1、“.....国八条的后续 政策不断推出，旨在对楼市重新诊断，促使其健康发展。 综合各阶段政策，不难看出国家对房地产调控，已逐渐演变为对房 地产开发全过程的干预。 土地供应环节 新政强调，各地要制定土地年度供应计划，加大土地供应调控力度， 严格土地管理。新政规定，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用 住房建设用地供应量继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用 地供应进步完善土地储备制度，依法制止炒买炒卖土地行为，加 强房地产开发用地供后监管。土地供应采取市场化方式，招挂拍方 式广泛应用。 除此外，近期财政部国土资源部和中国人民银行联合印发关于 调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知，对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重大调整。通知规定，新增建设用地 土地有偿使用费征收标准提高倍，并按照实际新增建设用地面积征收......”。

2、“.....此项约增加开发成本。 国家对地根环节的控制，提高了开发企业的准入门槛，加速开发企 业的重新洗牌，另外对高档住房严格控制，发展普通百姓急需的普通中 小户型住房，解决普通百姓的居住需求，成为调控的大目标。 二银根环节 如今，国内房地产开发项目中，只有约的自有资金，其余资金 基本靠银行贷款，客观上将开发风险大部分转嫁给银行，使银行不良资 产和坏账大幅增加，甚至在系列的违规贷款中滋生严重腐败。对此， 银行对房地产开发企业贷款审查将更加严格，国家对银行贷款的监控也 更加严厉。 新政规定，开发企业的自有资金比例必须达以上，开发企业的 融资渠道融资数量相应受到限制，对开发企业的自有资本比例要求更 高。紧缩银根可控制不良开发贷款，使资金集中到开发实力更强方案 更优的项目上。 三建设环节 强化规划调控，改善住房供应结构。新政规定......”。

3、“.....鼓励发展中小户型住宅，特别是平米以下 的户型，规定该户型的比例必须占到项目总面积的以上。 近日，国家公布了目前最容易滋生腐败的大行业，二位分别是土地市场和城市规划，都与房地产业有关。因此，国家加强规划管理， 严格控制建筑指标，使开发项目与城市发展规划相适应，规范了房地产 建设环节。 四交易环节 新政规定，从年月日起，对购买住房不足年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，大大增加了房地产投机者 的转让成本，使其无利可图，客观上抑制了投机性需求。 另外，大力加强房地产行业的诚信建设，完善房地产行业诚信档案 和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节严重的企业和个人， 主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时， 加大审查力度......”。

4、“..... 系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税 费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。 五持有环节 拟征收物业税。北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属 情况，税务专家对此表示，这意味着北京迈出了物业税开征的第步。 物业税是指国家对于房屋所有者和承典人在定时期内拥有所征 收的财产类税收，物业税的征税对象主要是持有房屋的居民个人和房地 产开发商。不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征的，其除了明确 房屋权属的复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底的工作难度很大，些房屋被开 发商转了好几道手，找到真正的主人需要时间。 征收物业税是国家对房地产调控的趋势，如此以来，才能真正抑制 投资性和投机性需求。 结论 新政表明，稳定房地产市场......”。

5、“.....其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家 经济稳定政治稳定 政府对房地产业的发展。 经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。 年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增 长速度提升至第位在全国最具影响力的个大城市中，长沙年人均 可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关 的城市，居民住房消费能力增强。 年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照 城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙 武汉 郑州 合肥 南昌 太原 备注在省会城市中，长沙排名第位。 二长沙房地产市场状况分析 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略和中部崛起的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经 济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发 展的带动......”。

6、“..... 年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展态势。 市场运行情况总体如下 年市场供应情况 开发投资 年全市共完成房地产开发投资近亿，与去年同期相比增长 约，占全市固定资 产投资达以上。 表明长沙房地产 市场依旧理性，投资商 对市场普遍看好，投资 热情不减另外也说 明，房地产业仍是国民经济的主导，其投资占固定资产投资近三成，对 其他行业的发展拉动作用明显但同时，增幅下调，宏观调控的作用初 显。 施竣工面积 年全年商品房施工面积约万，其中新开工面积约 万，竣工面积约万，与去年同期比分别增长。 长沙近年房地产开发投资情况 年年年年年 单位亿元 投资额增长率施竣工面积的 持续高速增长，是上 年度审批项目的集中 井喷，同时......”。

7、“.....表明在建项目多为大盘，开发周期长，年的商品房供应量将 大幅增加。 批准预售面积 年，全市商品房累计批准预售万，同比增长 其中住宅批准预售万，同比增长。 由上表可见，住宅的供应量远高于非住宅供应量，长沙房地产市场 住宅类需求仍是主流另外，不可忽视的是，项目所处的开福区和芙蓉 区复合区中心区上市量呈现下降趋势，说明中心区土地供应日益稀 少，后续开发项目严重匮乏。 近年长沙房地产施工面积情况 年年年年年 单位万平米 施工面积增长率二年市场需求情况 销售面积 年全年累计实现商品房销售面积万，销售金额亿元， 与去年同期相比分别增长和。 对比批准预售和销售数据可见，目前长沙的商品房市场供应量整体 增幅较大，但销售量增长放缓......”。

8、“.....其中，商品住宅待售面积为万而开福区销售量 同比增幅高居第位，该区房地产市场逐渐呈现供不应求状况。 销售价格 年全市商品房平均价格为元，商品住宅平均价格为 元，非住宅商品房平均价格为元，较去年同期分别上 涨了。 年商品房平均价格在年的基础上有稍许下降，是因为 宏观调控的影响，二因市中心区高价位商品房供应量下降，导致整体价 格下降，三因非住宅类产品供应量下降，客观上也拉低了平均房价。但 住宅类产品的销售价格持续上涨，表明住宅需求旺盛。 套型结构分析从市场供应情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩 小。区间户型占比重最大，为，比例比去年增长 了个百分点，绝对量同比增长以下的户型供应占比 为，比例比去年下降了个百分点，绝对量同比增长。 从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩 小。区间户型套数占比最大，为......”。

9、“.....绝对量同比增长以下的户型销售 占比为，比例比去年增长了个百分点，绝对量同比增长 。 从同期商品住房各户型供销对比来看，除以上户型供应量小 于销售量外，其他各户型均供大于求，特别是以下户型批准预售量 超过销售量以上，反映了国六条新政下，我市以下户型供 应比较充足，以上户型的供应相对吃紧。 价位结构分析 从价位供应结构来看，元价位段商品住房供应量跃居 首位，占总供应量的，比例比去年增长了个百分点，绝对 量同比增长其次为元价位段商品住房，供应量占总供应量的，比例比去年增长了个百分点，绝对量同比 增长。 可见，目前长沙元价位段商品住房预售增长明显， 表明市场新推出商品住宅主要为元价位段商品住房，预示 着明年长沙商品住宅均价将全面抬升至元以上水平。 从价位销售结构来看，元价位段商品住房销售量居首， 占总量的，比例比去年增长了个百分点......”。