1、“.....以满足老年人学习娱乐健身需要。养生中心建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等。办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市岁以上老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人群该比例高达以上。入住该养老公寓老年人大多参加了各种民间协会，而据协会负责人称，目前各协会积极分子往往是退休后老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方便入住养老公寓老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间协会提供活动场所。会议中心建议该项目设置能容纳人大型会议厅间，设置中小型会议室间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。为单位和个人举办各种会议培训聚会等提供全方位服务。商业中心据调查，目前重庆市养老服务机构大多建在风景区，远离商业区......”。

2、“.....而目前重庆市养老服务机构大多为民办，规模小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓老年人购物和商业活动极不方便。建议该项目设置商业中心，建设包括超市商场精品商店银行保险邮局等商业配套设施，方面为该老年公寓老年人提供商业服务，另方面也可以为周边养老服务机构和居民提供商业服务。寓区环境建议该项目利用歌乐山下约。万元二年均营业支出营业费用。万元工资及福利费用万元工作人员按比例配备，平均工资元月含福利人元月月万元管理费用。万元按营业收入计算。万元。万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用财务费用市场推广费用及不可预见费用等。水电气费用万元按营业收入计算。万元。万元营业费用合计。万元营业成本。万元调查，镇江市老年人及其子女对入住老年公寓能接受价格在元月以内占。当然这也是因为镇江市目前还没有高档老年公寓，人们更多是根据现有老年公寓来评价缘故。但该项目作为镇江市第个吃螃蟹者......”。

3、“.....定价过低，投资回收期将会延长，定价过高，入住率将难以得到保证，投资回报同样会受到影响。季节风险由于该项目处于镇江市旅游风景区，消费季节性较强，消费淡旺季较为明显，所以在淡季入住率餐饮入座率将难以得到保障，会对项目收益带来不确定因素。交通风险该项目所在地虽紧邻主城区，但由于地处乡村上，道路条件差，只有条路通公交车，另外，该项目到主公路还有几百米小公路，不通公交车，只有三轮车，所以无论是到老年公寓来老年人及其家属，还是到来度假开会和其他商务活动客人都将带来极大不便。从而影响该项目经营。多元化风险该项目最大特点就是开发老年产业。但这同样也是该项目风险，该项目能否吸引各民间协会来办公开展活动能否吸引老年产品生产企业和销售商来展销产品能否吸引镇江市三甲医院来开分支机构，能否开发老年创意产业等，都还有很多不确定因素，使项目通过多元化产业发展来分散投资风险设想存在不确定性。二风险规避建议老年公寓市场需求很大，拥有很好社会效益和定经济效益，是个充满商机和可行度较高项目......”。

4、“.....化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提出如下建议要找准目标消费群，重点瞄准三高老年人群，认真分析他们需求，为他们量身定做他们所需要服有高档老年公寓难题，为三高高文凭高职称高收入老年人群搭建了个发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台。开创了让老年人老有所为养老服务机构模式，这样既能快速地提升镇江市城市档次与品位，同时又能有力地促进镇江老年公寓结构调整，从而进步推动当地老年产业快速发展，具有相当社会效应。本项目是由镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司投资建造，是镇江市第所养老公寓，建造该老年公寓可以引进世界先进养老公寓经营理念和管理经验，对于提高镇江市养老公寓经营管理水平，与世界接轨，带动镇江市老龄事业和养老产业发展都具有非常重要意义。本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金达几百万元，此外老年公寓还能提供人多左右劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大今天，这无疑是对政府巨大支持和帮助。该项目建成后，将打造高级护理中心......”。

5、“.....为镇江市培养高级护理人才作贡献。老年公寓建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长浩大工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须。镇江作为全国城乡统筹实验区，政府部门高度重视，有宽松政策环境和政府部门大力支持也是增强开发商信心有利因素。综上所述，我们结论是建造碧云老年公寓，具有显著社会效益和较好经济效益，因此这是个建造可行性很强项目。项目建设方案根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。项目定位务，吸引他们入住要重点打造项目老有所为养老模式，要在镇江市独树帜，为老年人搭建个老年人发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台，要打好项目合资背景这张牌，强调该项目老年公寓先进经营理念和管理模式，采用国际化管理水平和服务标准，具有国际先进水平现代化高档老年公寓优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业......”。

6、“.....如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园中心，是建议引入镇江市三甲医院，为整个上党养老产业园所有养老服务机构和居民提供医疗服务二是打造高级护理中心，为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目地位，吸引更多老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴各类税金高达几百多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目营销策划，从营销角度对市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性营销方案，加强老年公寓营销推广和宣传，扩大老年公寓影响，让更多老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群，提高入住率，降低项目风险......”。

7、“.....结果表明无论是养老服务机构市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从该项目日后经营效益和投资风险等方面来看，建造镇江碧云老年公寓项目都是比较有利，预计经营效益较好，是值得建造。目前镇江市养老服务机构大约有缺口，而且随着老年人口急速增加和老年人入驻养老服务机构愿望增加，养老服务机构市场缺口将非常大，碧云老年公寓建成后每年可解决位老年人入住养老服务机构，有效缓解镇江市养老服务机构欠缺矛盾，为政府分忧本项目建成后将填补镇江市高档老年公寓空白，解决镇江市没。万元按每天有人进行养生，即人，每人元计算元人人天约。万元会议室收入。万元按每天元，利用率计算元天天约。万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人，每月元计算元人人月约万元年均营业收入。约。万元二年均营业支出营业费用。万元工资及福利费用万元工作人员按比例配备，平均工资元月含福利人元月月万元管理费用......”。

8、“.....万元。万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用财务费用市场推广费用及不可预见费用等。水电气费用万元按营业收入计算。万元。万元营业费用合计。万元营业成本。万元米，为中国江南建筑特色度假商务酒店风格，将老年公寓所有功能和度假商务酒店功能集于体。其中底层为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局等等二层为老年娱乐健身活动场所，养生房医疗中心护理中心等三层为办公会议区老年公寓办公室各协会办公室会议室老年公寓，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住。四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左右。医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧......”。

9、“.....护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专业培训高素质护理人员，其功能有三是为入住养老公寓老年人提供专业护理服务二是作为学院高级家政专业学生实训基地。三可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓老年人提供餐饮服务商务餐厅建议该项目按照商务酒店标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请需要。康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足老年人学习娱乐健身需要。养生中心建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等。办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓老年人参加协会活动。据调查......”。