1、“.....创造新舒适城市生活和文化利用水和植物所具有调节环境功能，改善生活质量和增加生活舒适性。建成后生态旅游度假区必将成为徐州市乃至苏北最大休闲度假区。本项目开发地块，正位于贾汪东北地带，有国道与徐州相连，距贾汪新城区行政办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目开发将与以大洞山风景区为代表周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。项目建设必要性改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体局面，提升贾汪区城市品位需要。随着城市居民和农村人口生活水平提高，城市居民以及富裕农民需求休闲度假消费日益增长。推动贾汪区经济建设进程需要为了积极响应国家可持续发展观念，积极发展以生态旅游度假为龙头第三产业。对贾汪区域内原有自然资源合理开发与利用，创造新经济增长点，此项目开发进程直接影响到贾汪城市建设进程。带动相关产业发展创造就业机会实现社会稳定需要在其各类商业项目建设过程中，将拉动建筑业建材市场及相关产业发展，其次建设成后部分商业以及将来小区物业管理......”。

2、“.....这些被带动产业将会有新就业岗位产生，可以解决很多人就业问题，减少了失业带来社会不稳定因素，维护和促进了社会安定团结。项目建设可行性当地潜在巨大旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。蕴含巨大商机。得天独厚旅游资源以督公湖风景区为龙头，以大洞山风景区明清时期已经上规模万亩石榴园十里花溪概念为代表景区群。汉文化及汉代名胜古迹。便捷交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，徐州观音机场小时车程，京福高速国道交叉贯穿。政策支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。规划原则以自然环境为主，创建个生态旅游度假区。尊重原始地形地貌，展示督公湖水库特色鲜明区域形象。保护水质，创造特色湿地景观。发掘区域人文历史资源，提升景观文化内涵。规划思路与规划内容旅游度假区规划设计应该包括并强化旅游经济景观形态环境生态这三个方面。其中，环保生态是前提，景观形态是基础，旅游经济是龙头。在进行督公湖水库风景区总体规划之前......”。

3、“.....在科学合理策划，仔细充分研究基础上，以旅游区环境保护生态建设为前提进行旅游区景观形态规划及其它专项规划。总体规划内容分三个层次进行宏观层次督公湖水库风景区总体设规模所需要求除主要干道拓宽，增设道路支线以外，度假区入口处需设置供人流车流集目各项财务指标较好，财务上可行。建议本项目所需资金数量较大，资金筹措能否及时足额到位关系到项目建设进度，因此建议项目承建单位应抓紧落实各项资金来源渠道，保证资金在建设过程中顺利到位......”。

4、“.....土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费三项目投资项目场地设备器械总投资序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资项目建设总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共九年六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年四成本合计五营业收入第年开始营业共年六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年高尔夫俱乐部项目投资估算表年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资场地设施设备总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共年营业收入六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年网球俱乐部项......”。

5、“.....目投资估算表年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费三项目投资场地设施设备总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共九年营业收入六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年生态别墅区项目投资估算表年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元收入备注总收入万元旅游度假项目营业拓展训练营万元马术中心万元生态观光农业区万元收入俱乐部万元网球俱乐部万元山地滑草万元山地冰雪万元度假酒店及滨水娱乐区万元别墅销售收入万元销售面积销售面积元公寓销售收入万元商业服务区营业收入万元租赁面积租赁单价元营业税金及附加万元营业税返还万元城市维护建设税万元教育费附加万元表项目财务现金流量评价指标表序号项目单位万元备注现金流入别墅公寓销售收入旅游度假项目经营收入现金流出开发建设投资不含汉文化公园经营成本营业税及附加所得税......”。

6、“.....净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量表项目利润及其分配表序号项目单位万元备注销售收入旅游度假项目营业收入总成本费用营业税及附加利润总额所得税税后利润公益金及公积金累计公益金及公积金可分配利润累计可分配利润投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元全部投资回收期表项目损益估算表序号项目单位万元备注营业收入总成本费用营业税及附加利润总额所得税税后利润公益金及公积金累计公益金及公积金可分配利润累计可分配利润投资利润率投资利税率„„„„„„第页第十六章研究结论与建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十七章单项投资收益分析拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页高尔夫俱乐部项目投资估......”。

7、“.....算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页山地滑草项目区项目投资估算表„„„„目录第章总论可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目提出策背景与建设必要性与可行性„„„„„„„„„„„„„„„第页规划原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划思路于规划内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页规划结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页感知贾汪人文历史„„„„......”。

8、“.....营业设备四成本合计五经营收入年客流量约万人次六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年商业服务区项目投资估算表长期山地滑草项目区项目投资估算表年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年出让金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资四成本合计五营业收入第二年开始营业按九年财务周期租金元天平方米六经营费用万元年七利润总额八企业所......”。

9、“.....得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资场地设施设备总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共九年六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年山地滑雪区项目投资估算表序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资场地设施设备总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共九年六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年度假公寓区项目投资估算表年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年出让金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三成本合计四销售收入第二年开......”。