1、“.....共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。其中，合肥市商品房不含商住共成交宗土地，总成交量亩，成交均 价万元亩，成交总额亿元。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量 亩摘得头魁，政务区亩排名第二，蜀山区亩列居第三。相较而言，在市区 已经发展比较成熟的区域中，蜀山区仍是土地的较重要成交阵地。 表年合肥市土地成交统计表 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 数据来源合肥市房地产交易网年年度报告 从统计的数据来看，各区域楼面价差异明显，楼面价较低的经调查为公租房建设地块， 而在商品房中，楼面价较低的为经开区。在已经开发比较完善的临近城中心区域，蜀山区 楼面价则比其他区域较低，具有定的竞争优势......”。

2、“.....成交量较好的楼盘多为刚需盘，价格都处于合肥市价格平均水平左右，从合 肥市房产网了解的情况来看，绝大部分的投资型改善型置业需求，早已被限购令抑制， 而首次置业者的入市愿望已然强烈。中央依旧高强的调控政策不动摇与合肥市以及刚出台 的微调政策直进行的博弈，刺激了部分的刚需尤其是去年年底的对于公积金政 策的放宽和首付比例的微调，使得他们的需求开始主动释放。而面对低迷徘徊的成交市场， 部分开发商推出了总价折扣送装修送窗台大抽奖送购房卡等诸多促销手段，吸引 些刚性需求入市。 合肥市城市绿化与交通 城市绿化 实施圈三环四楔五廊十带绿化发展战略，构建翠环绕城园林楔入 绿带分隔点线穿插的大生态大园林大绿化格局。 圈即北部结合江淮分水岭生态保育区，西部的紫蓬山风景名胜区和肥西花卉苗 木基地，南部环巢湖滨水绿化带，东部北起岱山湖南至巢湖边的绵延公里的山地绿化......”。

3、“..... 三环即保护管理好环城公园，实施贯通全长公里高压走廊环城绿带，实施总 长约公里的外环高速公路防护林带建设。 四楔即在大蜀山周围董铺水库与大房郢水库地区滨湖新区巢湖及南淝河沿岸 和瑶海区磨店乡规划建设四片大面积楔形绿地。 五廊是指沿城市规划区南淝河十五里河二十埠河店铺河及上派河两岸规划 建设特色滨河生态廊道。 十带即高标准实施合六路合安路合裕路蒙城北路张洼路合淮路荣事 达大道方兴大道包河大道长江东路条道路绿化。 为推进生态园林城市建设，至年，合肥市完成绿化面积公顷新建游园绿 地块新建公共绿地公顷新建骨干公园个，城市绿地率绿化覆盖率年均 增长个百分点以上人均公共绿地年均增加平方米，已达到国家生态园林城市标 准......”。

4、“.....规划 为四横四纵网络，级主干路布局结构为环形放射加方格网在二环内组成环 网状，向外围组团及功能区呈网状放射形结构。 公共交通规划 推行公共交通优先发展战略，加快确立公共客运交通在城市日常出行中的主导地位。 规划设置两横两纵四条轨道交通线路，总长度为公里，线网密度为公里平 方公里。规划设快速公交线路总长度公里，线网密度为公里平方公里，形成 环五射格局。 轨道交通规划 图合肥市轨道交通远景规划示意图 规划预建设八条轨道线，近期第阶段先建设两条地铁交通线路，形成十字交叉 格局。届时全市轨道路线总长预期将达全长公里 近期建设项目由轨道交通号线组成，总长约公里。 轨道交通号线北起合肥火车站北的天水路，沿新蚌埠路向南，经北二环，下穿合 肥火车站，沿胜利路马鞍山路向南，至望湖中路转向西，再向南直穿高铁站......”。

5、“.....全线长公里，全部为地下线，共设置车 站座，其中五座换乘枢纽，项目总投资亿元。号线是条南北方向的骨干线， 覆盖主要客流走廊，联系合肥站地区老城区新合肥站枢纽地区滨湖新区北部次中心 滨湖新区，为主城区与滨湖新区提供快速联系，引导和促进滨湖发展。 轨道交通号线西起长江西路与长宁大道交叉口东侧，终点至长江东路与大众路交 叉口西侧处。全长公里，其中地下线公里，共设置车站座，其中五座换 乘枢纽，项目总投资亿元。号线路是条东西方向的骨干线，覆盖主要客流走 廊，东西向贯通中心城区，联系老城区高新区科学城，引导和促进高新区和科学城的 发展。 项目所在区域分析 蜀山区功能布局 蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北以环城西路和南淝河与庐阳 区为邻，西南两面与肥西县接壤。总面积平方千米，总人口万人年。 蜀山区是合肥市城市化水平最高的城区......”。

6、“.....号线是条南北方向的骨干线， 覆盖主要客流走廊，联系合肥站地区老城区新合肥站枢纽地区滨湖新区北部次中心 滨湖新区，为主城区与滨湖新区提供快速联系，引导和促进滨湖发展。 轨道交通号线西起长江西路与长宁大道交叉口东侧，终点至长江东路与大众路交 叉口西侧处。全长公里，其中地下线公里，共设置车站座，其中五座换 乘枢纽，项目总投资亿元。号线路是条东西方向的骨干线，覆盖主要客流走 廊，东西向贯通中心城区，联系老城区高新区科学城，引导和促进高新区和科学城的 发展。 项目所在区域分析 蜀山区功能布局 蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北以环城西路和南淝河与庐阳 区为邻，西南两面与肥西县接壤。总面积平方千米，总人口万人年。 蜀山区是合肥市城市化水平最高的城区......”。

7、“.....省市科技馆市图书馆等。 是个以科技文化教育为先导高新技术产业为主导高效社会服务为引导，极具发展活 力城市化水平最高的新兴城区。 区属销售情况分析 在年的区属销售中，合肥市个区的销售量均同比去年出现了不同程度的下跌， 而且各行政区的销售量均未超过万套，其中只有蜀山区和瑶海区的销售量是超过了 套。蜀山区的销售套数是各区中最大的，其销售了套，排名第二位的是瑶海区，其 销售套数为套。 表年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化览表 年年年年同同比比 蜀蜀山山区区 庐庐阳阳区区 包包河河区区 瑶瑶海海区区 高高新新区区 经经开开区区 政政务务区区 新新站站区区 滨滨湖湖区区 图年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图 年合肥市的区属销售均价表中可以看到，蜀山区是区属销售均价为元 的区域......”。

8、“..... 表年合肥市住宅类商品房区属销售均价览表 排名区区属属均均价价 高新区 政务区 蜀山区 经开区 瑶海区 庐阳区 包河区 新站区 滨湖区 分析结论从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城 市发展的核心区域，尤其是本项目前期的成功实施，为本项目提供了非常有力的支撑。大 量高档商务办公的进驻，将极大促进商业住宅需求的提升。从功能上看，蜀山区布局合 理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边缓解经优美，是合肥市国家级生态园林城市 的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看，蜀山区交通便利，半小时内城， 小时合肥的交通格局已经形成。 综上所述，合肥市蜀山区的规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 第三章项目定位 产品竞争力分析分析 优势 地段优势 蜀山区最靠近市中心的繁华区域周边行政商业配套齐全 地处学校中心......”。

9、“.....紧邻合肥科技馆 本项目距大蜀山植物园天鹅湖等游玩休闲场所不远 本项目地处安徽省最大的电子商业圈中心赛博数码广场旁边，可对房价形成重 要的经济区域优势，在产品营造上不宜过低定位 二规模及产品优势 总建筑面积为万平方米，为合肥市距城中心较近的盘大型住宅项目 南临望江路，东俯中国科学技术大学，安徽大学校园，人文气息浓厚 户型设计简约大方紧凑合理，面积控制较好 劣势 项目周边其他居民区公里范围内都是上个世纪的老住宅区，生活配套设施已 经渐近淘汰 周边已经开发完全，已经进入建成区阶段。 机会 此项目周边日益繁华，但是住宅项目却相对较少，为项目立意提供了可能 市中心的南移以及国购商业圈的日渐成熟，使得此地段日渐繁华，周围配套设 施几近完善 周边的电子商业的日渐繁华，也将带动些商住两用客户们的兴趣......”。