1、“.....同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米，增长，比月回落个百分点。年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看......”。

2、“.....房价并没有出现较大下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌现象已告结束，总体楼市已呈现逐步回暖趋势。西安房地产市场分析西安市宏观经济概况西安年季度经济运行保持了较好发展态势。初步核算全市实现生产总值亿元，增长，高出全国个百分点，高出全省个百分点。季度西安固定资产投资亿元，增长。其中，房地产投资亿元，同比增长。工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以上工业增加值累计完成亿元，增长。而农业生产也出现平稳增长。季度西安消费市场保持活跃。全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。受众多利好政策刺激，汽车市场更是持续升温。而旅游业则呈现出内热外冷，季度全市实现旅游业总收入亿元，同比增长。性因素变化承受能力，旨在为决策提供依据......”。

3、“.....便可求出值。解得故当销售收入实现率为项目盈亏平衡点，即当销售收入实现时，项目即可保本。低于这个比率，项目将会出现亏损高于这个比率，项目将出现盈利。从项目盈亏平衡点指标值来看，结合目前西安市场实际情况，本项目具有定抗风险能力。敏感性分析敏感性是指影响方案因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果相应变化，以及变化敏感程度。本项目主要进行价格以及工程建设总投资对内部收益率双因素敏感性分析，年基准内部收益率为，季度基准内部收益率为，项目内部收益率时，其在财务上是不可行，下表中标注下划线区域在财务上就是不可行。表价格总投资对内部收益率敏感性分析价格变化投资变化销售价格变动临界点投资变动临界点依据上表数据，在投资不变情况下，采用插入法计算销售价格变动动态临界点，从以上计算结果看出，在投资不变情况下，当销售价格下调时，内部收益率达到临界值......”。

4、“.....∝，投资不变时销售价格变动临界点如上表所示。从以上计算结果看出，在销售价格不变情况下，采用插入法计算投资变动动态临界点，从以上计算结果看出，在销售价格不变情况下，当建设投资上涨时，内部收益率达到临界值。投资允许变动幅度为∝销售价格不变时投资变化临界点如上表所示。静态评价指标项目静态评价指标如下销售利润率总成本利润率项目财务评价结论从项目盈利能力分析清偿能力分析盈亏平衡分析敏感性分析静态评价指标等五个方面分析结果，可以看出项目在财务上是可行。第八章结论及建议方案评价结论通过对项目方案分析与论证，我们得出以下结论项目建设条件及周边环境良好，适合公寓及配套商业开发项目市场前景较好，企业能平稳回笼资金项目各项财务指标均满足项目评价要求，财务上可行项目收益稳定，经营风险在合理限度内。对建设单位建议根据我司对项目方案分析与论证以及我司对项目和市场了解，向建设单位提出如下建议，为建设单位决策提供参考。考虑本项目所处地理位置等特点，建议开发商积极开拓定向开发模式......”。

5、“.....保证项目顺利开发。充分认识分析项目存在标税前财务内部收益率季度税后财务内部收益率季度税前年财务内部收益率税后年财务内部收益率税前财务净现值万元税后财务净现值万元税前投资回收期年税后投资回收期年项目资本金现金流量表附表单位万元序号年度项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度现金流入净销售收入现金流出资本金销售收入再投入借款本金偿还建设期利息所得税净现金流量计算指标财务内部收益率季度年财务内部收益率财务净现值万元项目具备定市场支撑。航天基地凭借其雄厚产业基础良好人居环境将汇集全市及外地高端中高端客户。本项目已经过深入市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量购房意向客户，具有较为明确市场受众群体。经济评价结论根据项目财务评价指标计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定抗风险能力，市场前景看好......”。

6、“.....并演变为全球经济危机。年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大挑战。国家统计局月日公布数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来新低，年第四季度经济增速为。季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中，第章总论开发单位简介科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发战略决策背景下，依据陕西省政府西安市政府与中国航天科技集团公司签订战略合作框架协议共建协议于年设立,年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。战略思想秉承四节约环保理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管理制度。立足西安国家民用航天产业基地，以服务西安社会经济发展为基础，完善基地投资环境，打造高品质产业居住和商业环境，努力探索符合时代发展需求多形态人居模式......”。

7、“.....战略目标以基地开发建设为中心，以基地级土地开发配套设施开发房地产开发为主业，注重人文环境和自然环境协调发展，将西安国家民用航天基地打造成为世界流国内知名航天产业新城。力争在三年内形成社会认知度高企业品牌，五年达到房地产企业上市标准，八年之内实现总资产超过亿元开发量超过万平方米销售收入势劣势发展机会与所存在威胁，扬长避短，提前引入项目开发全程策划。项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素投资上升幅度临界点详见敏感性分析，建议开发商做好开发过程中成本控制工作，降低项目投资风险。在项目建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，在保证工程质量基础上尽量缩短项目开发周期，提高投资效益。尽快与银行机构建立业务联系，顺利从银行获得贷款，解决资金压力。同时实施银行按揭贷款，加快销售速度......”。

8、“.....度第季度第季度第季度第季度第季度第季度总投资建设投资建设期利息资金筹措资本金银行借款销售收入再投入建设期利息销售收入与税金及附加估算表附表单位万元序号年度项目计算期年年年合计第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税净销售收入借款还本付息表附表单位万元序号年度项目计算期年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度借款还本付息季度初本息余额本季度借款本季度应付利息本季度还本利息本季度本金偿还本季度利息支付还本资金来源利润偿还本金后余额损益表附表单位万元序号年度项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度净销售收入建设投资建设期利息利润总额累计利润所得税税后利润累计税后利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润资金来源与运用表附表单位万元序号年度项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度......”。

9、“.....在同比方面，较年季度成交量大幅增长。成交金额方面也有较大幅度增长比例，季度，全市商品房成交万元，环比增长，同比增幅达到。表西安房地产市场销售情况统计表项目车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计销售面积平米销售金额元销售均价元平米季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年同比上升。分物业类型在售均价情况普通住宅在售均价为元平方米，同比上年上涨，环比上季上浮商服用房在售均价为元平方米，同比上涨，环比上季下降写字楼在售均价为元平方米......”。