1、“.....因 此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的 元平方米暂估。在委托方市政方案完 善以后，应根据方案对此数据进行测算调 整。 四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和 五财务费用详见附表资金来源与运用表 六级土地开发建设单位总投资至五项之和 本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需 资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。初步拟 订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础 设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。其它所需投资资金全 部为自有资金。 八项目招投标 为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程 中采取招标方式组织实施......”。

2、“.....本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。 项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。 根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面 积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为 平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米......”。

3、“.....要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现 实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通 商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房 价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人 人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政 等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同 群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。 北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足 首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历 史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机 结完成危改项目......”。

4、“.....要加 快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段的项目，要按照历史文化名 城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位的项目，必须采取有力的保护措 施旧城外的项目，要高标准规划，积极争取早日开工。到年，基本完成 危改任务。积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。重点建设松林里广渠门外 南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金 鱼池西崇外号地等项目。 由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经 济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 二区域和空间规划符合性分析 根据新修订的北京城市总体规划年年，崇文区拥有的悠 久历史文脉丰富的文化旅游资源及定的商业基础，以及与市中心建国门商 圈商圈木樨园商圈等接壤的地理优势......”。

5、“.....根据崇文区的功能定位，将打造北 京的现代化都市文化休闲区。在崇文区二三发展战略的指引下，场 王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业 文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓的规划定位和建 设发展阶段。未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务的核心 功能区，区域产业和经济也将拥有美好的发展前景。作为崇文区重点板块之的 龙潭地区是北京的个传统居住区，随着北京城市化进程的日益加快，其功能效 用日益明显。 本项目的规划设计为住宅商业办公，符合北京国民经济和社会发展规划 的要求。 三专项规划符合性分析 北京住房建设规划年的要求落实国务院批复和实施北京 城市总体规划的原则。按照做好四个服务的要求，处理好近期建设与远期目 标住房供应与需求人口调控与住房保障中心城人口职能疏解与住房空间布 局宜居城市建设与土地集约利用房地产业与相关产业的关系......”。

6、“.....保障实现国家首都国际城市文化 名城宜居城市的发展目标，加大政府住房保障力度，逐步建立健全与北京经 济社会发展阶段相适应的住房供应体系和住房保障体系。建设资源节约型和环境 友好型社会的原则。充分认识到我国人多地少的基本国情，以及北京人口聚集压 力较大和土地等资源紧缺的客观情况，根据北京资源环境综合承载能力，积极推 行和引导合理的住房建设模式和消费模式，促进人口资源环境协调发展， 边缘集团是近期住房建设的重点区域，应集中建设中小套型住房，完善交通市 政设施和公共服务设施配套，大力进行环境整治与建设，为中心城中心地区人口 的外迁提供良好的居住环境。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 本项目位于崇文区，其开发建设符合北京住房建设规划年 的要求。 二产业政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出房地产业关联 度高......”。

7、“.....是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提 高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求 是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力 措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持 续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的 意义。 房地产业应坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入家庭的住房需 要坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费的体制性和政策性障碍，加快建 立和完善适合我国国情的住房保障制度坚持加强宏观调控，努力实现房地产市 场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定坚持在国家统政策指导下， 各地区因地制宜，分别决策，使房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应， 与相关产业相协调，促进经济社会可持续发展。 年以来......”。

8、“.....级土地市场的交易方式已悄然转变。年下半年 开始，北京市开始逐步实施土地级开发项目招标工作。此前，北京市的土地 级开发项目基本通过两种方式进行是在年大限后未过关的项 目，根据当时政府文件，仍然由原来项目的拥有者实施级开发，开发成熟后由 储备中心以公开方式出让，原项目拥有者可以参与竞标二是区县政府和开发企 业签订土地级开发协议，由指定的开发企业实施级开发。 从年起，北京将全面推行土地级开发招投标制度。实施土地级开 发招标后，房地产价格形成的各个环节都将通过市场完成，公开透明，土地开 发成本可以正常传导至最终产品，有利于控制成本和开发流程，有利于价格机制 发挥作用，有利于房地产价格的形成，也有利于提高土地开发效率，上市速度将 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 加快......”。

9、“.....运作方式符合相关的产业政策 要求。 三行业准入分析 根据北京市土地储备和级开发暂行办法规定，土地储备开发坚持以政 府主导市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有 相应资质等级的房地产开发企业承担。通过招标方式选择开发企业实施土地开发 的，由开发企业负责筹措资金办理规划项目核准征地拆迁和大市政建设等 手续并组织实施。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发 企业签订土地级开发委托协议。 本项目开发主体由北京市国土资源局授权确定，根据北京市土地整理储备中 心下发的政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号 号，北京金第房地产开发有限责任公司为本项目的开发主体......”。