1、“.....增长。产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。 三次产业比例由上年的∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占 的比重为，比上年提高个百分点。全社会劳动生产率为元人，比上年增加元。人均达元折合美元，比上年增加元。 图年全省生产总值及其增长速度图 数据来源安徽省统计局统计公报 合肥市发展概况 年合肥市全年生产总值亿元，比上年增长。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业 增加值亿元，增长。三次产业结构由上年调整为 。其中，工业增加值占的比重为，比上年提高个百分点。 合肥市相关规划 大合肥整体布局其中城市发展战略，环巢经济圈的城市现状。 其中，新型城镇体系中的，是指个中心城区含滨湖新区， 是指个新城，即北部新城西部新城西南新城东部新城，是指个新市镇......”。

2、“..... 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。建管分离模式，使指挥 部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完 备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之亮相......”。

3、“.....滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时 代广场。 区位优势 作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施 完善等特点。 人口规模 滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。 合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。近年来城市建设出现了飞 跃发展......”。

4、“.....城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度向北部 东部和西南部发展。滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。 从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理......”。

5、“.....本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中，滨湖新区仍是土地成交较为重要的阵 地具有无限发展潜力......”。

6、“.....次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。 从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益......”。

7、“.....共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中，滨湖新区仍是土地成交较为重要的阵 地具有无限发展潜力。 合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，据统计在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人。那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省市， 其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产业的发展，也说明了合肥市的住房品 质吸引着全省的客户，随着城市规模的扩张，房地产投资快速增长，房产项目遍地开花......”。

8、“.....今后合肥房地产市场也会稳步发展。 合肥房地产市场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然 需要约个月。对于年的合肥楼市，个实实在在的数据则是其住宅库存量已经达 到套，较年所面临的套压力更甚，增长幅度达到。按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需要约 个月的时间来消化。 合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。 与年作比较，年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的下跌。 年合肥市住宅的销售均价为元，同比去年的元上涨 了元，涨幅达，可以看到今年的住宅均价较之去年实际上还是 出现了明显幅度的上涨......”。

9、“.....其中单月最低月和单月最高月的差额已经 超过了元，在今年的单月销售均价中，月份期间受到了大量的集资房备案影 响，销售均价是低于元，而月份以后的销售均价单月的波动幅度减小，但是销 售均价虽然受到了集资房备案的影响仍保持在单月元以上。 图年合肥市分月住宅销售均价走势 滨湖新区房地产市场研究 滨湖新区总体概况 滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区含滨湖新区，四个城 市组团，个新市镇的重要组成部分，依照规划，其南依巢湖，北靠南二环路......”。