1、“.....北京及东部区域 高档纯写字楼基本上没有买卖的历史年以后上市的有销售，本次被访 问企业采用购买方式入住的基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全 面采取销售策略有关。 深访企业目前办公面积 本次深度访问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同 的消费群体，所有在选择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模的客户群 体，本次深度企业办公面积主要集中在平米之间......”。

2、“.....基本上人以上和人以下的企业各 占半左右，其中又以人和人两种规模的企业数量 居多。 人以内 人 人 人 人 人 附图深访企业人员规模 深访企业年营业额 从深访企业的年营业额来看，万以上的占成。 万以下 万 万 万 亿 亿 亿 亿 亿亿 未回答 附图深访企业年营业额 深访企业行业地位 从深访企业的行业地位来看，比较致，绝大部分属于行业领导地位。 行业领导地位追随地位从属地位未回答 附图深访企业行业地位 定量访问企业背景资料 定量访问企业数量家......”。

3、“.....金融街成功 访问家，中关村成功访问家。 及东部中关村金融街 附图定量访问企业样本分布 定量访问企业物业入住方式 从定量访问企业入住的方式来看，主要是以租赁为主，占，其余 基本上属于购买。 租赁购买自建 附图定量访问企业入住方式 定量访问企业目前办公面积 定量访问企业目前办公面积在平米以上平米分别占 和，平米以下的占。 平米及以下 平米 平米 平米 平米 平米 附图定量访问企业目前办公面积 定量访问企业行业分布 从定量访问企业的行业分布来看，主要集中在通讯咨询服务机 械制造金融投资等领域，以上几个行业占本次定量总体样本量的 左右......”。

4、“.....主要集中在人以下，占其 次是人员规模在人之间的企业，占。 人以下人人人以上 附图定量访问企业人员规模 定量访问企业年营业额 本次访问企业的年营业额主要集中在万之间，占略强，年营 业额超过亿元的企业占总体样本量的。 万以下 万 万 万亿 亿 亿 亿以上 附图定量访问企业年营业额 第二章北京写字楼市场供给分析 北京市现有顶级写字楼供给分析 顶级甲级写字楼的划分标准 写字楼的等级划分标准主要是按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计 内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到级写字楼水平，具括楼宇外观设计 内外公共装修标准是否具有超前性......”。

5、“.....具体指楼宇自 动化系统，通讯自动化系统，保安自动化系统，消防自动化系统， 办公自动化系统设备设施如电梯等候时间中央空调管式数量停车位数量 配套服务设施电力负荷绿化夜间照明等方面是否与世界甲级写字楼水平同 步软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。 顶级写字楼除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于 其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力影响力，比较典 型的代表有嘉里中心国贸中心南银大厦东方广场数 码大厦远洋大厦华润大厦等。另外从销售价格和租金来看， 顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在 元月平米以上 甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达 到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准 达到三星级酒店以上标准......”。

6、“.....从销售价格和租金来 看，甲级写字楼售价基本在元平米左右，租金在 元月平米以上 乙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差， 部分达到级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯 等候时间大于秒，中央空调为两管式软件方面物业管理服 务未达到星级酒店的标准。比较典型代表有海龙大厦京广 商务楼海淀新技术大厦理工科技大厦和乔大厦翠微大 厦等。从售价和租金来看，乙级写字楼售价在元平 方米左右，租金在人民币元天平米 丙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准为普通材料，基本的通 讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯分体空调等 软件方面为传统的物业管理服务。已旧楼改造和酒店改造的项 目居多，市场上最为多见。丙级写字楼售价在元平米 以下......”。

7、“.....目前北京市已经入住的顶 级办公物业的总面积达到万平米，其中朝阳区万平米，占， 平均租金水平为元平米月东城区万平米，占，平 均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为 元平米月，占海淀区万平米，占，海淀区平均租金为 元平米，目前所有在建在售顶级写字楼的总体平均租金为元 平米月......”。

8、“.....上述项目满足要 求的并不多，主要有如下项目。 附表北京顶级租金及地标建筑写字楼分布 物业名称 建筑面积万平 米城区 租金月平 米 国贸中心朝阳区 嘉里中心朝阳区 京广中心朝阳区 京城大厦朝阳区 南银大厦朝阳区 华润大厦东城区 东方广场东城区 远洋大厦西城区 数码大厦海淀 合计平均 以上项目总体建筑面积为万平米，平均租金接近元平米月......”。

9、“.....纯粹的顶级写 字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条的港澳中心 和亚洲大酒店，纯写字楼面积仅为万平米合计万平米，目前的供 给量非常有限。 东直门区域租金最高的是港澳中心，租金为元月平米。 二北京市现有甲级写字楼供给分析 按照租金水平低于元月平米，但高于元平米月的标准进 行划分，北京市目前甲级写字楼总体存量为万平米，总体租金为 元平米月。其中，朝阳区为万平米，占总体的，平均租金为 元平米月东城区为万平米，占，平均租金为元平米 月海淀区为万平米，占，平均租金为元平米月 西城区为万平米，占，平均租金为万平米月宣武区 为万平米，占，平均租金为元平米月......”。