1、“.....第页 项目对公平的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十六章研究结论与建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第......”。

2、“.....页 高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑草项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项......”。

3、“..... 项目提出的背景与建设的必要性与可行性 项目提出的背景 本项目待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区，该地区特有的优美的自然生态环 境，得天独厚......”。

4、“.....强调融自然环境为体的生态建设，以水 和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。创造新的舒 适的城市生活和文化利用水和植物所具有的调节环境的功能，改善生活质量和增加生活的 舒适性。建成后的生态旅游度假区必将成为徐州市乃至苏北最大的休闲度假区。 本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有国道与徐州相连，距贾汪新城区行政 办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为 代表的周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。 项目建设的必要性 改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区城市品位的需要。 随着城市居民和农村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的农民的需求休闲度假消 费的日益增长。 推动贾汪区经济建设进程的需要 为了积极响应国家可持续发展的观念......”。

5、“.....对 贾汪区域内原有自然资源合理开发与利用，创造新的经济增长点，此项目的开发进程直接影 响到贾汪的城市建设进程。 带动相关产业发展创造就业机会实现社会稳定的需要 在其各类商业项目建设过程中，将拉动建筑业建材市场及相关产业的发展，其次建设 成后的部分商业以及将来小区的物业管理，将催生配套服务的第三产业发展，这些被带动的 产业将会有新的就业岗位产生，可以解决很多人的就业问题，减少了失业带来的社会不稳定 因素，维护和促进了社会安定团结。 项目建设的可行性 当地潜在巨大的旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。蕴含巨大 的商机。 得天独厚的旅游资源以督公湖风景区为龙头，以大洞山风景区明清时期已经上规模的 万亩石榴园十里花溪概念为代表的景区群。汉文化及汉代名胜古迹。 便捷的交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，徐州观音机场小时车程......”。

6、“..... 政策的支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。 规划原则 以自然环境为主，创建个生态的旅游度假区。 尊重了求生的能力。 而富有经验的年长者却能临危不惧，积极地面对现实，调整心理，发挥自身潜能，最终获救。 于是，当时位叫汉思的德国教育家和他的朋友劳恩斯于年创办了阿德伯威海上 训练学校，训练年轻海员在海上的生存能力和船触礁后的野外生存技巧，结果在敦克尔克战 役中发挥了重要作用，可以说阿德伯威是拓展训练的雏形。此后拓展训练的独特创意和训练 方式逐渐被推广开来，训练对象由海员扩大到军人学生工商业人员等群体。训练目标也 由单纯体能生存训练扩展到心理训练人格训练管理训练等......”。

7、“..... 野外项目登山野营逆溪速降定向越野徒步穿越丛林求生野外救生等等。 水上项目扎筏无舟飞渡百舸争流水上救生等等。 室内项目造桥结绳生涯时光遂道都市变脸。 马术中心 根据度假区所能提供的设施，度假区内的马术活动不尽相同。马术中心包括马舍马道 室内竞技场室外马戏场等并区分专业表演训练和娱乐参与体验开展以游客为中心的 马术活动。 马术娱乐设施作为度假旅馆多功能度假区和度假农场游客的娱乐活动是非常多见的。 度假农场是种特殊形式的度假区，它以马为特色，度假区内有为孩子准备的小马，提供小 时半天或全天骑马服务。对于大多的度假区，与马有关的娱乐活动都是采用种简单的娱 乐方式，如马拉车马拉雪撬或马载客，为游人在度假区内或附近的游览提供服务。并通过 这些活动为度假区添加了很多魅力。 生态观光农业区 积极利用现有村落资源，经过改造......”。

8、“.....开辟处有浓郁地方特色 的生态农业区。游客在此能充分体验民风民俗享用纯绿色食品，甚至可以亲自参与田间 地头的农业生产活动。 网球学校俱乐部 高尔夫球是度假区主要的娱乐活动或者是几个主要的娱乐活动之，它有利于增加营销 力，提升项目的价值，同时也是获取收益的来源。 在进行高尔夫球场的设计和规划过程中，应该充分考虑景观视野其次要做水规划，水使景 观秀美，又是高尔夫球场的障碍物最后要保护最有价值的土地，如海滨，作为建筑用地而 不是球场用地。 经过年的发展历程，出现了标准高尔夫球场和相应的标准高尔夫设施。总体来说， 标准高尔夫球场有洞，标准杆在杆之间，标准杆为时通常被认为是较理想的。 从中间开球球座算起球道长度平均在之间。假使是三个球座，标准球场的球道长 度平均为。 高尔夫球场双回路式九洞路，两个第洞和两个第九洞在会所处。这种布置方 式需用地约公顷......”。

9、“.....减少维 护费用其整体性布局受到球手欢迎。 俱乐部会所通常位于整个项目用地的中心，地势较高的地区。般说来，会所会位于第 和第十球座，第九和第阶段草坪附近，以及驾车道不远的地区。在多山地区，会所最 好位于最高点和最低点之间，以免在连续型球场上将前九洞和后九洞搞错。会所位置的确定 还要考虑其他因素，包括人行与车道的位置，维修设施与备用地的位置，球场与各社区建 筑之间的关系等。 大多数新的高尔夫俱乐部会所都会有套练习场地和设施这些练习设施有时甚至非 常全。套典型的练习场地占地约万万平方米，球洞大小是标准球洞的两倍，包 括条驾车道这条车道不应该直接向东或向西草坪短距离击球练习用的草坪和练习物 障碍。般来说，练习场地应靠近起始球洞和专卖店，在练习场地与俱乐部会所用地之间应 有片过渡区域......”。