1、“.....充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小 镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环 经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。 三区域旅游发展背景盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基 础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。据盘锦市委市政府盘锦市旅 游十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效 益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开 放，加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业 的开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。 鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的 特点。这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原......”。

2、“.....内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟 采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅 游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色 纪念品品尝风味小吃等项目。活动方式有乘船骑马等。 小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保 护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺 资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为 主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。 第三章市场可行性分析 本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务 休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲 会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区......”。

3、“..... 针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。 关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情 歌舞厅和温泉水疗为主，人均消费元，主要集中在周末和节假日等。其中， 酒吧茶吧在月为旺季，月为淡季。歌舞厅主要消费群体是年轻人， 夏季为旺季。温泉水疗以中青年为主要消费群，随季节变化较小......”。

4、“.....对盘锦地区商业场所进行调查统计 和分析，盘锦大型购物场所主要有家，数据统计结果反映出盘锦及周边地区商 业购买力很强。 盘锦主要商业场所调查结果统计 名称年年年总收入人次万总收入人次万总收入人次万 盘锦兴隆四百万元万元万元 兴隆大厦亿亿亿 辽河商业城万亿亿 商贸城万亿亿 鼎信商厦万万万 润达购物广场万万万 百特量贩超市万万万 海湾商厦万万万 二辽中及东北周边地区 旅游需求调查 盘锦与东北地区在地域上相邻近，同时在景观环境上存在着较大差异性。盘 锦紧邻辽中城市群及东北地区，以京沈高速和京哈铁路等为主干的区域交通网络发达，同时盘锦滨邻渤海，是东北地区唯的河流入海口，滨海湿地生态环境与 东北内陆形成很大的差异，对旅游客源市场有很大的吸引力......”。

5、“.....年东北地区城市居民人均旅游次，人均 旅游花费元。年东北地区城市居民人均旅游次，人均旅游花费 元，分别比年增加倍和。其中，团体旅游消费人均元， 旅游市场潜力很大。 东北地区居民出游情况数据统计 年份人均出游次数 次 人均花费 元 团队比例团队人均花费元 房产需求调查 针对东北地区房地产市场，对沈阳长春哈尔滨等东北地区主要城市，进 行房地产市场消费调查，由各地区年房地产市场调查数据分析，东北地区 主要城市平均居民在三年内有购房计划，主要关注中小户型，面积在 之间，认可房价平均为元......”。

6、“.....最优质的客源市场之。年京津唐地区居民 出游率将超过。其中，国际游游平均花费万元，国内游平均花费元， 这是个百亿元以上的旅游客源市场。 由于地缘优势，环渤海地区是京津唐地区居民首选的旅游休闲目的地之。 全年京津唐地区居民以环渤海地区为旅游目的地的出游率大约为左右，占有 国内游的较大份额，其中以辽宁为旅游目的地的约占。根据京津唐地区居民旅游消费行为监测研究，年三次调查总计接触样 本个。在三次调查中......”。

7、“.....累积出游次数为次，累积出游率为。既从年月至月， 大约每个京津唐地区居民中，有人次离开本地，到环渤海地区旅游旅行过。 由于本调查尚缺月共个月数据，只能根据历史数据推算京津唐地区全年 的出游率。同时考虑环渤海地区北方气候因素，月是全年旅游的旺季，月， 月和月是淡季。以淡旺节季节因素为参考，全年京津唐地区居民以环渤 海地区为旅游目的地的出游率为左右。 京津地区居民到环渤海地区的出游率统计 接触样本量环渤海游人数比 例 平均出游次 数 环渤海旅游 率 月周期 月周期 月周期 数据来源京津唐地区居民旅游消费行为监测研究。 消费趋向调查 由数据整理与分类统计，对京津唐地区居民对景区和旅游项目的选择偏好进 行统计分析......”。

8、“.....其次为 观光，再次为探亲访友以及公司业务出差。并且随季节变化，夏季月 比春季月，春季月比冬季月，京津唐地区居民在环 渤海地区休闲度假的比例越来越高。京津唐地区居民到环渤海地区旅游，选择乘 火车及自驾车为主。 二市场供给调查 房地产市场 现有住房情况调查 通过对相关资料的统计整理，得出盘锦营口两市现有住房的基本情况......”。

9、“.....年到年新开发的房地 产项目个，总建筑面积约万平方米，多为中密度住宅。其主要户型及均价 为高层住宅，均价元每平方米多层住宅，均价元每平 方米别墅类，均价元每平方米。目前，盘锦房地产市场基本为期房， 市场需求潜力很大。 盘锦市区及周边房地产调查结果统计 楼盘名称位置总建筑面积 万平米 容积 率 户型均价元 平方米 主要客源 紫润茗都兴隆台区高层本地及周边 多层 水木清华 兴隆台区 商住 楼 本地及周边 高层 多层 瀚新花园 兴隆台区多层本地 高层 赛纳湾兴隆台区别墅周边 鼎信佳苑 二期 兴隆台区 高层本地 多层 云景花苑 大洼县高层本地 多层 兴城兴隆台区高层本地及周边 别墅 格林花园 大洼县多层本地 高层 项目竞争力分析 从上面的数据统计结果可以得出......”。