 头，呈现企稳回升的良好态势。固定资产投资快速增长......”。

2、“.....投资结构有所改善。但也出现了部分行业重复建设和产能过剩自主 投资增长动力不足投资效益下降银行不良资产潜在风险增大等问题。 年宏观经 济态势特征 内需回 升明显 工业生 产加快 物价停 止下降 景气稳 步回升 投资结 构优化 消费平 稳增长 外贸顺 差缩小地方投资升温 社会投 资启动 资金来 源充裕 当前经济运行中突出的矛盾和问题 产能过剩问题突出，有些行业仍在重复建设 目前，我国产能过剩问题较为突出，从低端到高端产能从内需到外需产能 从传统到新兴产能均不同程度面临过剩问题。是外需行业产能过剩问题难以 解决。二是钢铁有色建材化工等传统行业产能已经过剩，但在建和新建 项目仍有加大的规模。三是部分新兴行业也显露产能过剩迹象。新能源新材 料等行业在本轮大规模投资的刺激下，新建项目快速增长，产品需求相对滞后， 已经出现了产能过剩迹象......”。

3、“.....支撑经济增长的内生动力不强 今年以来，我国经济呈现出‚增长靠投资投资靠政府‛的特征。在政府大规 模投资和宽松货币政策的配合下，出现了国进民退和国有资本与民争利的局 面，部分国有资本大规模进入竞争性领域，挤出了社会投资。如国有企业在各 地土地拍卖中频频成为‚地王‛，中粮收购蒙牛，民营航空公司基本退出航空 运输领域。当前的消费增长也主要靠政策引导和鼓励，在国民收入分配体制没 有根本性改变的情况下，稳定的消费增长内生机制尚难形成。 地方政府投融资平台贷款潜藏系统性金融风险 地方政府出于融资和保障基础设施项目资金供给而建立了各种政府投融资平 台，作为承贷主体统向银行贷款，然后再将贷款转贷给企业或项目，使债务 信贷化。政府投融资平台总体负市宏观经济分析 及人均 反映了个城市的经济实力和市场规模，经济的快速增长将为整体房地产 市场提供坚实的成长基础和上升空间。 纵观至年......”。

4、“.....特别是到 年经济增速保持在左右，位居全国前列。年虽然在国家宏观调控和全 球金融危机的影响下，增速年来首次跌破，经济快速增长方面可 以增加居民的收入提高人们的购买力，另方面也会带来更多的就业机会吸引 更多的年轻人定居吴江，从而为吴江市房地产市场的继续快速发展夯实了基 础。 图吴江及增长率 亿元增长率 数据来源吴江统计公报 图吴江人均及增长率 人均元增长率 数据来源吴江统计公报 从国际经验来看，房地产发展与人均有着密切的联系，人均 美元时期，也是房地产起飞和快速发展时期，并将延续到人均达到 美元的水平才会出现下降。 时期启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期 需求生存需求生存改善需求兼 有 改善需求为主改善需求为主 发展超速发展，数量型以数量为主......”。

5、“.....以质量 为主，数量与质量 并重 缓慢发展综合发 展型 同里人均位于美元以上，为美元。虽然按照理论其房地产发 以上 展处于减缓发展期，但吴江当地私营企业老板与台资企业投资商众多，高人均 对高端房地产将起到有力的促进作用。 固定资产投资 纵观年吴江市全社会固定资产投资，可分为两个阶段。 年是高速增长期，年为平稳发展期。并且之后，固定资产投 资年增长率也保持在非常平稳的水平，表明吴江市固定资产投资已经进入到较 为稳健和理智的发展阶段。 图吴江市固定资产投资及增长率 全社会固定资产投资亿元增长率 数据来源吴江统计公报 产业结构 截至年，吴江三大产业比重为，第二产业水平较高。 工业经济集约化水平不断提升，集群产业特色比较明显......”。

6、“.....针对未来几年外部经济环境变化趋势，吴 江市在可行性前提下重新思考工业结构重点产业发展导向是‚三老四新‛，即 继续做强做大新型纺织通讯线缆电子信息三个支柱产业重点发展装备制 造业新材料产业以能源环保医药保健品为重点的高新技术产业生产 性服务业。预计未来五年吴江市第三产业比重有望继续加大，成为吴江市的发 展支柱。 图吴江市三大产业比重 第产业第二产业第三产业 数据来源吴江统计公报 社会消费品零售总额 年吴江社会消费品零售总额为亿元，同比增幅，连续四年 增幅上涨。在经济增速放缓的大背景下，社会消费品零售总额却稳步增长，可 见消费者对后市经济仍然充满信心。再加上政府出台多项措施希望通过拉动内 需促进经济发展，预计明年社会消费品零售总额会出现较大涨幅，这无疑对商 业地产的发展是个重大利好......”。

7、“.....将吴江建设成为人文景观与自然风光 于体的园林城市。 人口与城市化水平预测 市域人口 吴江市域总人口分别为年万人，年万人。 城市化水平预测 吴江城市化水平预计年为，年为 市域空间结构规划 市域空间结构分为五个相对的片区。 临苏外向型经济开发区包括松陵同里菀坪以及平望的太浦河以北地区。 临沪综合经济区指汾湖镇，具有紧临上海的区位优势，是吴江全面接轨上海 发展的前沿阵地。 临湖生态经济区包括七都和横扇。 盛泽民营经济区包括盛泽铜罗平望太浦河以南地区。 震泽民营经济区包括震泽桃源。 城镇等级规模结构 预计吴江全市人口年临苏外向型经济开发区万人，临沪综合经济区 万人，临湖生态经济区万人，盛泽民营经济区万人......”。

8、“.....合计万人。 市域交通及基础设施体系 市域交通 高速公路市域及周边地区规划成‚三纵三横‛高速公路网。 三纵苏震桃高速公路苏嘉杭高速公路苏州东绕城高速公路延线 三横苏州南绕城高速沪苏浙高速申嘉湖高速公路。 级公路市域形成‚三纵横‛的级公路网。 三纵苏震桃级公路省道改线和苏同黎级公路。 横国道 其他公路高速公路互通以及市域般公路与城镇布局的规划。 规划形成网状市域公路体系，沟通中心城区和各镇区镇区和中心村。 呼应太湖休闲旅游发展功略，按二级公路标准规划环太湖旅游交通道路，连接 松陵城区横扇和七都镇，向南连接环太湖风景大道。 轨道交通规划市域轨道交通系统由苏嘉城际轨道交通苏沪城际轨道交通和 苏嘉铁路构成。 城市性质规模定位 城市性质临沪重要的制造业基地，著名绸都，太湖东岸江南水乡旅游城市。 松陵城区为吴江市域的政治经济文化科教中心，先进制造业基地，江南 水乡旅游城市......”。

9、“.....世界级的纺织品加工贸易中心，吴江重要的经济中心 商贸中心。 城市规模吴江市人口万人，其中松陵城区万人，盛泽城区万人。 用地规模吴江城市建设总用地公顷，人均平方米。其中松陵 城区公顷，人均平方米，盛泽城区公顷，人均 平方米。 小结 中国的经济发展，城市化进程以及政策的大力扶持为房地产的发展创造良 好的条件 目前国家现行政策均是促进房地产健康稳定向前发展 长三角体化发展给各城市经济发展带来新的动力，京沪高铁，城际铁路 开通极大拉近区域间距离，带动各方面投资以及消费等 长三角的房地产市场发展的二线城市，以苏州最为稳定，苏州市区的房 地产市场发展将是吴江发展的方向标 苏州良好的城市规划以及吴江城市规划将促使吴江融入苏州整体发展步 伐，未来吴江滨湖新城的打造，旅游度假的挖掘，将大大的促进吴江房地 产市场的发展 吴江是最靠近苏州的县市，加上独特的自然环境优势......”。