1、“.....比年增长， 其中住宅施工面积万平方米，增长商品房竣工面积 万平方米，比上年增长，其中住宅竣工面积万平方 米，增长商品房销售面积万平方米，增长其中 住宅销售面积万平方米，增长。 年，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面 积。年房屋销售面积万平方米，不仅比年增加， 也比年房屋竣工面积万平方米高出万多平方米。 年，销售总额为亿元，比年增长。 年房屋竣工销售面积对比 竣工面积销售面积 年海口房地产销售 竣工面积万平方米 销售面积增长近，显示了市场强劲的需求潜力和消化能力。 销售面积大于竣工面积，表明市场消化速度已经大于供应速度，正 在消化以前的存量。但是我们也看到，施工面积远大于销售面积， 表明未来段时间将有大量的市场供应，而销化能力如果没有明显 增加的情况下......”。

2、“.....增加 市场的压力。 房地产投资资金结构有待优化 住宅仍是年海口市房地产开发的主体。全年海口市住宅开 发投资亿元，占房地产总投资的，较上年增加， 办公楼商业经营用房及经济适用房投资只占。值得提的 是，年，海口市办公楼投资只有万元，比年减少 。目前，海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。这 就给房地产开发提供了个良好得市场环境。 市场日趋成熟，个人购房为市场需求主体 消费者理性购房，注意货比多家，对房屋质量居住环境的要 求更高，自我保护意识增强，个人购房占同期房屋交易量的比例为 。房地产的需求市场还是以海口本地市场为主，省内其他市 县消费者及海南省外消费者为辅。开发商开始从注重经济效益到经 济效益和社会效益兼顾，重视楼盘位置环境设计质量及市场 定位，使房地产投资开发建立在市场需求的基础上......”。

3、“..... 海口市商品房价格稳步上升 根据海口市房产管理部门统计数据显示，海口市目前商品房销 售基本良好，销售价格稳步上涨。年商品房平均价格元 ，比年增长，其中商品住宅平均价格元， 增长，办公楼平均价格元，同比持平，商业用房平 均价格元，增长，经济适用房平均价格元，与上年持平。价格得上升，显示了消费能力在逐步提高。 年月，海口市房管局共办理新建商品房交易宗， 面积达，成交金额万元，平均销售价格为元 。在销售面积中，住宅为万，占销售总面积的， 非住宅销售仅有万，占。商品房销售中住宅所占比重过 大，交易商品房用途单化。这也说明海口的商业写字楼工业 厂房交易缺乏。 目前已在海口市房管局登记的商品房预售达宗，面积为 万。 年月海口商品房销售物业用途类别构成 万平方米 住宅 非住宅 积压空置商品房总量逐步减少 据统计，年月底......”。

4、“.....停缓建半拉子工程万平方米。至年底， 已消化万平方米，尚存万平方米。空置面积的减少，说 明消化能力加强，但空置面积依然高企，也加大了市场的压力。海口市积压商品房空置存量 年年 海口市积压空置商 品房存量万平方 米 三级市场交易逐渐活跃 据有关部门统计，海口市在年月的二手房交易达到 宗，同比增长面积万平方米，同比增长成 交金额亿元，同比增长。在二手房交易面积中，住宅占 ，平均价格元平方米非住宅占，平均价格 元平方米综合价格为元平方米。 来自海口房地产交易中心的统计数据显示，年月，该 交易中心平均每月的二手房销售额为万元左右，而去年同期只 为万左右。其中今年上半年平均每月的二手房销售额更是达到 万元左右，与去年上半年同期相比超过了。 随着海口二手房市场的交易量不断增加......”。

5、“.....据有闲度假等 相关产业职能的进步拓展与深化。 目前在海口购房的消费群中，不少置业者来自岛外，这样的消费 不但有利于海口引进外来的智力与财富，同时也为进步消除泡沫 经济再次振兴房地产行业打下了基础。 海口外滩城市规划图 海甸岛整个岛屿都处在城市设计项目的范围之内。最近在岛 屿中心地区进行了系列高品质的开发项目酒店各种类型的高 端房地产项目写字搂综合项目搂和大学校园等。 海甸水城规划 海甸水城规划图 在海甸溪和海甸二路之间的约米宽地带将会规划为海甸水 城。本项目特点是利用区域临近海甸溪的地理特征，将水体引入区 域组织空间，营造出千变万化的空间层次和极具吸引力的水城 空间。利用挡潮闸，保持恒定水位和水循环，从而形成清晰而又平 静的水面，可以映出河道周边的新建楼群。 水城以低层建筑为主，为保证项目开发的经济平衡......”。

6、“.....现存的高层建筑尽管可能保留。 内部水体可变的岛屿空间大小将使实现各种不同的功能成为可 能。这座市中心的运河城将规划以办公购物和居住功能为主。 白沙门生态公园规划 规划中的海甸岛白沙门生态公园占地公顷，东与海南民生燃 气的规划住宅用地相连，西靠海口市污水处理厂，南至人民大道， 北至规划环岛路。在推选方案中提出了充分利用原基地中的水系， 开凿溪流布置跌瀑，创造出风格别致的自然水景，巧妙地用水将 公园景观延伸至海面，将浩瀚的大海景观渗透到公园里，并将公园 分为凌波彩虹山容水意碧海连天林海风涛四个景 区，准备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地。 环岛路规划 海甸岛环岛路位于海甸岛东北面，为路堤结合地带，东起海 甸二路与横沟河交接的端头，北到甸昆路的北端与海边交接处，全 长约公里。此次规划建设就考虑到路的景观功能，人在车里就能 看海......”。

7、“..... 这系列的重大规划都和海甸岛相关，无疑，未来几年内，海甸 岛将吸引海口人的目光，海甸的区位形象将大大提升，它不再是单 纯的居住型渔村小岛。海甸岛的旅游优势休闲商务优势将得到展 现，海甸岛的房地产开发前景看好。海甸岛将以个崭新的形象展 现在海南人民乃至全国人民面前，海甸岛的资源有待于进步挖掘。 二海甸岛片区房地产整体市场分析 片区规划 海口市政府对海甸岛的定位 高品质居住区大学教育园区旅游休闲度假区。在海口市政府 的规划和发展战略影响下，海甸岛将成为生活氛围浓郁旅游环境 优良的岛中岛。 重大市政建设规划将影响海甸未来发展，海甸岛的区位形 象将得到提升 白沙门公园环岛路和海甸水城的建设。 海新大桥连接海甸岛与新埠岛东海岸，为城市干道组成部分。 桥长米，宽米......”。

8、“.....北京建工集 团海南分公司承建 宝阳花园海南宝阳房地产开发有限公司开发 金海雅苑海南浙海地产开发 三项目片区市场分析 从建筑产品看 多为小高层塔楼，多层项目较少。海甸岛从上列个楼盘来看，只有滨海华庭江南城以及即将推出的南方明珠个项目有多层住 宅。 从园林看 日式夏威夷式东南亚式园林风情充斥其间，产品差异化不明 显。中国本土风情园林却较少，只有江南城兆南绿岛家园为中国 江南风情园林，从而凸显差异性。 从户型面积来看 房在平米之间，房在平米之间，面积跨度较 大。房面积多集中在平米，市场上房的供应量较大，除 单纯的小户型项目如加州阳光金色假日四季花开外，其他项目 都有房。 从营销推广手法和方式上看 不注重营销推广，推广手法单。不少项目售楼处缺乏包装，地 处偏僻却没有项目导视......”。

9、“.....觉得 广告宣传也难以对项目销售起到直接的促进作用，从而放弃。甚至 有部分项目认为，只有不好卖的楼盘才做广告。 仅从楼书来看，不少项目楼书粗制滥造，没有品质感，难以给人 美感。 从卖点宣传来看，都以海景休闲为主打概念，缺乏新意，难以 给消费者留下较深的印象。 从物业管理来看 物业管理仅为房地产开发的附庸。物业管理公司多为开发商组建，专业性不强。 从开发规模来看 项目开发规模普遍较小，建筑面积大多在平米以下。 从市场竞争情况来看 地产市场竞争激烈，海甸岛在售的项目在个以上，众多中小 开发商分吃海口房地产市场这块小蛋糕。开发商实力不雄厚，同时 开发几个项目的企业只有金手指江中实业金邦实业少数几家， 许多开发企业的品牌没有树立起来。 外地实力开发商以独具特色的产品和先进的营销手法领跑市场， 如宝安集团开发的江南城项目......”。