1、“.....山青水秀，风光秀丽，园内庭台楼阁，小桥流水，古木参天， 珍奇花木，西蜀院子，典雅豪华，是都江堰市的高挡消费场所。目前 公园经营火爆，预计今年经营收入万元。 温泉公园新开发房地产项目规划总占地面积平方米约 亩，容积率，建筑密度，绿化率。建筑总面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米。地下停车位个，地上停车位个。 建设内容包括洋房住宅，底层商铺 ，低层洋房叠拼，商务楼，酒店 ，地下车位。 因前期建设已完成基础设施建设和园林绿化，本次主要完成房 屋建设。 项目总投资 经测算，项目总投资万元，其中本次土地亩，土 地是原公园用地，已以出让方式获得土地使用权证，本次房地产开发 项目政府批准将其由旅游用地转变为住宅用地，目前土地市价评估为 万元亩。按此估算土地投入亿元......”。

2、“..... 资金筹措 项目总投资万元，其中都江堰侏罗纪温泉公园开发有 限公司项目自有资本金投入万元，占总投资金额的 其中已投入资金万元土地费用万元，待投入自有 资本金万元。销售款转投入万元，占总投资金额 的项目申请银行贷款万元，占投资总额的。抵押物设置 业主以该公园全部土地亩全部办理国有土地使用证作为 银行贷款抵押物，按照目前市价土地评估价为万亩，初步评估 价为亿元，按折价计算抵押值可以贷款额为亿元，能 够满足银行贷款亿元的要求，抵押物是足值的。 还款计划 本项目向银行申请贷款亿元，还贷期年，建设期年经 营期年，项目建成后以住宅销售收入预估销售收入亿元 偿还银行贷款，还款计划为还贷期第年还本万元，还贷期第 二年还本万元，贷期第三年还本万元。 三结论意见 通过该项目的分析研究......”。

3、“.....项目是在原温泉公园园区内建设，公园本身已经 成为都江堰的重点旅游项目，形成火爆的经营局面，园区风景秀丽， 又有温泉洗浴场所，住宅建成后极好销售，经济效益及社会效益均好。 项目计划申请银行贷款万元，年即可偿还银行贷款。项目计 算期为年，项目可实现销售收入万元，实现税后利润 万元，项目投资利润率为，投资利税率，财务内部收 益率，财务净现值万元折现率，投资回收期 静态年，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良 好的投资回报。根据上述分析论证，都江堰侏罗纪温泉房地产开发项目有优惠政 策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好， 经济效益和社会效益良好。从经济效益评价角度考虑，项目申请银行 贷款切实可行，建议应尽快实施......”。

4、“.....公司地处于都江堰市蒲阳路号，注册资金为人民 币伍佰万元，法人代表是梁继川，公司目前在都江堰市灌口镇高梗村 已建成占地亩的温泉公园，土地性质为商服用地，已取得国土证， 国土证，按市价评估亿元。拥有评估价值为 万元人民币的医疗温泉矿井，中华人民共和国采矿许可证 号。年开采温泉水万立方米。该井达到国家含 锶镍钡碘锰的热温泉医疗标准，各指标均达优秀，是不可 多得的医疗温泉矿井四川省医疗矿泉水鉴定证书第号。 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司是设计旅游休闲餐饮 娱乐度假为体的，以温泉旅游休闲为主的企业。公司将以温泉为 契机，大力开发旅游休闲市场，开发房地产项目，成为都江堰市旅游 资源项目的颗新星。 二公司主要负责人介绍 公司股东及法人代表 股东梁继川占股权梁晶占股权。法人代表 梁继川男，汉族，年月出生......”。

5、“.....高级经济 师。于年参加公安工作，在成都市公安局交警支队任职， 年月荣获四川省政法系统劳模，同月荣获四川省人民政府记大功 次，月荣获全国公安战线英模代表，同时获公安部记等军功次年了十分积极的作用。个人无不 良信用记录。 三公司财务状况 公园于年月刚建成，就遭遇特大地震，年 月经修复开始营业，截止年月末，都江堰侏罗纪温泉公园 开发有限公司财务报表显示，公司总资产万元未计算亩 土地溢价，按现价计算总资产为亿元，其中流动资产万元 货币资金万元其他应收装款万元预付帐款 万元固定资产合计万元在建工程万元无形资产 合计万元为该项目土地，是公司年通过市场拍卖竞价 所得，共计亩，每亩购买价万元，共计万元，但是目 前土地评估价值为万元亩，总值为亿元长期待摊费用为 万元负债总额万元，其中长期负债万元农行项 目贷款万元......”。

6、“.....营业利润万元。年 月公园销售收入已达万元地震后维修加大成本支出，减少了利润，预计全年销售收入超过万元下半年是旅游旺季利 润会超过万元。 财务指标分析资产负债率为，流动比率，速动比率， 长短期偿债能力极强，公司财务状况良好，对偿还银行贷款有充分的 保证。 第三章项目建设的背景和必要性 项目的提出背景 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司历经五年的艰苦努力，成功地在都江堰市区灵岩山下钻探出了达到国家医疗标准含锶镍钡 碘锰的热温泉。都江堰灵岩山医疗温泉开发成功，使中国最佳人 居最佳魅力城市和长寿之乡都江堰的旅游景区锦上添花，在著名的 世界双文化遗产旅游城市的皇冠上又镶嵌了颗耀眼的明珠。 都江堰市地处四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而 得名，山环水绕，城景交融，天人相应，品味独绝......”。

7、“.....年撤灌县设市。拥有世界文化遗产最佳中国魅 力城市中国优秀旅游城市中国历史文化名城等众多桂冠。都江堰 旅游成势，拥有多处世界级旅游景点，包括世界双遗产都江堰古 堰景区青城山景区还有龙溪虹口自然保护区，与九寨沟黄龙 峨眉乐山连成线，相得益彰，成为西部黄金旅游线上的枢纽。全 市幅员面积平方公里，现辖个乡镇和个科技产业开发区， 人口万，城市人口万，建成区面积平方公里。 改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导的大 旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实 施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游 与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转 变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色 旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游 经济从门票经济向综合经济转变，加强旅游资源的整合开发......”。

8、“.....打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设国际休闲度假第城，行游住食 购娱六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快 速健康发展。自上世纪年代中期以来，全市每年接待中外游客均 在万人次以上，旅游综合收入达多亿元，旅游业已成为市域 经济的重要支柱。都江堰未来发展目标是，年游客达到万 人次以上，实现旅游总收入亿元，其中境外游客万人次，把都 江堰市建成国内著名的旅游目的地和国际休闲度假第城。 众所周知，当今仅有的观光旅游是远远不能满足市场的需要。据 统计，因成都到都江堰交通方便，来都江堰市观光旅游的游客般都 是参观完都江堰水利工程二王庙和青城山后即刻返回成都，成为匆 匆过客，仅有的游客因探亲访友参加会议能在都江堰市留下 来，这种情况使都江堰市旅游资源不能充分发挥作用，如何延长游客 滞留时间，如何提高游客滞留率......”。

9、“..... 都江堰要打造国际休闲度假第城还必须把观光旅游和休闲居住结 合起来，将单观光模式转变为复式旅游模式将会大大提升都江 堰市的旅游产业经济效益。都江堰侏罗纪温泉公园的开发成功将成为 都江堰复式休闲旅游链条中的项目，促进休闲旅游上个新台阶。也 为都江堰市委市政府提出的打造国际休闲度假第城的战略布 署加上了个厚重的砝码，增加配套项目。 二项目建设的必要性 休闲居住正在成为城乡居民生活的时尚都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司提出开发房地产项目是基 于旅游市场新格局的形成。从年起国家旅游市场出现了新的情 况，即过去般城市居民热衷于到风景名胜区观光旅游，凡是没有去 过的旅游地都想通过出差参加会议或其他机会去观光旅游。但 年以后，许多成都市的居民开始在都江堰和青城山购买休闲居住的第 二居所，即利用周末时间邀约家人和亲朋好友去空气清新......”。